Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Säkert i enstaka fall. Av allt att döma kommer det ändå finnas folk som vill köpa en 3:a med 12000:- i avgift för under miljonen. Priset kommer ändå att slaktas från dagens läge, det är helt klart.

Något från förra året, att begrunda för trådaporna?

Har bostadspriserna stigit – eller kronans köpkraft fallit?

Öppenhet och transparens är två vanliga ledord i Sverige. Det bör även gälla frågor kring KPI - inte minst eftersom Riksbankens balansomslutning vuxit sig till sin största nivå på 250 år, skriver Martin Enlund.

https://www.affarsvarlden.se/kronika/har-bostadspriserna-stigit-eller-kronans-kopkraft-fallit

SCB - Rekordförsäljning av bostadsrätter förra året
https://fastighetstidningen.se/rekordforsaljning-av-bostadsratter-forra-aret-scb/

"Det sammanlagda värdet för försäljningarna uppgick till 469 miljarder kronor, det högsta någonsin.

Under året såldes drygt 20 000 fler bostadsrätter än året innan. 41 procent av affärerna skedde i Stockholm."

Hela 41% av alla affärerna skedde i Stockholm trots bara ca 20% av befolkningen bor i Stockholms län!

Här har vi ett sånt exempel.

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/5AEIB08U0IHICKBI?utm_source=hemnet&utm_medium=refe rral

Skuldsättning 20 000kr per kvm. Indirekt nettoskuld cirka 1,7 miljoner kr för 88kvm.

3/8 av lånen har redan löpt ut och omförhandlats på 3%.

3/8 till löper ut inom månader-1år och ska omförhandlas på 4,5-5%. Snitträntan kommer stiga från tidigare 1 till ca 4 procent för BRFens bolån.

Likaså räntekostnaderna. Från 1% på 1,7 miljoner i lån till 4%. Det är en ökning med 51 000kr/år eller 4200kr/mån.

Dagens avgift 5700 kanske mycket väl blir nätt och slätt 10 000kr/månad.

Är objektet värt 6,8 miljoner då eller blir det närmare 4 miljoner. Det får tiden utvisa.

Hehe snart 10k i månadsavgift för 55kvm på plan 1 i Malmö. Dock bunden ränta i 20 år, vilket kanske är orsaken till den höga månadsavgiften. Om räntorna går ner igen så är de dock låsta i 20 år...

Det är invandrare och outbildade som skulle kunna nappa, de fattar inte vad en BRF är. Fast rimligen gör mäklaren en kalkyl och de har inte 30k efter skatt i månadsinkomst. Jag kan faktiskt inte se en enda köpare av denna. Kanske någon okunnig amerikan som fått jobb i Malmö.

Ligger redan ett bud på en liknande https://elitefastighet.se/till-salu/ostra-farmvagen-19-ab-gku-td6/

Haha wow. Redan vid 3,5 % är kostnaden för räntan högre än årsavgifterna. Denna förening ska jag följa prisutvecklingen på kommande år!

Det var ju lite intressant. Ynka 39 objekt hos kronkalle.

Bubbelpratarna har ju talat om massivt inflöde till kronofogden och att dom skulle fynda på exekutiva auktioner. Något som skulle bli väldigt vanligt givet hur många bolåntagare som skulle "konka".

Och så blir det bara business as usual.

Nog låter det som bubbelpratarna i vanlig ordning inte hade någon vidare koll på verkligheten.
Och det borde ju leda till en hel del ödmjukhet. Men den ser man inte mycket av. Istället blir ju inläggen mer hysteriska desto mer bostadspriserna stiger.

Ja det är oklart hur mycket man tjänat senaste året på att bo.
Vad som är klart är att;
1) Bostadspriserna är ned Y2Y med kanske 15% nominellt
2) Inflationen knappt 10% Y2Y
3) Valutan mot Euro t ex ned drygt 10%

En tröst är ju att räntan fortfarande är något under experternas normalränta. Men allt tyder idag på fler räntehöjningar

Får citera mäklarannonsen där, 9600kr för en 2a på norra sorgenfri. Där vill man inte bo på markplan om vi säger så. Bättre med HR då, där jag tidigare visat om hur enkelt det är att få tillsvidarekontrakt på Ö-malm t ex. Bara man kan betala.

“ Föreningens nytänkande finansieringsmodell sänker trösklarna och möjliggör drömmen om ett första boende. Med bunden ränta (20 år) och amorteringsplan kan de boende känna sig trygga även när räntorna stiger. ”

Och omsättningshastigheten då? Inga 70dagar på hus där, bara att casha på auktionen under klubban. D v s snabba transaktioner. Själv avvaktar jag lite då räntorna fortfarande är låga och på uppgång.

Håller med, jag har dock bara bott på Fridhem där. Men jag minns fasan när man gick genom Bellevue (inte sjösidan), då fick man ha koll.