Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag tror inflationen kommer gå ner och priserna fortsätta öka.

Det är ingen bra situation vi är i men vi har inte råd att leva som vi tidigare gjort helt enkelt.

Kärninflationen innehåller inte energi. Men antar du menar KPIF exklusive energi och då måste jag ge dig 0 poäng för din avrundning.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/konsumentprisindex/konsumentprisindex-kpi/pong/statistiknyhet/konsumentprisindex-kpi-mars-2023/

Du kan fortsätta din resa på google med att söka på taxeringsvärde, vilket är vad det handlar om här, inte hur företag ska ta upp byggnader i sin bokföring.

Sedan i det här fallet är det ett taxeringsvärde för byggnaden från 2021, byggnaden färdigställdes 2023. Så siffran är kort och gott helt irrelevant i det här fallet.

Den låg på 8,7 i januari så inte mycket att yvas över.

Kärninflationen innehåller däremot produkter som påverkas av energipriser.

Gör vi? När kärninflationen snarare ligger kvar på höga nivåer och stiger sett till utvecklingen fram till och med januari?
RB kommer att behöva höja räntan ytterligare och sedan ligga kvar. Frågan är hur länge? Risken är snarare att RB får avvakta till 2025 än att sänka räntan under nästa år.

Fast det är inte alls självklart att det blir några räntesäkningar även om inflationen faller tillbaka. Slutar det med att styrräntan ligger kring 3.5% (och bolånen kring 4.5%) medans inflationen hamnar i spannet 2-2.5% så tror jag Riksbanken är rätt nöjd.

Räntesänkningar blir nog aktuella först om inflationen kryper ner en bra bit under 2% strecket. Det kommer nog inte hända. Finns ett par saker som Corona-tramset förde med sig och en sådan är ett fokus på att mer produktion skall finnas lokalt inom EU. Det gör att billig kinesisk import inte kommer att kunna pressa priser på samma sätt som innan.

Ökade handelskonflikter mellan EU och USA lär också ge tullar på fler och fler varor. Det kommer också driva på priserna genom minskad konkurrens.

Är väl ingen hyrestorsk, men kan svara ändå.

Oljepriset spikade mars 2022 i samband med invasionen av Ukraina, en till spik i juni. Gaspriser i augusti och USD/SEK i september/oktober. Bland många macro-siffror som kommer att påverka inflationen närmaste tiden. Att inflationen vänder nedåt är således högst väntat, och man kan förvänta sig att den sjunker under resten av året, med viss variation månad till månad. Energipriser tar ett tag att vandra igenom värdekedjor, så att olje- och gaspriset är lägre än förra året kommer dels ge en momentan effekt på energipriser, och en fördröjd effekt på andra varor.

Det positiva var att den sjönk lite mer än förväntat i mars. Men det slog åt andra hållet månaden innan. Det kommer nog slå lite upp/ned mot prognoserna månad för månad framöver. En enskild månad bättre än prognoser är bra, men det är först om påverkan börjar ackumuleras så att prognoser skrivs ner som man kan tala om något konkret.

Men ett positivt första steg, kan hoppas det håller i sig, men inget att dra får långa växlar av.

Det lär bli de 25-50 punkter RB redan flaggat för i slutet på April, och sedan en höjning till för totalt 75 punkter till juni.
Det är bra precis vad marknaden tror, visserligen innan dagens inflationssiffror:
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/37288

Det kan då bli lägre än vissa banker förutspått, där det som högst varit 75+50 punkter men generellt 50+50. Kan ju ses på att SEB sänkte 2-årsräntan ganska mycket idag:
https://www.di.se/live/seb-sanker-rantan-pa-bolan-med-tva-ars-bindningstid/
Får se om fler banker hänger på, fast de kanske väntar på räntebeskedet från RB i slutet av månaden.

Sedan tror jag som dig att de höga räntorna kommer ligga kvar en längre tid. De sänks nog först om inflationen hamnar under 2%, eller sjunker väldigt fort och börjar närma sig 2%.

Hur räknar du? 8,9% kom kärninflationen in på som givetvis redan är rensad på energi. Fortfarande på extrema nivåer alltså. Blir dock bara 50p höjning.

Att inflationstakten faller snabbt är inget skäl att sänka räntan, den missen gjorde i USA på 70 talet.

Kan vara en miss, men det beror på hur snabbt och hur prognoserna ser ut. Ser prognoserna ut att ge en oönskat stor undersläng under 2% och en långsiktig inflation under 2% så kan det ändå vara aktuellt att sänka räntan innan man når just 2%. Just får att hålla inflationen stabil.