Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ett inlägg kring värdet på villor före och efter pandemin. Det hävdas obland att priserna nu är tillbaka till där de var innan pandemin. Det är inte min personliga erfarenhet.

2018 bestämde vi oss för att sälja vårt hus i storstad. Jag började då prenumerera på Booli:s gratistjänst "Värdeindikation", där de varje månad uppskattar priset på ens fastighet baserat på försäljningar i området.

Det var naturligtvis svårt att veta om värdet stämde, men när vi väl sålde i våras (2022) så stämde Boolis värdeindikation EXAKT med vad vi sålde huset för. Sannolikheten är därför stor att de prickat ungefär rätt, både före och efter pandemin.

Här följer det INDEXERADE värdet som Booli skickat sedan 2018 (några månader per år). Index är satt till 100 för februari 2020 (innan pandemin).


2018-10: 98
2018-12: 97
2019-02: 97
2019-04: 93
2019-06: 94
2019-08: 93
2019-10: 94
2019-12: 88
2020-02: 100
2020-04: 105
2020-06: 109
2020-08: 108
2020-10: 114
2020-12: 116
2021-02: 120
2021-04: 125
2021-06: 128
2021-08: 127
2021-10: 139
2021-12: 137
2022-02: 136
2022-04: 137
2022-06: 132
2022-08: 127
2022-10: 120
2022-12: 116

Vi sålde alltså vårt hus i maj 2022 och priset blev exakt detsamma som Boolis prisindikation.

Den senaste prisindiationen (dec 2022) är indexvärdet 116 och det är vad huset värderades till i december 2020. Ingen gång innan pandemin har priset varit så högt.

Värdet på vårt hus (och andra i samma område) ökade bara måttligt från slutet av 2018 fram till pandemin. Det är en ganska stor fallhöjd kvar från dagens värde (index 116) till snittpris pre-pandemin (cirka index 95 (dec 2018-feb 2020). För att vara "exakt" 18%.

Sammanfattningsvis:
Nedgången våren 2022-dec 2022: 16%
Återstående prisnedgång för att hamna pre-Covid (index 116 - index 100): 14%
Sammanlagd nedgång skulle då bli max->pre-Covid: 28% (index 139 - index 100)

(Jag har tidigare varit med om en bostadskrasch (1991-1993) och ett hus som 1991-1992 kostade 2 Mkr kostade våren 1993: 1,3 Mkr. En nedgång med 35%.)

Nej ökad köpkraft driver inte inflation, lika lite som prishöjningar per se driver inflation.
Inflation är att pengar tappar i köpkraft pga det finns för mycket pengar i förhållande till vad ekonomin kan erbjuda i form av varor och tjänster.
Sänkt skatt minskar kostnadstrycket på både varor och tjänster och är bara en omfördelning av pengar mellan det offentliga och privata.

Det är naturligtvis inte bra att familj x drabbas.

Men det är bra att det tar ett slut på fantasibubblan så inte fler familjer drabbas i framtiden.

Så det är faktiskt vettigt att 1000 drabbas nu så inte 4000 drabbas senare. Då riskerar vi ju att det spiller över på viktiga samhällsfunktioner (den gränsen är säkert passerad men skulle drabbas ännu mer i framtiden om pyramidspelet fortsatte).

Räntan är alltså inte kostnaden för att du ska få låna. Det är vad vi ALLA betalar för att ha ett betalningsmedel.

Inga lån hos privata banker = Inte en enda digital krona i cirkulation

Våra konton hade alltså varit helt tomma om inte någon belånat sig.

Varför är det så?
Vet du ens om - att det är så?
Varför vet du isåfall inte om - att det är så?
Varför har man aldrig lärt dig - att det är så?

Men det är bra att det tar ett slut på fantasibubblan så inte fler familjer drabbas i framtiden.

Lyssnade på p3 dokumentär om den ekonomiska 90-talskrisen i Sverige. Svårt att hävda att klimatet nu är det samma som så men lite illa känns det med banker som lånat ut pengar till fastighetsbolag som riskerar att bli illikvida.

Jag har ju sedan tidigare slängt ut frågan om vem som kommer att vara först ut med att prognosticera ett prisfall på 25%. Det ska bli spännande att se.

Det är ett klassiskt bubbelmönster. De gör för rosiga prognoser ända tills dess att de vill att staten ska gå in och täcka deras förluster. Då kommer de att byta fot och börja pipa och gnälla om hur illa allting är.

Det är på villor och lägenheter 30 miljoner och uppåt, det flygs in folk från hela världen. Det är inte statsbesök man ser när bilkortegerna med poliseskort kommer från Arlanda det är besökare till Flanders husvisningar.

Inflationen ner till 6,5% i USA. Spännande vår nu som kommer att avgöra hur det blir framöver. Orkar 2023 års KPI vara högt när det möter tuffa fjolårssiffror? Förmodligen inte. Inflationen kommer med största sannolikhet gå ner under 5% i mars-april.

https://www.washingtonpost.com/business/2023/01/12/cpi-report-december-inflation/