Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bostadsmarknaden är beroende av båda.

Japan har försökt stimulera sin ekonomi i 40 år. Men befolkningen krymper och de har knappt någon invandring. Resultatet?

Kolla deras börsutveckling de senaste 40 åren…

Demografi och ränta är ALLT.

Nej demografi är inte allt tvärtom, små länder har generellt högre välstånd per capita än stora länder.
Det som blåst upp tillgångspriserna är billiga krediter vilket lett till ett massivt pengatryckande.
Resten är i bästa fall brus.

Det är efterfrågan som blåst upp priserna i grund och botten. Krediter är nödvändigt för att få priser som överstiger folks inkomster med flera faktorer men efterfrågan måste finnas där. Se varför Stockholm är dyrare än Fagersta trots att de går att få samma typ av lån från samma bank.

Invandringen har drivit upp priserna genom att folk flyttat från invandrartäta områden och också genom att invandrare får hyreskontrakt. Att allmännyttan sålts ut har nog också spelat in då fler tvingas köpa. Regionen Stockholm har växt och därför har priserna gått upp extra mycket där.

Man kan ju bara spekulera men det är vad regeringen signalerar och min uppfattning är att opinionen hos svenska folket håller med. Då kommer det nog bli så.

Priserna har stigit i avfolkningsorter, inte bara i tillväxtkommuner. Priserna har stigit pga att pengar blivit billigare och billigare, inte pga att folk helt plötsligt måste bo.

Fast nu får du väl kamma dig. För det första så blir befolkningen äldre och lever längre än nånsin. För det andra så kommer nettot av inflyttade vara betydligt högre oavsett regering. För det tredje så har vi ett krig i vårt närområde vilket kommer öka invandringen till Sverige. För det fjärde så har nästan samtliga partier meddelat att arbetskraften behöver ökas på. Jag kan fortsätta ännu mera.
Bubbelpratarna pratar om att Sverige är helt statiskt och att räntorna och inflationen kommer döda Sveriges ekonomi. Ni är helt fel ute och som jag tjatar om ideligen så är ni helt verklighetsfrånvända.

Att priserna stiger över hel riket kan också bero på att löner och lönekostnad stiger.
Bostäder skall renoveras och moderniseras. Och det blir dyrare och dyrare. Och då stiger priserna på uppfixade bostäder i gott skick.

Så folk köper frivilligt dyrare pga att pengar är billigt eller vad menar du? Det är ju ändå utbud/efterfrågan.

Den där nyproducerade för 7 MSEK är ju lite intressant att räkna lite på.

Den ligger i periferin och då är priset för mark inte så blodigt. Dock är det ju Stockholm så det blir ju inte så billigt.
1.3 MSEK skulle marken kunna ligga på där i krokarna.
Sedan tillkommer en rad utgifter för markberedning, kommunala anslutningar (eller motsv), lagfart pantbrev, mm. Det sägs typiskt landa på 0.5 MSEK av folk som bygger i egen regi.

Sedan har vi då ett pris (2021) på 27'640 kr/kvm i byggnadskostnad som gäller för gruppbyggda småhus. Det här lär ju bli dyrare, men säg 30k/kvm. Vi kan ju säga att de är lite sparsamma.
Då tillkommer 175*30k = 5.25 MSEK.

Sedan har vi frågan vad biytan skall kosta. Ska vi säga 20 k/kvm.
Då tillkommer 2 MSEK.

Summa summarum har vi 1.3+0.5+5.25+2 = 9.05 MSEK.

Men den säljs för bara 7 MSEK.

Detta verkar vara extremt rea.
Eller har hantverkarna mfl jobbat för halva lönen?
Eller vad säger ni?

Hur kan den säljas så billigt?

Dina siffror är helt uppåt väggarna, detta är betrakta som ett enkelt hus. Viss schakt men, efter det knappast 20k/kvm biarea. 5,5M skulle jag uppskatta totalkostnaden till. Ligger trots allt ute i ingemansland. Jag startar gärna en byggfirma om marknaden hade betalt över 9M för dessa hus. Nu gör inte marknaden det av förståeliga skäl.

Jag tycker verkligen du ska starta en bank nu under räntepuckelns tid. Host host kärninflation på knappt 9% och rörlig snittränta på 3,75% till ofta kass pant. Inte undra på att obligationsmarknaden dragit öronen till sig.

Ja. Vem ska köpa skräpobligationer nu när Thedéen slutat spendera som kungen i baren?

Vad ska skräp BoObl upp i? Vad kommer liksom-fb få betala för sin överbelånade kåk?

Snuskigt med 6% bolåneränta som kommer. Ett par (liksom-fb och hans pojkvän) kommer få betala 360k per år i ränta för kåken. 6 milj bolån kostar.

Och totala räntebidraget blir bara ungefär 27%.

Jag sa fel. SVB var den 16e största banken i USA, inte 18e.