Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

46% har bundna lån: https://www.scb.se/hitta-statistik/redaktionellt/bostadsagare-valjer-oftare-bundna-bolan/
Majoritet av dessa har lån som omförhandlas i år.

Har du räntor som omförhandlas var tredje månad så har du rörlig ränta.

Ränte handlarna tror väl likt mig att på sikt går räntan ned men inte i närtid, varav börsen sjönk (inte efter den väntade höjningen utan på retoriken ifrån FED).

Köpt ett renoveringsobjekt för 8,5M och troligen skilsmässa på det. Tragiskt för ev barn som nu fått två utblottade föräldrar.

Nej det hänger ihop. Vi följer alltid fed.

Omdömeslösa människor finns överallt.

Ja, nu hoppas man ju att de maxade lånet för att använda pengarna till renovering så att de inte blir totalt utblottade även om det blir en miljonsmäll. Kan inte tänka mig att någon plockar upp det för mer än mellan sex-sju miljoner då ett ”färdigt hus” efter renovering kostat åtta-nio miljoner. Då har man ändå ett tråkigt sjuttiotalshus i ett område med betydligt intressantare objekt.

Liknande detta radhus, sålt för 8,1 under hypen och nu listat för 7,25 (6 msek pantbrev). Mycket tveksam till över sju miljoner (och skulle aldrig gett det själv).

Det där radhuset är inte ens värt 6 miljoner till hösten.

Folk har verkligen satt sig i skiten.

Det ekonomiska sinnet hos medelmänniskan är verkligen katastrof.

1. Du har inte läst eller inte förstått. Du skriver ovan: "70% av marknaden har ännu inte märkt av räntorna". Men din länk visar att ca 46% av marknaden har 3 mån bindningstid. Dessa 46% har definitivt känt av räntehöjningar. Mer specifikt var 3:e månad.
Består inte helheten av 100% plötsligt?
Hur många % har du kvar när du drar bort de 46%? Räcker de till 70%?

70-46=24%. Dess 24% blir då ca 100% av de med 1 års bindningstid. 50% av de med 2 år. osv. Ser ut att stämma bra med grafen.

Du ignorerar innehållet och yrar bara på på slagordsnivå. Det är inget svår att räkna ut att de 46% med nödvändighet måste ingå i de 70%.


2. Sedan är det tämligen bedrägligt av SCB att kalla lån med 3 mån bindningstid för rörligt.
Rörliga bostadslån fanns för länge sedan men försvann i praktiken för några decennier sedan. Kan finnas kvar i någon försumbar omfattning. Men rörlig borde få vara när man inte har bindningstid.

Inte all men mycket.
När Volvo tillverkar lastbilar har dom en beställning. Då har dom reducerat ned sin grad av spekulation rejält. (När dom utvecklar features så lär det vara utan beställning och då blir den utvecklingen på spekulation).
När Samsung tillverkar nallar så gör dom det helt på spekulation. Dom vet inte om folk köper. Det har hänt mer än en gång att stora företag bränt mdr på utveckling av en produkt som inte kunderna gillar och inte köper. Deras spekulation har slagit fel.

HM spekulerar i modet och köper kollektionerna i förväg. För något år sedan slog spekulationen fel och dom gjorde ansenlig förlust.

Utvecklare av BRF reducerar ned sin grad av spekulation genom att sälja till spekulanter på ritning. När BR står färdig säljer spekulanterna till marknadspris och gör vinst eller förlust på sin spekulation.

När Fia köper en sådan BR på Hemnet för X kr, så kommer det bli samma X oavsett om det är en spekulant som tagit risken eller om Utvecklaren stått för risken själv.
Jag förstår inte varför det är så många i forumet som tror att X bli annorlunda i de två fallen. Dom hävdar det men kan aldrig förklara hur det kan skilja.

Ännu ett galet objekt sålts i Bromma
Sänk belåningsgraden och höj amorteringen
Fan galet hur folk får låna än
Denna lilla pissränta har typ alla i bostadsrätt råd med
Folk med maxbelåning i bstr kapar bara nöje och lyxmat.
Bo måste alla.
Max 50% belåning
Amortera ska vara ett krav

Arbetslösheten och konkurserna kommer att öka. Innan dess försöker säljare undvika att sälja så länge de kan. De tror att allt ska bli som vanligt snart. Just nu är det bara de köpare med sämst omdöme som gör affärer. Det är fortfarande ganska många som lever kvar i FOMO-eran mentalt. Men priserna faller ju nu och efter nästa mäklarstatistik kommer stressnivån vara högre hos säljare och färre känna FOMO.

Vad hände på 90-talet då man delade ut gratis bostadsrätter? Kan det ske igen?