Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kan du ge något exempel på en sådan lägenhet?
Senast vi köpte lägenhet tittade vi på en del nyproduktion även om vi valde att inte köpa nyproduktion eller nybildade föreningar.

De ekonomiska rapporter jag sett är inte på något sätt likt ditt exempel ovan.
Tveksam om det ens är lagligt.

De jag sett som fått se kraftiga höjningar är föreningar som funnits/bildats under nollräntornas tid. Många där som där som sänkt avgiften och sedan inte kört med höjningar.

Ett exempel på ekonomisk plan som utgår ifrån 2,5% snittränta med 14k/kvm och som illa fall nu ligger på 4% snittränta. 80kvm innebär då 1400kr extra per månad. Så säg 4500kr blir kanske 6200kr (räknat att övriga kostnader ökar 300kr). Ingen ko på isen. Värre med nybildade äldre föreningar med ackumulerade renoveringsbehov, kass energiprestanda, ofri grund eller gasuppvärmning.
Finns gott om nyanser.

Är bara att ringa mäklaren och fråga så kommer du få budet om det inte är dolt.

Om du är intresserad av ett objekt vill du nog gärna veta om det pågår en budgivning eller ej. Oavsett om du ser budet.

Folk har inte samma prioriteringar som du tro det eller ej.

Vissa bor hellre i en två i Stockholms innerstad och sover på en bäddsoffa med barn i sovrummet än att köpa en 3a-4a precis utanför tullarna.

Vissa bor hellre i ett sjaskigt radhus på 100 kvm i Danderyd än i en påkostad nyproducerad villa på 200 kvm i Tyresö eller Åkersberga

Haha inte riktigt där än, men möjligt att det kommer för 1or. Fortfarande väldigt stor skillnad i kvadratmeterpris på små lägenheter jmf med större. Tror gapet kommer minska.

Ingen aning om uthyrning på dessa.

Men det pågår ju ingen "budgivning" i ordets rätta bemärkelse... Och "dolda bud", bara en sådan sak... Hela säljprocessen av bostäder stinker i Sverige.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-5rum-karolinska-solna-kommun-solnavagen-11a-19696736

14 776kr belåning per kvm. Så 1 640 000 indirekt nettoskuld. Med 1% amortering och 4% ränta (lågt räknat idag) är det 82 000kr/år. Eller nästan 7000kr/mån.

Avgiften är 6200kr. Hur i helvete då.
Olagligt?

Har det kommit något bud så pågår budgivning. Annars inte.

De har bifogat en kalkyl med olika scenarier så behovet av killgissningar är begränsat.

I mitt tycke räknar de alldeles för konservativt i de kalkyler som tex Riksbyggen gör så räknar de med räntor på 4% med scenarier på 2% ökning.

Om jag hade varit intresserad av den lägenheten så hade jag definitivt ställt många frågor till mäklaren och föreningen.
Kostnadskalkyler är från 2021 och det skulle jag också ifrågasätta hur seriöst det är och om det ens är tillåtet.

Oavsett vilket så får man inte alls samma siffror som du angav i inlägget jag svarade på.

Jag får uppfattningen att mäklarna och säljarna får för sig att om de visade hur låga bud de faktiskt fick, så skulle det vara svårare att motivera fortsatt höga utgångspriser och så vidare.

Tror ändå att de skjuter sig själva i foten, då vi är ett gäng som halvpassivt följer marknaden och egentligen skulle kunna vara intresserade att kliva in, men som inte är tillräckligt aktiva för att ringa/mejla mäklare om objekt så länge utropspriserna ligger kvar - men om vi däremot fick svart på vitt att ingen annan är intresserad av att bjuda mer än 500k under utropspris, kan vi kanske tänka oss att gå in nånstans däremellan...

De missar helt enkelt den möjligheten till ett slags stöd, och så väntar de istället tjurigt på bättre tider.

Det är den digitala tolkningen. Men jag är rätt säker på att många inte förstår det så, utan tror att det är aktiv budgivning med mer än en part inblandad. Inte ett "skambud" som rasade in på måfå för flera månader sedan...

Förlåt men vad pratar du om.
Jag länkade objektet. Det är 14 700kr belåning per kvm. Står i dokumentet på hemsidan. Amorteringstakt framgår inte men är i regel 0,5-2% per år för nya föreningar. Att jag satt den till 1% är ingen killgissning, det är ett konservativt utgångsvärde.

Det här med 1 640 000kr indirekt nettoskuld pga 111kvm. Hur menar du att jag killgissar när jag räknar 4% ränta? Det är ju konservativt räknat nu när stibor är 3,70%...!

Då blir ju kostnaden som jag sa över 7000kr per månad för ränta och amortering.

Men avgiften är 6200kr.

Hur är detta feltänkt? Du får gärna förklara.

6200kr avgift funkar med räntenivåer 1%. Inte vid 4%...