Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ännu en vecka snart till ändå. Stormalmö och Göteborg har fortsatt kräftgång. Svårt att dra slutsatser om villor då det fortsatt är få objekt sålda än så länge.

Men Sthlms innerstad ser ut att vara glödhet. 104.5k per kvm I skrivande stund. Fyra månaders nedgång utraderad. +5.3% mot december i skrivande stund.

UK bor granne med Frankrike. Det har varit största orsaken till höga elpriser under året.
Nästa problem är att man satsar på kärnkraft. Och det tar man sig inte ur så lätt.
Nästa problem är att dom använder mycket naturgas. Och priserna dragit iväg.

Skottland avser bygga 20 GW vindkraft. Det kommer dra ned elpriserna. Men det tar något år.
Norsk vattenkraft fixar regleringen. Men kan nog finnas lönsamhet i att ordna egen lagring på ön också.

Men så länge LNG och kol har ovanligt höga priser kommer vi inte ned i några 40 öre/kWh. Däremot kan vi nog komma ned i typiska 70-80 öre/kWh.
Och då kommer inte elpriser att hämma bostadsmarknaden.

Färre trasiga kärnkraftverk i Europa.

Man kan ju titta i sparbarometern där data sammanställs av SCB.
Här presenterat av SEB för Q3 2022. https://sebgroup.com/siteassets/cision/documents/2022/20221201-historisk-inbromsning-av-hushallens-skulder-sv-0-3192200.pdf

* Hushållens nettotillgångar är 21'351 mdr. Vet inte om det är så fattigt precis.

* Skulderna är ca 20% av tillgångarna. Förstår nog inte riktigt hur någon får det till överskuldsatt. Det är tvärtom väldigt hög soliditet.

* Aktier tappade 138 mdr under kvartalet.
* Fastigheter tappade 130 mdr under kvartalet.
* Nysparande var 85 mdr.

Visst har hushållen backat lite under Q3. Men inte är så mycket.
Och för Q4 har vi en ansenlig börsuppgång. Vi får se vad Q4 rapporten säger.

Tittar man på grafen för skulder ser man att CSN och konsumtionslån är väldigt små.
Det är mest bara bostadslån folk har.

Och bostädernas värde är för Q3 12'567 mdr. Och bostadslånen är 4'083 mdr. Det är en belåningsgrad på drygt 30%. Långt från den höga belåningsgraden som folk i tråden inbillar sig.

Skulle kunna vara så att man reagerar snabbt på börsuppgången. Det är väl drygt 20 % upp från oktober.
Vi får se vad som händer ifall börsen faller tillbaka (vilket jag tror den gör).

Att massa folk i obygden sitter i billiga hus med noll lån hjälper inte högt belånade BLT i en centralort, vet inte hur mycket dessa snittsiffror säger alls.

Antingen inbillar du dig att du kan snacka upp priset på din groteskt överbelånade lägenhet eller så bör du omedelbart ta av dig dina rosafärgade glasögon.
Oavsett vilket, försök att se världen som den är.
Vi är på full fart rakt in i en lågkonjunktur vars make vi sannolikt aldrig skådat förr…

Det folk måste förstå är att räntorna kommer eller åtminstone borde ligga kvar på denna normala/låga nivå på 3%. Vilket också är i linje med det fed säger, trots en kommande lågkonjunktur. Lågräntepolitiken är en tillfällig abnormalitet, och centralbankena har inte råd att se för dovish ut => inflationer återkommer.

3% styrränta är lågt. Att vara det första landet som börjar sänka nu skulle skada förtroendet för SEK, och det skulle tvinga fram ännu högre räntor och en riktig kris.

0% ränta ser vi förhoppningsvis inte igen, om vi inte får "COVID 23 killer edition". Fast då har vi större problem.

Stör mig även på att media ofta vinklar de marginellt nedåtgående priser vi sätt som något dåligt. Det är tvärtom hälsosamt och normalt.

En styrränta på 2 - 2.5% när vi har en inflation som ligger över 10%??!!
Hur fan tänker du?

Alla mäklare jag pratat med påpekar hur innerstaden styrs av börsen om och om igen. Nuvarande situation där resten av Sverige går kräftgång är svår att motivera på annat sätt.

Samma mäklare som hade tomt på visningarna i somras drar nu fulla hus i innerstan.

Har du vågat dig tillbaka efter 30-50 miljoner mäklarbyrå fadäsen?

Faktiskt helt otroligt att du fortfarande försöker torgföra dig som en person som har koll på mäklare.


Passande att du återigen tittar på husmask fast du hela tiden säger det är dåligt.

Tips: de säljs mycket fler små lägenheter i början av månaden som drar upp medlet om man inte kvalitetjusterar.

Priserna kan säkert gå upp i januari. Men att tro att de är upp 5%+ på 3 veckor i januari... Ja du.

Nja

Tror inte vi är mer naiva är något annat folkslag och det var knappast dumhet som gjorde att teorier som "hoppa på tåget" osv vidare fanns.

Med tanke på Ingves extrema sedelpressande, scb:s manipulation av KPI och Riksbankens prognoser var det faktiskt dumt att inte hoppa på tåget.

Skulden ligger hos Riksbanken och politikerna som var opålitliga och vägrat ta obekväma beslut. Hade t.ex. räntebidragen trappats ner och amorteringskraven höjts till något rimligt hade vi inte haft någon större bubbla än andra europeiska länder.