Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du har väl redan bott mer än 48 månader i din lånade stuga?

BNP faller och räntan går upp.
Det är stagflation på g.
Hur påverkar det bostadsmarknaden?

Det har du alldeles rätt i:
Jänkarna avser blåsa 1.4 Fantasiljarder dollar på grön idioti och teknologi som bevisligen inte är kapabel att bära sina kostnader.
Såklart kan inte EU låta dem vinna vm i cp och tänker blaffa på med ännu mer pengar på idioti.

We r fucked.

Jo fast nu pratar vi ägda boenden. Att t ex sitta i en villa och lägga 50% på sitt boende är ju helt vansinnigt. Sitter man i HR så ska det i regel kosta mer. Då du inte tar någon risk så kan man förvänta sig att en större del läggs på boendet.
Jag bor i BR och tycker 25% är rätt mycket att lägga. Nu bor jag förvisso nytt med garantier på allt, så underhållsfonden kan jag väl förvisso stryka då jag brukar flytta innan garantierna tar slut.

Swedbank boindex (-22Q3) visar dock att vi la över 30% av disponibla inkomster på boende. Med dagens låga räntor så är det en extremt hög siffra. Belåningsgraden på nya lån är uppe i otroliga 75%. 2011 låg boindex på 20% och då var räntan högre än den var (-22Q3).

Nu får experterna spåna vidare varför priserna ska gå upp 2023

Jag skulle nog vilja påstå att bostad inte är en investering. Eller ens bra sådan framöver.
Det är ett boende. Aktier, guld t.ex. är en investering.

Senaste 25 åren har råkat vara gynnsamma för bostadsägare genom att räntorna gått ner kraftigt till att bara utgöra en bråkdel av kostnaden. Sen sänktes fastighetsskatten för de flesta. Och billiga energikostnader. Men det är inte alls säkert nästa 25 år blir så.

För mig är egen bostad enbart ett sätt att höja livskvalitén. Kunna sitta i egen trädgård. Ha ett garage så man slipper leta p-plats.
Slippa slåss med grannarna om tvättstugan eller snubbla på barnvagnar i trappen, höra stampande grannar i våningen ovanför, och slippa alla mini-Hitlers i BRF styrelsen.

Fastighetsskatt, försäkring, uppvärmningskostnader, ränta, kostnad för återkommande renoveringar av t.ex. kök, badrum, tak, byte värmepumpar och allt vad det kan vara. Sen reavinstskatt och fallande krona gör att det inte blir mkt kvar av den s.k. "investeringen".

Du menar mitt sommarhus som är värt mer än ditt permanentboende? Nja dryga 3 månader Blir det totalt.

Pre-corona statistik ger följande boendeutgifter i snitt, av disponibel inkomst:

* Villa 15%
* BR 20%
* HR 30%

Och de har varit ganska stabila genom åren. Iden mån vi nu har en avvikelse kommer den försvinna med tiden och vi kommer tillbaka till de nivåerna. (Undantaget ifall staten ställer till med något).

Så ser verkligheten ut. Men många i tråden vägar ju acceptera verkligheten. Utan tror blint på sina hemkokta fantasier.

Boende i HR lägger större andel av disponibel inkomst på boende och "försämrar" statistiken.

Av de som sitter i dyrare boenden med större lån är inkomster högre.

En familj med disponibel inkomst på 100k med 40k i boendekostnad vill knappast byta plats med dig om du har 40k i disponibel inkomst och 10k i bostadskostnad. Då får de mindre pengar att röra sig med OCH ett sunkigare boende

Du har alltså ändrat åsikt? Det du säger är nämligen att du tror på kraftiga prissänkningar för att kompensera för höjd ränta.

Håll dig till aktuella siffror istället så får du kanske mer rätt när du tänker. Pre-corona hade nollräntor och rimliga elpriser samt reallöneökningar

Att köpa en bostad på spekulation är inte så bra. Normalt stiger bostäder i pris ungefär vad inflation och löneökningar medger. Det finns investeringar med bättre avkastning.

Men som sparform är det effektivt förutsatt att man amorterar.
En investering även med låg avkastning ger rättmätiga vinster om man ser det på 40-60 års perspektiv.
Jag köpte min första bostad innan jag var 30, förutsatt att jag lever som en genomsnittlig svensk så kommer den ha gått upp rejält i pris när jag lämnar in.

När jag tog mitt första lån för 25 år sedan trodde jag att jag skulle ha skulder för livet nu är de borta innan jag fyllt femtio.

Det sagt skulle jag nog inte köpa min första bostad idag och jag tycker synd om de unga som gick in de senaste två tre åren.

Att som du sitta och yra om att det skulle vara vanligt att sitta med 50% av sin disponibla inkomst i boendekostnad är meningslöst. Snittbelåningen ligger runt 30-40%.