Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Om vi ska spekulera:

Vad kan terminalräntan ligga på? Kan Thedeen höja till 4%? 5%?

Och vilka snitträntor får vi då? 5,5 %? 6,5%?

Vi börjar då närma oss årskostnader för räntor, amortering och elkostnader på 400.000-500.000 kr per år för en villa.

Märk väl att detta kan ske redan inom 6-7 månader.

Hur många bolånetorskar har räknat med detta?

Hurpriserna kan i värsta fall falla 20-30 % till.

I vilken kommun måste ett par tjäna över 80k tillsammans för att få ut under 50 netto som de uppger att de har? Inte är det Upplands Väsby. Där ger två löner a 40k brutto per styck totalt 61k netto.

Säg att de har kanske 45k netto. Dvs 22.5 per person. Då har de runt 28k Per person brutto. De har dessutom minst 2 barn vilket banken tar hänsyn till (jag förutsätter att studieskulderna är noll och att de inte uppger att de äger 2 bilar) det ger dem ett låneutrymme runt drygt 3 msek som bäst.

Något mer du funderar över?

Jag tror Thedéen höjer styrräntan till 50% och att snitträntan blir 75%. Genomsnittlige svensken kommer betala 2miljoner/år i ränta.

Ovan är ungefär lika sannorlikt som det scenario du verkar sitta och drömma om.

Ironi är svårt. För dig, din gamle storskojare !

Är du en bolånetorsk?

Styrräntan är redan på 3 %. Antagligen höjer de med 0,5 % alltså till 3,5 %.

Är 4 % att drömma då?

Vi är snart där.

Lycka till med bolånet. 400.000 kr per år år saftigt.

Speciellt med tanke på att ditt hus ska ner 20-30 % tilll.

Du är helt enkelt skyldig banken mer än villan är värd inom några få månader.

År det hanterbart att din villa gått ner med miljoner?

Oroa dig inte, den ska ner mer. Och du kommer aldrig få tillbaka det reella värdet som var 2021.

Det ni hyresrättstorskar inte fattar är att den långsiktiga trenden är att priserna alltid ökar. Så nej, en temporär dipp bekommer mig inte, speciellt inte som jag redan gått väldigt mycket "i vinst" på den enligt ditt sätt att tänka. Värderingen är dessutom helt irrelevant eftersom jag kommer bo kvar här minst 30 år till, trivs vansinnigt bra, och skönt att vara omgiven av pursvenskar och slippa samhällets kaoselement.

Du har ju verkligen ingen aning om läget.

När värdet kraschar kommer någon invandrare flytta in i grannskapet. Var så säker så.

10 miljoner skyddar dig. När villan helt plötsligt är värd 5-6 miljoner är du inte så säker längre. Och då startar utflytten av svenskar med miljoner i förlust.

Lycka till.

Jag såg den på Walter bloombergs twitter idag tillsammans med en hög andra tweets:
Men såklart vet trådaporna bättre.

Jag blir mer och mer övertygad om att vi går mot en nedgång på 15 % inom några få månader. Hur det ser ut till slutet av året vill jag inte ens tänka på - minus 20-30%?

Vi säger så. Men nota bene, när processen startas sälj i god tid.

Vet inte om det kan appliceras här men ett "knep" jag hört folk använder är att uppge (efter separation, delad vårdnad) att barnen tillbringar huvuddelen av tiden i exets boende, då blir det möjligt att öka på lånelöftet, kalkylen slimmas på kostnadssidan. I verkligheten försvinner inte dessa kostnader för barnen såklart, och nu har ju allting snabbt blivit dyrare.

Edit: värsta storyn var en lirare som menade att barnen bodde hos exet hela tiden. Vete tusan hur det kan funka att dra sådana rövarhistorier hos banken men det gjorde tydligen det.

Förståeligt iochförsig med den vansinniga prisutvecklingen som varit. Vad fan skall folk göra liksom...