Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att gå in med "jag kommer ha råd med det här för räntan kommer fortsätta vara låg" är spekulation.

Om inte bostadspyramiden kan fyllas underifrån, är det en bubbla som kommer spricka.

1. Innan inflationen drog iväg så låg andelen boendeutgifter för villaägare på ca 15% och BR-innehavare på ca 20% och HR-innehavare på ca 30% av disponibel inkomst. (Data från SCB).
Det blir fel att då prata om att bara flertalet klarar sina boendeutgifter. Det är inte seriöst.

2. Om bankerna varit för slapphänta i sin kreditgivning skulle dom suttit med massiva kreditförluster genom åren.
Det har dom inte. Tvärtom har kreditförluster för bostäder varit mikroskopiska.
Man kan tvärtom hävda att bankerna varit väl restriktiva.



Vi ser väl knappt någon risk-off alls vad gäller kreditgivning till bostadsköp.
Var ser du den?
Nog låter det väl mer som du hittat på den.

Däremot är det risk-off för AT1-obligationer. Men det är något helt annat och har en grund i hur obligationsinnehavare utsatts.

Jag ser att börskursen för Nordea ökat med 7.9% i år. Så skulle det inte vara om folk som kan räkna menade att Nordea sitter på stora kommande kreditförluster.
(Kreditförlusterna bankernas ägare åker på att betala kommer i huvudsak från kreditgivning till näringslivet. Och de ökar vid recession).

Tokraset i Sthlms län för villor kvarstår. Folk kanske har börjat förstå att bubblan spruckit?

Har varit massiv spekulation i nya BRF. Stått spaltmeter om det i tidningar, i min BRF var det 30% köpt på spekulation enligt mäklaren som förmedlade bostäderna. Stämmer rätt bra med försäljning i efterhand.

Fast du missar att på sikt är stigande obligationsräntor bra för pensionsskulderna då avkastningen stiger kraftigt jmf hur det varit med nollräntor.

Syftar du till de som tar på sig risken från producenten under produktionen (och som säljer när bostaden är klar)?

Det är klar spekulation. Precis som ett försäkringsbolag (som bara ägnar sig åt spekulation).

Men det påverkar inte bostadspriser något. Så det är oklart vad detta har i tråden att göra.

Lån till ett värde av 3 534 miljarder kronor eller motsvarande 72 procent av svenskarnas totala lån, det mesta bolån, löper ut i år. Detta enligt flertal artiklar, SVT mm. När det händer kommer vi se ekonomin dala blixtsnabbt. Om 1 år är räntorna nere runt 1-2% Max.

Pensionärerna åker på en reaförlust. Det får dom inte tillbaka. Det ger lägre pensioner.

Avkastningen på obligationsinnehav ökar inte. Den kompenserar i bästa fall för inflation.

Att tro att man skulle kunna få en positiv real avkastning på sparande utan risk är svårt naivt. (Dock en annan tråd).

Priserna rör sig upp nu för villor i och med att elpriserna ser ut att inte blir så extrema framöver.

Dessutom ser vi ut att närma oss räntetoppen. Det kan ta ett tag innan folk är på det klara med det. Men när det händer så är det många som skall skynda sig att fynda på botten. Och vad som då händer behöver jag väl inte berätta.

Syftar du till de som tar på sig risken från producenten under produktionen (och som säljer när bostaden är klar)?

Det är klar spekulation. Precis som ett försäkringsbolag (som bara ägnar sig åt spekulation).

Men det påverkar inte bostadspriser något. Så det är oklart vad detta har i tråden att göra.

Priserna rör sig upp nu för villor i och med att elpriserna ser ut att inte blir så extrema framöver.

Dessutom ser vi ut att närma oss räntetoppen. Det kan ta ett tag innan folk är på det klara med det. Men när det händer så är det många som skall skynda sig att fynda på botten. Och vad som då händer behöver jag väl inte berätta.