Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Och här är ännu ett exempel på en av stollarna som spår undergången i tråden

Det kommer bli intressant att se vad som i slutändan faller mest. Min gissning är nybyggda BR, speciellt radhus, med höga föreningslån och som påverkas av både elpriser och räntekostnader. Säg ett radhus med 2 MSEK i BR lån som kostar 4 MSEK (totalt 6 MSEK föreningslån och kostnad), jämför med en villa som kostar 6 MSEK.

Om månadskostnader stiger så mycket att värdet ska ner 25% kan man ju tro att villan sjunker just 25% till 4,5 MSEK. BR sjunker totalt till 4,5 MSEK, men då BR sitter på 2MSEK i lån faller priset någon vill betala från 4 MSEK till 2,5 MSEK, eller 37,5% nedgång i priset.

Så jag tror villor allmänt kommer klara sig bättre än BR. BR har ju även senaste ~20 åren haft högre värdestegring än hus, även om Covid minskade gapet en del. Sommarhus eller semesterhus/lägenheter i fjällen, som gick upp mest under Covids hemester-hype, kan nog närma sig sämre BR i värdeminskning.

Nu var det ett högre elpris som kom under 2022, räntekostnaderna ökade med men hus drabbades av en kombination, så huspriserna verkar ha sjunkit mer än BR hittills. Jag tror det omvända kommer gälla om det blir vidare nedgång.

Tittar jag på Boolis prisindex https://pro.booli.se/indices/
Så har villor fallit mer från toppen är BR.
Vilket antagligen är rimligt då de steg mer under corona.

Men du tänker dig att något kommer hända framöver som kastar om ordningen?

Då är du uppe i 2st då

Att du inte kan läsa det visste jag redan. Har redan sjönära, i princip varenda villa här har både sjöutsikt och sjönära. Men om du frågar din vårdare vad skillnaden är kan han rita det på ett papper.

Tja ska jag fortsätta markera så blir det ett par per dag. Det är oändlig tillströmning av bubbelbabblare

Och en stor del av dessa, kanske tom en majoritet har sjöutsikt

Vad det ditt svar på skillnaden mellan sjötomt och sjönära?
Inte ens ”målstolpsflyttning” bara några ord som råkade bilda en mening.😳 Full?

Sköutsikt är betydligt vanligare ute i landet än i städerna av naturliga skäl. Att det finns massor av billiga bostäder med sjöutsikt är otvivelaktigt

Vad har det med mitt inlägg om att vilja ha en sjötomt att göra? Kom det ingen vårdare som kan backa tillbaka till det initiala inlägget du citerade?

Och här är ännu ett exempel på en av stollarna som spår undergången i tråden

Inflationen gör att priserna nominellt inte behöver sjunka särskilt mycket. Dessutom är ju folk uppenbart obenägna att sälja med förlust vilket gör att prisfallet sker så långsamt att de flesta hinner anpassa sig. Dessutom har ju redan priser fallit en del nominellt sedan toppen redan och 10-15% ytterligare kommer inte krascha något samhälle....

Systemhotande kommer det inte att bli. Vissa enskilda kommer i kläm och medelklassen anpassar sig långsamt till ett fattigare liv utan Pool, Bastu och Tesla.