Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Om facket hade höjt lönerna med 10% så hade vi kunnat hamna i 70-80-talseländet med hög inflation och hög ränta.
Men nu verkar dom ju inte riktigt vara villiga till det.
Och då undrar jag hur du kommit fram till 8%. Dvs hur har du räknat?

Varför skulle priserna gå upp om folk förlorar jobben?
Hur ser logiken ut där.

Sedan verkar det långt borta. Näringslivet tuffar på så starkt att dom snarare vill anställa fler.

Vad skönt för er att ha detta avklarat. Får jag fråga, när köpte ni den BR som ni just sålde? Du skrev att ni gjorde en liten förlust, det kan ju (även om det blir anekdotiskt) för tråden vara intressant information att veta när ni köpte. Om man generellt sett idag inte får tillbaka samma nominella belopp i Göteborg om man köpte för mindre än 5 år sedan t.ex?



Det är alltid lätt att vara efterklok och säga "signalerna fanns där". Ungefär så tänker jag med varje gång jag någonsin sålt en aktie till förlust. Men i samtiden famlar man alltid i mörkret. Alltid.
Intressant resonemang från mäklaren. Var deras approach att de skulle "vänta ut hösten" och satsa på januari eftersom det är en historiskt stark månad, eller vad det bara så att de hade såpass lång "kö" av osålda objekt? Visst, januari är stark men i en bear-marknad hade det kanske varit bättre att fått sålt i september/oktober?


Ja, det är ju ett intressant dilemma det där, att man som köpare ändå ligger ute med rätt stor risk när man köper nyproduktion, om man tänkt finansiera köpet med försäljning av befintlig bostad (vilket, gissar jag, motsvarar ~90% av fallen). Det kan ju lätt ta minst 3-4 år mellan påskriven förhandsanmälan och nycklar till färdig bostad i handen, en tid under vilken mycket kan hända med marknaden. Och det är inte ovanligt att bostadsmarknaden dippar, det har hänt b.la. 2009, 2011, 2017 och 2022, dvs 4 ggr på 13 år eller ungefär vart 4:e år. Dock har dipparna historiskt sett ofta återhämtat sig rätt snart. Men med en dipp vart ~4:e år, finns ändå risken att man hamnar i kläm under tiden ens nyproduktion byggs.

Dock har detta inte varit en issue så länge priserna stigit. Kan ju även varit så att vissa köpt nyproduktion de egentligen inte har råd med (idag) men räknar med att kunna klara om 3 år, när priset på deras befintliga boende troligtvis ökat. Det är ju lite gamble, men det förekom säkert när bostadsmarknaden var som mest crazy 2012-2017.

För dåliga politiker tror jag. Det har ju varit väldigt lite ekonomiska reformer med substans de senaste åren. Regeringen måste ta tag i detta och börja styra landet snarare än att stjälpa över allt till en teoretiskt lagd riksbank som håller på med massa obsoleta modeller… men det är samma sak som med coronan. Alla politiker håller sig undan och låter ’experter’ styra. Fegt och dåliga resultat som följd.

Idioten tror antagligen fortfarande att det kommer vända. Lär ju dröja och då kanske i kronor som då mer är att jämföra med den gamla zlotyns värde.

Jag ser ingen korruption alls. Valueguard har kort sagt parasiterat på Svensk Mäklarstatistik och endast skapat en hemsida där dom kan publicera Svensk Mäklarstatistiks rådata i grafer vilket Svensk Mäklarstatistik av förklarliga anledningar vänt sig emot. Nu har Konkurrensverket klubbat att det inte är antitrust att dra in publiceringstillståndet av Svensk Mäklarstatistiks rådata förutsatt att de fortsätter dela med sig av informationen.

Kostnaderna för nyproduktion kan absolut sjunka med 50%.

Hur då?
Vilka faktorpriser skall sjunka? Och hur mycket?

Han säger att marknaden inte fungerar. Ingenting om ev. vetskap hur man bygger billigare. Men du är så jävla ivrig att få in ditt efterblivna ”men starta ett byggbolag då” minst 3ggr i veckan att förpesta tråden med.

Det går faktiskt säga att något är problematiskt utan att man själv har den rätta kompetensen att fixa till det. Jag kan klaga på maten på en restaurang utan att jag själv skulle göra det bättre, vare sig det gäller matlagningen eller hur stället drivs.

Norrbotten och Västerbotten boomar samtidigt med tusentals nya kvalificerade arbeten, prisnivåer har inte heller varit lika dopade, du kan säkert komma på flera anledningar som du också vill se bort från.

Hur ser dina siffror ut från ATH? Du är så överslätande med dina 12månaderssiffror 😅

Vi köpte 2017 innan priserna föll.


Vi tänkte sälja till hösten men vi hade grannar från samma typ av lägenhet och förening som krigade om att ha lägst utropspris och hoppades på budkrig. Det blev pannkaka av deras priser och det studsade tillbaka på området.
Vårt pris i januari var dock lite högre än deras trots att vi bodde på våningen under.

Den här nedgången måste ändå vara den kraftigaste än 2009, 2011, 2017, 2020 eller?
Det är viktigt att gemene känner till att svensk bostadsmarknad är en väldigt skör marknad som drabbas ytterst lätt av omständigheter som är utanför Sverige. De som har varit med i alla år har nästan blivit garanterade 10% uppgång/år och blivit curlade flera generationer. Man måste veta om riskerna, särskilt med att köpa nyproduktion men även med att köpa ett andrahandsobjekt så kan du råka ut för samma skit att tillträde är för långt framåt ex. ett halvår. Väldigt mycket kan hända på ett halvår.

Tja det stora problemet med svensk bostadsmarknad är socialism. Reavinstskatten gör att folk sitter och trycker på bostäder de egentligen gärna sålt. Hyresregleringen av sovjetisk modell skapar enorma problem. Lagfartsskatten om 1.5% av köpesumman är också ett sätt att minska rörligheten.

Det är enkelt att se att mindre socialism skulle lösa upp väldigt många knutar på bostadsmarknaden. Vi måste ha rotavdrag för att motverka extrema arbetsgivaravgifter. Allt som byggs tvingas vara handikappanpassat.

Varför fungerar tex Finlands bostadsmarknad så bra? De har INTE fler bostäder eller kvm per person. Den enda förklaringen från trådens socialister är att det är invandrares fel. Vilket är totalt trams.

Den enda omkostnaden som jag är osäker på om den kommer sjunka inom en snar framtid eller om kommunerna kommer vara envisa är tomtpriserna. Arbetskostnader kommer däremot tveklöst gå ner när fler tävlar om färre kontrakt och måste lämna offerter därefter och byggmaterial kommer störtdyka nu när alla bygger mindre och motorer som Kina som tryckt upp priserna ordentligt har helt avstannat sin byggnation. -50% är fullt möjligt och det kan bli mer än så om kommunerna justerar tomtpriserna för att reflektera den nya marknaden.