Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja 6% kontantinsats kan du komma undan med i USA men då får du högre ränta (20% kontantinsats ger bäst ränta) och tvingas dessutom betala private mortgage insurance omkring 1% av huspriset per år. Dvs en försäkring ifall du skulle förlora jobbet eller inte ha råd med månadsinbetalningarna.

I övrigt ligger genomsnittsräntan nu på 7.17%. Dessutom måste man amortera av huset på antingen 15 eller 30 år. Sedan är det oftast fastighetsskatt på ungefär 1% av husets värde per år.

Sverige är ett skämt hur billigt det är att låna till ett hus. Det enda som sätter stopp för huspriserna att skena är väl hur stort lån man beviljas.

Hade räntan varit 0.1% på bolån i Sverige och bankerna inte satte stopp så hade väl en 3:a på Gärdet kostat 100 miljoner och du och liksom-FB hade suttit här och propagerat att det var helt normalt.

Det som händer när gurkan kostar 70kr är att den får ligga och ruttna, precis som bostäder som är övervärderade kommer att göra. Så du har helt rätt.

Priset på gurka kommer matchas efter vad folk är beredda att betala som allt annat.

Det är en massa varje år. Och en massa varje kvartal.

Nej det är nog inte fler än vanligt. Bör vara ungefär samma varje år.



Tittar vi på lägenheter i Stockholm så föll det tvärt från April till Juli. Och har sedan stått still. Eller tom ökat något.

Det verkar som köpare och säljare där har bra koll och insåg vad konjunkturnedgången innebar och justerade kollektivt priserna på 2-3 månader. Sedan var det klart.

Villor har gått trögare med anpassning. Och det bror nog på att innehavstiden är mycket längre och de som bor i villa har mindre koll. Många säljare där har amorterat ned lånen mycket och de kanske köpte 1989 och har inte haft skäl att ha någon direkt koll på marknaden.
Då blir det mer mäklarnas bedömningar som styr. Och de baserar sig på tidigare försäljningar. Så det är inte konstigt att vi ser en mer långsam justering där.



Hushållen sitter på ungefär lika mycket cash hela tiden. Och det är mycket.

Men för den som skall köpa BR har det varit lika rätt att köpa från i Juli 2022 som nu. Ungefär samma priser.
För villor är det nog en lite vikande marknad. Många köpte under corona och det stora suget har mattats av.

Men när det vänder upp och alla som väntat på botten skall köpa, så blir det då i panik. Och det kommer synas på prisuppgången.

Nej det är inte något skämt. Sverige har väldigt mycket färre småhus än ett land som USA i förhållande till befolkningen och här accepterar folk inte 1.5 timmars pendling enkel resa till gymmet eller jobbet som i USA. Det gör att priserna i de attraktiva områdena stiger.

Att bosätta sig i ett hus drygt 1 timmes bilväg från Stockholm C är inte speciellt dyrt.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-tierp-tierps-kommun-norrbackagatan-24-19794617

Nej. Inte i Stockholms innerstad. Är du utbildad (vilket bara 60-65% är) kliver du in en bra bit över 40k.

35k är för hela landet. Lönerna är mycket lägre i Vilhelmina och Mora. Dessutom är 30-40% av de som är med i statistiken inte utbildade och dessa ligger mycket lägre i lön och drar ned snittet

Har du en länk som styrker att en enda lärare i Sverige har fått 45k i ingångslön? Eller gissar du bara?

Enligt Husmask landar innerstaden i Stockholm på 107k per kvm i mars. En ökning på nästan 3% sen i FEB. I princip tangerat pris sen i Juni 2022.

Nedgången i innerstan mot FEB 2022 knappt -10%.

Hade du frågat 9 av 10 i denna tråd för 6 månader sen hade de beskrivit att vi skulle ha total misär vid det här laget

Står lite här om det.
https://pedagog.stockholm/jobba-i-stockholms-stad/loner-for-lararjobb-i-stockholm/
Vad som betalas i just ingångslön säger kanske inte detta då. Men någon indikation ger det väl.

På tal om bubbla. Såld för 600000kr för femton år sedan. Nu endast 2550000kr. Luslöste inte men verkar som de har satt in en kamin varje fall.

Okej, ja jag har inte kollat Husmask jag har bara läst tidningen. Hade jag frågat dig och liksom-fb för ett halvår sedan så skulle bostadspriserna klara även en ränteökning på 10%. Vem bryr sig? Nu är nu. De flesta räknar med ordentliga prisfall om räntan fortsätter upp. Det finns vedertagna orsaker till att priserna inte gått ner mer än de gjort. Två av dem är att räntehöjningarna inte slagit igenom än för alla hushåll, samt att många som vill sälja inte gör det eftersom de hoppas att priserna ska stiga igen.

Nej. Inte i Stockholms innerstad. Är du utbildad (vilket bara 60-65% är) kliver du in en bra bit över 40k.

35k är för hela landet. Lönerna är mycket lägre i Vilhelmina och Mora. Dessutom är 30-40% av de som är med i statistiken inte utbildade och dessa ligger mycket lägre i lön och drar ned snittet