Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

??
Dom producerar sina rapporter hela tiden. Som vanligt. Här är en från igår:
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/35605

Du får väl hålla med om att det finns en koppling mellan att vara borta och fantisera ihop konspirationer.

Jag menade förstås inte att dem inte gick till jobbet utan att det inte är så måna att förpesta oss med en massa mediaframträdanden nu när Thedéen redan tagit sitt beslut.

Skulle tippa på att de blåste banken. Har en bekant som tillsammans med sambo och 2 barn har bolån + blanco till bostad som ligger precis under 9x årsinkomster.

Theedens ord går nog att lite på mer än tidigare.
Nedgången kommer också hålla i sig minst till 2026, nu blir det inga bostadskarriärer för svenssons länge.
Nu får folk nöja sig med att lägga undan 5.000 kr i månaden med 10% inflation.

I reella termer kommer bostadsmarknaden inte att återhämta sig förrän någon gång under 2030-talet.

Om invandringen minskar till ett minimum plus återvandring för 1 miljon bidragstagare så kommer trycket på bostäder att minska markant. Hundratusentals lägenheter kommer att frigöras samtidigt som styrräntan ligger på 3-4 %.

Bomarknaden i Sverige, i reella termer, är död i decennier framåt.

Att sitta med 3-5 miljoner i bolån i nuläget är den värsta investeringen på decennier. Man kommer inte tjäna en krona jämfört med de senaste 20 åren.

Ligger nog i nivå med mina reflektioner också.
Sen kan man ju alltid fundera på det där med investering i boende.
Har själv tyckt att det blev ett rätt konstigt argumenterande att ett boende skulle vara en ekonomisk investering.
Själv har jag aldrig tänkt så: Mina boenden har jag skaffat i huvudsak för att hitta ett boende jag kan trivas med och som jag har råd att hantera.
Visst hade jag kunnat gjort bra med pengar tidigare med ett annat tänk.
Så i princip tycker jag att dagens situation är nog rätt behövlig, det har aldrig varit tiktigt sunt att man kan använda sitt boende som bankomat för en exlusiv livsstil man igentligen inte har råd med.

Är det inte lite konspiratoriskt att tro att några ekonomer som sitter och räknar hela dagarna bestämmer vad media skall släppa fram till folket.

Som jag skrev så producerar macroekonomerna sina rapporter som vanligt. Det är media som avgör vad som ger klick och släpps fram. (Och i grunder läsarna som bestämmer genom att klicka).

Nej. Nu verkar du tro att man inte betalar ränta, utan att räntan adderas till lånet. Då hade det du skriver varit sant.

Men alla som lånat vet att man betalar ränta. Och lånet ökas inte på.
Därmed minskar kvoten Lån/Lön när lönen ökar.


Skribenten biljon vet inte vad skillnaden mellan nominell och real är.

Men både Lån och Lön är i nominella tal. Och ökar Lön så minskar Lån/Lön.

Med 3% nominella löneökningar så har Lån/Lön minskat med 22% efter 10 år. Utan att man amorterat ett öre.
Och naturligtvis minskar ränta (i kr)/Lön på motsvarande sätt. Det är mindre och mindre lön som går till räntan.

Enkla saker.

Man måste ju ha alla parametrar klara för sig

Ökar inflationen minskar realvärdet på ditt lån. För att detta ska betyda någonting på individnivå måste din lön även öka. Gamla saker som folk spottar ur sig om att inflation urholkar lån är fel, löneinflation urholkar lånen.

Kan du avkasta mer än kostnaden för din ränta är det rätt att inte amortera utan istället använda "överavkastningen" till att betala räntan.

Sedan handlar ju allt om lån i förhållande till inkomst:

Du tjänar 20 000 kr och har lån på 1 miljon, räntan är 1% du betalar 10 000 kr i ränta om året.
Löneinflationen är 3% och även räntan. Du tjänar nu 20 600 kr i månaden men betalar 30 000 kr i ränta om året. Ökad inkomst är 7 200 kr per år samtidigt som ökad kostnader är 20 000 kr.

--------------------

Min slutsats är att det inte finns någonting som skulle kunna få bostadspriserna att öka de närmaste 3-4 åren. Men som alltid är det svåra att veta vad som redan är inräknat i dagens priser eller inte.

Nu är det officiellt. Tor Borg, analyschef för Citymark och Byggfakta, är först ut med att prognosticera 25% ner från toppen för bomarknaden.

https://www.di.se/nyheter/analyschefens-dom-bopriserna-faller-mer-an-vantat/

Nu börjar racet mot att förutspå 30% ner. Jag gissar att de första prognoserna med den siffran kommer i april-maj.

Vid tillfälle ska jag ställa samman en liten tidslinje med alla rosiga prognoser.

Varför skulle den återhämta sig i reella termer? Hela resan upp har byggt på sjunkande räntor och hävstång. För att den ska upp till samma nivå igen realt krävs att en ny bubbla blåses upp. Det är inte omöjligt, men jag tror att det dröjer längre än till 2030 innan människor glömmer hur illa det gick när man överbelånar sig och tror på evigt låga räntor. Det är mer sannolikt att nästa bubbla uppstår någon annanstans.

Ja och du hade alla relevanta parametrar. Lån och lön i nominella tal. Och löneökning i%.


Och det är goddag yxskaft här. Påverkar inte saken.

Och det är goddag yxskaft här. Påverkar inte saken.

Att du och andra hamnar så fel beror på att ni blandar ihop mängder av mekanismer och data i en salig röra, och så gissar ni resultatet.

Man ser till att ha frågan klar för sig. Och så beaktar man sådant som är relevant för frågan.


Ett exempel:
Du har ett lån på 2000 kSEK. Och en nettolön på 24 kSEK/månad. Och amorterar 0.

Ditt lån är då ca 83,3 månadslöner (netto).

Efter 10 år med 3% löneökning och ingen amortering är din lön 32.25kSEK. Och lånet krympt till 62 månadslöner.

Efter 20 år med 3% löneökning och ingen amortering är din lön 43.34kSEK. Och lånet krympt till 46 månadslöner. Du är nästan nere på en halvering efter 20 år.

Och detta gäller oavsett inflation och ränta. Det påverkar inte ovanstående med en enda siffra.
Och detta gäller oavsett vilken eventuell avkastning du får på sparande. Det påverkar inte ovanstående med en enda siffra.