Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Missade att du menade ert företag, dock representerar inte ditt företag hela Sverige och är mer anekdotiskt. Har ingen direkt siffra på medelingångslönen för en civ ingenjör med det är absolut inte 38 000kr.

Nja det är väl på håret isåfall. Likviditetsmässigt med amortering är det mkt dyrare att köpa en bostadsrätt idag, i storstäderna troligen även utan att räkna med utgiften för amortering. Säg att du köper för 100tkr/kvm lånar för 4% och för enkelhetens skull har du en kalkylränta på egna insatsen om lika många procent. Avgift 700kr/kvm . 4000tkr/kvm i ränta före avdrag efter avdrag ca 3000kr/kvm ger en kostnad om 3700kr/kvm/år - en 2:a om 50kvm kostar då 15416kr/mån i bara ränta och avgift. 2% amortering ytterligare 7083kr/mån (85000kr/kvm * 2%) . Tutti 22500kr/mån. Tror du kan hitta en hyresrätt även i centrala stockholm på 50kvm för mindre än det?

Världen är lite globalare än så. Ett lands attraktivitet utgörs av hur mycket köpkraft man får som invånare och folk kan helt enkelt välja att lämna Sverige, Brain Drain

https://www.sverigesingenjorer.se/lon/lonestatistik/ingangslon/


https://ingenjoren.se/2011/03/10/begar-ratt-ingangslon-2/comment-page-1/

Lönerna har ju helt klart gått upp. Detta gäller ju andra yrken också bara att titta på datan från SCB. Förstår inte hur folk försöker förneka detta.

Den intressanta är avgift och ränta och driftkostnader. Amorteringen är en ökning av det egna kapitalet och räknas givetvis inte in i kostnaden. Här ett konkret exempel:

1a i Södermalm för 3,2 miljoner: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-sodermalm-stockholms-kommun-helgagatan-36b-19790623

Vid maxbelåning: bolån 2720000kr, kontantinsats 480000kr

Räntekostnad efter skatteavdrag vid 4,5% ränta: 7140kr
Avgift: 2278kr
Alternativkostnad (utebliven avkastning om 2,5% på kontantinsatsen 480000kr, efter skatt): 700kr

Total månadskostnad: 10118kr

Ovanstående är förmodligen runt hälften av det man får punga ut som andrahandshyresgäst. Jag vet vilket som är det solklara valet.

Pausa amorteringen likställs som betalningsanmärkning, vilket kommer göra att bolånetorskarna inte kommer kunna utöka sina krediter. Riktigt otur så blir det inte nåt nytt mobilabonnemang ens.

För ingenjörer är detta fan en meme, majoriteten får absolut inte vad sverigesingenjörer rekommenderar,.märks att du inte är insatt. För att förtydliga för de med nedsatt läskunnighet, jag påpekade alltså att ingångslönen för civilingenjörer i snitt inte är 38000kr.

Det är klart deras anspråk är offensiva. Men det var 2011 också. Eller menar du att helt plötsligt överdriver procentuellt mer?

Jag försökte bara påvisa att lönerna gått upp rätt så mycket. Inte ge mig in någon diskussion kring vad snittlönen är för nyexade.

Det är dock en utgift och du kan inte låta bli att räkna med den i en kalkyl. De pengarna måste tas någonstans ifrån.

Givetvis måste man skilja på kostnad och ökning av det egna kapitalet.

En kostnad innebär en transaktion i utbyte mot vara eller tjänst och en sänkning av det egna kapitalet. Amortering är en ökning av det egna kapitalet. Sen tycker jag att ingen annan än en själv bör bestämma över ökning av det egna kapitalet men vi bor trots allt i ett halvkommunistiskt land så det är inte så överraskande.

Hela världen utom Sverige måste vara halvkommunistiskt då?

Vilka länder har slappare amorteringsregler än Sverige?

Jag har inte hävdat att Sverige är kommunistiskt för att det finns amorteringskrav. Du missuppfattade.

Sen är det inte statens, eller någon annans angelägenhet om folk amorterar eller inte. Det ska var och en få avgöra själv i samråd med banken som tillhandahåller krediterna.