Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Amorteringskraven tillkom ju eftersom FI ansåg att bankerna var för frikostiga med utlåning och för slappa i amorteringskulturen. Hade bankerna skött det från början, hade inte den 'kollektiva bestraffning' som FI såg sig nödgad till behövt hända.

FI har ansvar för den finansiella stabiliteten. Och där dom ser risker, behöver dom agera. Men folk här tycks tro att FI leker Stalin på pin kiv.

Om vi antar att vi befinner oss i ett liknande scenario som 2013 (vid 4% rörlig/lång ränta) där vi justerar för inkomstökning och en ökad prioritering av boende från 23% till 26% av disp inkomst (enl SCB) så hamnar jag på 87 733 SEK/kvm i Stockholms innerstad (från 64_243 år 2013). Jag håller med om att dina 85k låter som en ganska rimlig botten på marknaden.

Skillnaden nu däremot tänker jag är att folk verkar vara övertygade om att vi ska tillbaka till nollräntor på sikt och att detta bara är något vi får leva med på något års sikt pga pandemi & krig, det är väll därför priserna fortfarande är höga. Ganska tydligt att detta scenario prisades in på börsen i Januari iallafall.

Om inflationen visar sig mer sticky i ekonomin nu under våren, och den neutrala räntan väntas parkera sig ganska högt så kommer nog prisnivåerna på 85k/kvm lagom till midsommar.

Jag skulle gissa på 95k-85k botten beroende på hur inflationen rör sig. Lägre än så är nog osannolikt.

Från dagens industri:

"Ett exempel på att prisfall kan vara brutala är köpet av en etta i Stockholm hösten 2016 till ett kvadratmeterpris på närmare 90.000 kronor. Om lägenheten såldes i januari 2023 hade det skett med förlust eftersom genomsnittligt pris då låg på drygt 87.000 kronor per kvadratmeter."

Snart är vi nere på 2013 års nivå. Medelsvensson är körd.

Men enligt vissa så går priserna bara upp. Vad hände?

Snitträntan kommer att landa på 5-6% inom 6 månader. Vi ska ner än mer.

Om mäklarbilderna på en lägenhet togs på sommaren, betyder det att lägenheten inte har blivit såld sedan den fotades och lades upp i somras? Eller hur skulle ni tolka det?

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-aspudden-stockholms-kommun-botvidsgatan-7,-van-4-av-4-19663955

1.5% upp men -0.2% med säsongseffekter som liksom säger. Knappast i trådens narrativ att priserna skulle stiga ens utan säsongseffekter i Februari. Det var snarare domedagen med enorma prisfall vi skulle se.

Svammel, hur ska snitträntor vara 6% vid 3,75 i styrränta när det idag är 3,9% vid 3% styrränta?

Har du fortfarande inte förstått att priset inte enbart gällde byggnaden???


Och hur har du räknat fram vad som är ett rimligt pris?
För inte är det väl något du känner fram.



Hur vet du att dom har överbudat?
Känns det så i hela kroppen?
Du presenterar ingen logik alls.



Var har du hittat någon jämförelse?
Svar: nej det har du inte. Finns ingen.

Vad som skrevs var att preferenser styr och så fick du ett exempel på där preferenser styr.
Du blev helt svarslös, för du har inte saker klara för dig och irrar omkring i en känslo-sörja.

Min invändning är att staten inte ska bestämma om och hur mycket jag ska amortera.

Staten ska bestämma att du ska amortera eftersom staten står som garant mot det finansiella systemet för ditt och övriga torskars lån.

Gillar du inte amortera så ta inga lån du inte kan betala.

Har man sund inställning så VILL man ju amortera också. Vem vill sitta med miljonskulder när man är pensionär?