Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ännu en som inte fattat hur bolån funkar.

En person med 400t i årsinkomst får inte låna 2720000 som räkneexemplet visade. Där behöver du en inkomst på 600t, dvs 50tkr brutto vilket efter skatt ger 37000kr give or take. Efter att räntor, amortering och avgift betalats så är det runt 20000kr kvar till annat. Det klarar du väl av att leva på som ensamstående eller ?

6.8x är kanske lite i överkant (går dock men bör ha högre inkomst för att få den multipeln) men något tak på 4.5x gäller inte. Många banker ger 6x, eller 5.5x i alla fall.

2720/5.5= 500 -> månadslön på 41k brutto 31k netto. SBAB ger 2500k i lån med den lönen t.ex, bara kolla online. SBAB vill ha månadsbruttolön på 43.5k för att låna ut 2720k.

Man kan låna, varje fall i dagsläget ca 6,5 x årslön. Så det räcker med dryga 400t.

Men, visst. Tjäna 600t och tycka att det är ok att bo i en stor städskrubb är väl upp till var och en.

Nej, detta stämmer absolut inte i alla fall. I undantagsfall ja. För majoriteten av befolkningen så är det 4,5 gånger årsinkomsten.

Har läst det i tråden flera gånger. Lånar inte själv så blev tvungen att kolla upp det. 😇
Men 6,5 verkar gälla men om det är ett undantag har jag ingen koll på.

https://www.bostadslån.com/vanliga-fragor/hur-stort-bostadslan-kan-jag-ta

Men oavsett. När dessa priser normaliseras med den högre räntan sjunker levnadsstandarden drastiskt och möter socialgrupp 4 ganska fort. Lägg till ett par procent ränta i höst så är fattigdomen borta. 👍🏻

Över 4,5 gånger måste man amortera ytterligare 1 procentenhet.

Givetvis finns det fördelar med att äga sitt boende, men det var inte hans vinkel.
Just nu är det ingen ekonomisk fördel att äga sitt boende. Vilket är lite unikt sett till de senaste 25 åren.

Ok. Tackar. Ja, då måste man ju upp ett snäpp till i årslön för att låna det som ursprungsfrågan gällde.

Om priserna står still eller sjunker och lånekostnaderna stiger och vi har hög inflation som äter bort tillgångsvärden så är det knappast en bra affär att köpa just nu.
Tidigare har vi haft stigande priser och sjunkande lånekostnader.
Att lånen inflateras ned är en tröst för ett tigerhjärta då realvärdet på boendet sjunker lika mycket pga inflationen.

Det är många bubbelpratare som inte har någon vidare verklighetskontakt när det gäller lånande.
Det har varit ett problem sedan bubbeltrådens start 2010.

Går jag till SBAB och knappar in:
* årsinkomst 400k
* studielån 1000 kr/månad
* Kontantinsats 480k
* Ensamstående, utan barn och annat som reducerar lån.

Så får man max låna 1780 k.

Då skulle man åka på med deras uppgifter:
* tvångssparande 2967/månad
* ränta 4247/månad
* avgift föreningen 2278/månad.

Är det ett bekymmer?

En boendekostnad på 5251 kr/månad. (Sedan bör man lägga på för underhåll och el försäkring mm).

Men jag ser inte riktig problemet här. Hur uppstår misären?

Har man verkligen bara kvar 6-7k efter boende och studielån som skribenten Lugnochro hävdar?
Nog har man väl betydligt mer.

Nej det finns inget sådant antagande. Det har du hittat på.

Produktionen kommer öka även med kass konkurrens.

Sedan kommer inte konkurrensen var särskilt kass. Vad gäller bostadsbyggande är det en verksamhet med väldigt låg tröskel. Liten kapitalkostnad och låga kompetenskrav. Nästan vem som helst kan gå igång.

Material är tämligen global tillgängligt så det är ingen flaskhals.

Nu har jag ju korrigerat mig men förstår att du tycker detta är kul. Jag med. 😎
Nu gällde det en städskrubb för 2,8 miljoner. Men visst. Att tjäna 400t och inte ens ha råd med en städskrubb är i min värld inte normalt.

Sen räknar jag inte vad min boendekostnad är utan om jag klarar mig på det som blir kvar efter att allt är betalt i slutet på varje månad.