Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kfm börjar med löneutmätning. I övrigt håller jag med (som jag tror att jag redan har sagt ett par gånger).
--------------
Nu handlar den här frågeställningen inte om utmätning generellt utan om en specifik situation som skulle kunna vara kopplad till bostadsmarknaden enligt trådens ämne.

Låt säga att en konsult med en massa miljoner i lån har blivit av med jobbet, fallit i depression och flyttat in i sin flickväns (eller mammas) hyreslägenhet. Han inser att han är finansiellt rökt och struntar i alla kravbrev från både banken och BRF. Värdet på BR:en har sjunkit betydligt och understiger nu lånen.

I ett sådant läge bör väl både BRF och banken ha ett konkurrerande intresse av att få det eventuella värdet av BR:en. BRF vill vräka BR-innehavaren eller få denne att avsäga sig BR:en, för att sedan kunna sälja den till någon annan. Banken å sin sida vill ju säga upp lånet till omedelbar betaning och få pengar från en tvångsförsäljning av BR:en.

Jag misstänker och tror att panten kommer att gå före BRF anspråk, som förmodligen är begränsad till kostnader och uteblivna avgifter. Men om BRF lyckas få den deprimerade BR-innehavaren att avsäga sig sin BR, vad händer då?

Anledningen till att jag inte tycker att denna - och liknande - frågeställningar är utanför trådens ämne är att en bostadsmarknad med sjunkande priser kan få betydande och oanade konsekvenser för bankerna, och dessa bör väl rimligtvis vidta åtgärder för att skydda sig - vilket i sin tur får konsekvenser för bostadsmarknaden och så vidare. Helt teoretisk frågeställning än så länge, alltså, men kanske inte lika teoretisk i framtiden?

Har du nån källa på att de alltid börjar med löneutmätning? Isf kan man ju ha en mille i likvidida medel på ett konto och sen hänvisa kfm till sin arbetsgivare när de kräver 10k. Så funkar det givetvis inte. De kan mäta ut allt du har på dina konton utan att du har gett OK till det.

Det finns regler för vem som har rätt till vad vid en konkurs. Det gäller både vid personliga konkurser och när ett AB kursar. Alla får inte tillbaka alla sina pengar vid en konkurs när skulderna är större än tillgångarna. Konkursförvaltaren/kronofogden ska se till att rätt person/företag får de pengar som de har rätt till enligt lag.

Jag tror BRF har första tjing vid en tvångsförsäljning. Före bankens panträtt. Sen kommer alla andra.

Tror inte det kommer hända så mycket på ett halvår.
Först och främst för att ingen vill sälja med förlust och elräkningarna är lägre i ett halvår nu.

Vänta tills:
Dyrare elräkningar.
Bilen behöver lagas, bytas.
Tandläkarbesök.
Båten, veteranbilen, husbilen inte har råd att tankas, servas.
Vitvaror börjar krångla.
Diskussioner om hästens foder, medlemskapet i golfklubben och den icke analkande semesterresan kommer upp vid middagsbordet mer och mer frekvent.
Eventuella uppsägningar för den ena partnern.
Eventuella sjukdomar.
Värmesystemet pajar.
mm,mm.

Det är då vi kommer och få det rätta värdena på bostäder i vårat avlånga land.

De som jag tror kommer klara sig galant är smålägenheter innanför tullarna och fritidshus med sjötomter.

Övriga frågor får du ta i en annan tråd. Nu handlar just den här frågeställningen inte om utmätning generellt utan om en specifik situation som skulle kunna vara kopplad till bostadsmarknaden enligt trådens ämne.

Låt säga att en konsult med en massa miljoner i lån har blivit av med jobbet, fallit i depression och flyttat in i sin flickväns (eller mammas) hyreslägenhet. Han inser att han är finansiellt rökt och struntar i alla kravbrev från både banken och BRF. Värdet på BR:en har sjunkit betydligt och understiger nu lånen.

I ett sådant läge bör väl både BRF och banken ha ett konkurrerande intresse av att få det eventuella värdet av BR:en. BRF vill vräka BR-innehavaren eller få denne att avsäga sig BR:en, för att sedan kunna sälja den till någon annan. Banken å sin sida vill ju säga upp lånet till omedelbar betaning och få pengar från en tvångsförsäljning av BR:en.

Jag misstänker och tror att panten kommer att gå före BRF anspråk, som förmodligen är begränsad till kostnader och uteblivna avgifter. Men om BRF lyckas få den deprimerade BR-innehavaren att avsäga sig sin BR, vad händer då?

Anledningen till att jag inte tycker att denna - och liknande - frågeställningar är utanför trådens ämne är att en bostadsmarknad med sjunkande priser kan få betydande och oanade konsekvenser för bankerna, och dessa bör väl rimligtvis vidta åtgärder för att skydda sig - vilket i sin tur får konsekvenser för bostadsmarknaden och så vidare. Helt teoretisk frågeställning än så länge, alltså, men kanske inte lika teoretisk i framtiden?

Men du ställer samma dumm fråga flera gånger..
Om du inte betalar så säljs din lilla lyxfälla på auktion. Hur pengarna av denna försäljning ska fördelas sköter kronofogden. Det är inte komplicerat.

Jo, så kan det ju vara, men dina svar är ju inte heller särskilt intelligenta, om jag säger så. Jag tror nämligen att det kan vara komplicerat (även om jag inte förväntar mig att du ska begripa det).

Okej.

Ja, rikets räntebörda är, i kronor och ören mätt, inte så ansträngande. En sjuksyrra i Svenljunga kan nog tjäna i paritet med sin kollega på Sahlgrenska, men lån/lön-ration är en helt annan grej i stan.

Måste säga att jag också är förbryllad över ("stor")stadslägenheternas motståndskraft, det är ju där vi hittar den sämsta lån/lön-ration, höga löner till trots. Men ändå har det ju nästan varit bättre att haft pengarna i bostad än på börsen det senaste året, "kraschen" till trots.

Håller med om att 100 tkr/m2 med 4% ränta är "dyrare" än 120 tkr/m2 med 1% ränta. Motståndskraften är anmärkningsvärd.

Enligt BLTs i denna tråden är det inte någon som lånar på bostaden för konsumtion så du ljuger.

Muskelminnet efter årtionden av konstgjord andning är starkt. Kapitulationen innebär en brutal privatekonomisk katastrof, så man håller ut så länge det bara går med att sälja. Samtidigt är många så brända av att riksbanken tillsammans med finanspolitiken tidigare har valt att belöna irrationellt risktagande. De har sett en liten dipp som ett unikt köptillfälle. Håll i och håll ut, korrigeringen kommer.

Det sista jag fattar inte.

Du kommer ändå alltid vara en förlorare.