Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att bli kallad ett dumt helvete av dig tar jag som en komplimang. Tack!

Ditt andra stycke om räntor är ren lyteskomik

Du är nog en av få som faktiskt skulle fungera bättre kognitivt post-lobotomi.

Vilket scenario som infaller vet jag inte men börsen verkar hysa förhoppningar om att de senaste räntehöjningarna haft effekt och vi nu får viss prisstabilitet i elpriserna...och annat.

Vad jag tror är ointressant men vart fall lär ju en annalkande lågkonjuktur med stigande arbetslöshet göra att köpkraften avtar vilket minskar behovet av räntehöjningar.

Hur utfallet av detta slår mot bostadsmarknaden kan man bara spekulera i. Bra för de som har trygga jobb som får lägre boendekostnader. Mindre lustigt för de som drabbas av arbetslöshet och hamnar på obestånd. Hela poängen med räntehöjningen är ju att försvaga köpkraften.

Ökar arbetslösheten minskar köpkraften den vägen och behovet av ytterligare räntehöjningar avtar och planar ut...blir det en djup konjunkturnedgång kanske det rent av finns behov av att sänka räntan.

Alla faktorer är som korrelerande kärl och påverkar varandra vilket riksbanken har att följa och agera efter. Vilket scenario som infaller vet varken jag eller nån annan.

Mitt grundtips är att bostadsmarknaden ska nedåt ytterligare men om det blir ett brant fall kan riksbanken stabilisera detta genom räntesänkningar. Räntan är ingen naturkraft utan sätts av riksbanken/centralbanker med utgångspunkt utifrån vilket scenario de tror om ekonomin.

Jag har förstått att ni i tråden låst er i en polariserande debatt där ni hör till olika läger.
Om jag inte håller med dig så är jag följaktligen en idiot. Tycker du detta så är det du som är idioten.

Med erfarenhet av börsen är jag van vid olika tänkbara scenarier och att inte låsa sig kategoriskt vid ett utan hela tiden ompröva sitt scenario med utfallet och verkligheten. Detta för att i längden kunna tjäna pengar även om man trodde på fel scenario

https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMVilla/MDMwM3wwMDAwMDM0NDM0MXw1OA../objekt?utm_source=hemnet&utm_medium=referral#docum ents

Här räcker fan inte 50% off..

Ett tjugotal lådor uppstaplade tätt, insyn från alla håll o kanter. I princip ingen tomt.

"Modern arkitektritad villa" Ser ut som en upphottad campingstuga.

Hela området ser verkligen exakt ut som en stugby på en camping. Undrar om de byggts för uthyrning men kalkylerna inte går ihop längre.

Marken såldes för 2 150 000 för två år sedan.
https://www.booli.se/bostad/3770486

De vill alltså ha 4 645 000 för att ha byggt huset om marken behållt sitt värde. Det har den givetvis inte så de räknar nog med att bygga huset har skapat 5 miljoner+ i värde. Offensiv prissättning för en liten enplansvilla.

Byggherrar har haft det för jäkla bekvämt genom åren och aboslut lett till att bostadspriserna har trissats upp mer än vad de hade behövts. Deras glädjekalkyler med profit på orimliga nivåer måste försvinna framöver.

Det finns ca 1.9 milj privatägda småhus. Och säg att dessa skall stiga 10% i pris under året.
Snittpris säger vi är 3.9 MSEK. Och med 30 år i snitt i villa så blir det då 3% som omsätts i år.
Dvs 60 k affärer som skall göras med 400 kSEK högre pris.

För det krävs 24 mdr SEK.
Och var skall nu dessa komma ifrån?

Det visar sig dock att den summa är inga bekymmer alls.
Bankerna lånar 2700 mdr SEK av hushållen utan uppsägningstid. Dvs Avista. Kallat pengar på banken.
Så det räcker med att köparna omsätter mindre än 1 % av det man lånar ut till bankerna avista.

Notera att dessa 24 mdr inte försvinner för att man köper hus. Dom byter bara ägare. Hushållen kommer fortfarande låna ut 2700 avista till bankerna.

Ett problem skulle uppstå om man skulle öka varje köpt hus 45 MSEK istället för 400 kSEK. Då skulle all avista behöva omsättas en gång under året. Inget hinder i sig, men troligen opraktiskt och förutsätter ju viss fördelning av avistan. Så där kan vi säga att det finns ett tak i prisuppgång.

Summa summarum: inget problem med 400 kSEK i prisökning.
Eller trodde någon att det var ett problem?

Om detta stämmer så har dom en byggnadskostnad på ca 37K/kvm. Där snittet 2021 ligger på 27.6/kvm.
Kan kanske vara så att markkostnaden i verkligheten är högre. Detta borde vara någon form av internförsäljning. Entreprenören borde ha köpt hela området och anlagt vägar, markplanerat, dragit in VA mm.

Fortsätter samma ökning så kommer snittpriset för ett småhus vara drygt 10m om 10 år.

Inflation och löner ökar alltså över tid... Vilken träffsäker prognos! Fan, jag ska också bjussa på en: På månad kommer det breda börsindexet att gå upp. Eller ner. Eller kanske vara oförändrat. 100% garanti att detta infrias, du behöver inte tacka mig - oraklet vrålåk delar gärna frikostigt med sig.

Ok, om vi lägger barnsligheterna därhän så tror jag ingen - inte ens blekmyr (eller vad fan den värsta domedagsprofeten i tråden nu heter) - argumenterar emot att bostäder "ökar" i pris över tid, iaf nominellt (därav "ökar"). Sätt t mot ∞ och allt ökar. Tills solen slukat planeten, universum imploderat eller troligast - vi har förgjort oss själva och kan gå till historien med det tveksamma nöjet att vara den första ras som utrotats pga sin egen dumhet.

Nä vafan, skärpning nu vraalaak. Bostäder är det ju vi diskuterar. Jo, men faktumet att "allt ökar över tid" (så länge den mänskliga utvecklingen tillåts fortgå), kompliceras dock av det faktum att vår livstid är högst begränsad. Vi får kanske 80 år i snitt att vandra denna planet, varav kanske 40 år är "kvalitativ livstid". Och det om du har tur och lyckas parera såväl Karius, Baktus som Ole Dolyckan.

Och min poäng i detta dravel är? Bostadspriser på 5-10 års sikt är det om är intressant för de flesta, givet vår relativt korta livstid. Att ett paket mjölk kanske nominellt kommer att kosta 200 spänn år 2112, är tämligen ointressant för oss idag.

Sa han som tycker Sverige är mer likt Ryssland kulturellt än Danmark.

Sinnessjukt pris för ett hus i Trosa. Dom pengarna räckte till en 70 tals villa i samma storlek i exempelvis Nacka för 3 år sedan.

Edit: nacka villorna hade dessutom tomt om minst 800 kvm

Det där var bland de sjukaste objekten.. Ser ju ut som någon blandning av demensboende och stugby. Typ demensboende för rika människor som låtsas bo i ett eget hus med vårdare som kommer förbi dagligen .
Måste ju ner minst 40% iaf..