Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är inte rädslan för högre ränta som hindrar priserna tror jag. Det är att kalkylen inte riktigt går ihop med nuvarande räntenivå.

Gäller bara att insikten att 4-5% bolåneränta är att betrakta som normalt, eller faktiskt riktigt lågt, får fäste bland folk. Tror att det är där räntorna kommer att ligga nästa 10-15 år. Kan eventuellt bli lite högre nästa 2-3 år men det är isåfall tillfälligt.

Gäller också att inse att det inte innebär någon katastrof. Folk kommer att klara det och någon krasch blir det kanske inte från dagens prisbild men definitivt en press nedåt på priserna.

Vill det sig riktigt väl så kanske staten tillåter billigare nybyggnation i framtiden. En sak är att varje lägenhet som byggs måste handikapp anpassas fullt ut. Det är ett gigantiskt politiskt ingrepp i marknaden som innebär att en 3:a kostar ungefär 700kkr extra att producera. Det går heller inte bygga nya hus av den typ som attraktiva äldre föreningar har med 3 våningar, utan hiss, och med lägenter med små (avslikjda) kök och små sovrum men med balkong och hyfsat bra vardagsrum.

Kunde man bara släppa tanken på att allt skall handikapp anpassas utan istället hade statligaq bidrag för att anpassa precis de lägenheter dit handikappade faktiskt bor vore det gigantiskt. Det går ju i alla andra länder än Sverige så varför inte även här?

"Inte riktigt går ihop"? Räntan och räntekostnader har gått upp typ 400% så det är inte så konstigt att folk blir avvaktande. Helt plötsligt kostar det att bo, som det ska göra.

"Världens bästa stad" verkar tappa i popularitet;

https://www.friatider.se/stockholm-rasar-pa-listan-over-basta-stader

Tror de flesta har råd däremot så är det väl inte så kul för de som inte har så mycket pengar över till annat. Sitta i en skrubb i Sveriges största by och gå till Riche en, två dagar i månaden.

Hade inte sverige suttit fast i brf konceptet hade nog utländska investeringar kunnat öka genom buy-to-let

Därför tycker jag det är mer intressant att titta på kvadratmeterpris. Att det finns någon städskrubb man kan teoretiskt köpa och klara de rullande kostnaderna på är nog inte särskilt intressant i sammanhanget. Sen kan vi också diskutera hur stor andel av sina inkomster någon är villig att lägga på bostad. Det är nog ytterst få som vill leva på nudlar och vatten medans dom hoppas på löneökning eller extra timmar.

Nej, jag faller alltid tillbaka till att bostäder är fortsatt kraftigt övervärderade. Särskilt andrahandsbostäder som har många år på nacken och där underhållet är minst sagt tveksamt.

Fast nu är det väl ingen naturlag som säger att man måste gå med vinst, eller ens nå break even. Det är ju bara att acceptera att det kan kosta att bo, så behöver man inte känna sig inlåst alls.

Skellefteåborna som köpte en ny Volvo 2021 har säkert tappat 20 % av värdet, plus att de har haft rekordhöga driftskostnader under dessa år, ändå kan man byta bil utan att få ont i magen. Man kan lugnt flytta utan att behöva känna något behov av gå med vinst, också.

Det finns väl nästan inget annat än bostäder som vissa inbillar sig skall gå att slita på i flera år, och sedan sälja för mer pengar än man köpte det för. Det är kanske en orimlig förväntning i det långa loppet.

Jag har ett exempel på en kille jag pluggade med som började jobba på BCG. Han tjänade mycket pengar och hade 2 år med riktigt hög årsinkomst och köpte en dyr lägenhet. Han orkade sedan inte arbetskulturen som var där med långa "obetalda" dagar och helgjobb och tog sedan ett 40-timmars jobb med halva lönen och sålde lägenheten. I det här fallet var det inga problem då marknaden inte fallit men det är en helt annan sak att behöva göra det och realisera en stor förlust samtidigt.

Bankens bedömning för ett lån brukar baseras på 2 st inkomstår så räcker med två riktigt bra år rent lönemässigt. Min poäng är att det är svårt för en individ, särskilt i ung ålder att bedöma ifall man orkar upprätthålla den arbetskapaciteten en längre tid i livet. Det är bara att kolla på hur många som blir utbrända. Att tjäna 80 000 kr i månaden och ta ett lån på 6 miljoner, den kalkylen går absolut ihop för mig men att veta att man kommer och orkar tjäna så mycket i så många års tid är där jag inte riktigt förstår hur folk resonerar.

Rent krasst har man haft utgifter för boendet under hela lågränteperioden. Jag renoverade exempelvis en trappa i radhuset för nästan 100kkr för ett par år sedan. Dessutom fick jag byta en del träbjälkar på uteplatsen. Det kostade nästan 30kkr. Visst var det samtidigt en fin värdeuppgång men det är ju ingen tröst när man behöver pengar på kontot för att betala räkningar....

Tror inte att kalkylen för de flesta kraschar fullständigt med 4% ränta men visst blir det tydligare att det kostar att finansiera tillgångsköp med lån. Tvivlar dock på att räntekostnaderna är det stora för bodstadsägare (åtminstone utanför storstäderna). Skall själv fräscha upp ett staket och lite andra trädetaljer i trädgården nu under semestern. Nya bräder, olja, och färg, summerar till nästan 20kkr redan Och då skall jag arbeta själv.

Klart att kalkylen kanske ser annorlunda ut i Stockholm men de priserna är jag förskonad ifrån

Hyllie ligger verkligen inte granne med Rosengård. Har du ens varit i staden? Man blir ju mörkrädd av din okunskap. Nu bor jag inte i Hyllie, lämnade M för längesen. Återgå du till topic, hur mycket ska priserna ned?

Eftersom köpkraften avgår bostadspriserna så är det rätt intressant med referensramar. Danmark ligger ju nära till hands, för att studera effekterna av valutan och dess koppling till inflationen. 1,59kr för en DKK sist jag kikade, vilket såklart innebär att den som bor i Sverige och får sin lön i DKK har ökat sin köpkraft avsevärt. Det kan såklart pressa upp priserna en del på gräddhyllorna längs kusten. Sist jag kikade så var det runt 20k som pendlade över bron, sen tillkommer alla tusen som jobbar remote. Så om alla skulle bo i Malmö så skulle det vara ett rätt rejält procental av dess befolkning. Men liksom jag så bor man inte i den staden, utan jag ser det mer som en hållplats till Nordens huvudstad

Svenskarna är fattiga, en lön på 80 papp beviljar inte banken 6M i lån för. Har du däremot som lokförare ut 75k netto i Danmark så kan de nog gå med på lånet. Svenskarnas köpkraft bara sjunker och vi börjar bli ett lågkostnadsland.

Har lokförare i Danmark dubbelt så bra lön netto än lokförare i Sverige?