Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Man kan ju med fog argumentera för att en sänkt skatt driver inflationen. Men om man kvittade slopad statlig skatt med höjd fastighetsskatt så hade man kunnat undvika det.

Ja det är ju rätt självklart att allt som ökar köpkraften är inflationsdrivande, lägre räntor, högre löner, elbidrag, sänkt skatt osv.

Fint med er som katastrof-planerare tycker jag. Har du kollat räntorna på den tiden? Om vi nånsin får såna räntor igen så kan jag garantera att vi kommer hitta en jäkla massa personer som är villiga att låna ut pengar. Det kommer åtminstone jag göra. 12-25% avkastning varje år, mot att jag lånar ut pengar till någons boende? Taget!

Det kan man göra nu också.
https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-arkelstorp-kristianstads-kommun-limugnsvagen-25-19493295
Här har du en sådan villa. Den har tom 4 rum. Inte illa.

Du lånar 450k och flyttar in där med din fru och så ser ni till att hon är hemma och skaffar 3 ungar.
Vad skulle hindra er?

Sedan ser ni till att leva som förr.
* Aldrig restaurangbesök
* Inga semesterresor
* Du har matback till jobbet.
* Barnen ärver kläder av varandra.
* Ni kan ha en gammal tjock-tv och titta på fria kanaler.
* Inga datorer eller mobiltelefoner.
* Din fru lagar kläderna med nål och tråd. Och lappar.

Som sagt sätt igång och lev så då.

Eftersom jag tog upp det så känner jag till det. Anledningen till att jag nämner det är ju att OM en blir arbetslös så sjunker inkomsterna och med så massiva ränteavdrag som 55k per månad så kommer inte familjens lön att räcka till ett avdrag, du kan inte få negativ skatt, så man måste gå som på nålar i det hushållet. Politikerna pratar även om att minska ränteavdraget, kanske ta bort det helt och hållet, och då tvingas ju familjen flytta. Dvs den familjen är låtsasrik men i grunden beroende av allmosor och beslut från våra politiker. Bra ide? Det är ju lika svajigt som att vara fattig att vara ekonomiskt beroende av att räntor kan dras av. Jag har inte haft ett lån på 35 år, vi rika har inga lån.

Din okunskap om pengar är enorm och uppenbarligen bollar du med riktigt små belopp i ditt liv. Skillnad på oss äldre som har några villor och bott lite överallt. Jag hyr t.ex ut min villa just nu och har 40k i hyresinkomst varje månad. Den är naturligtvis obelånad.

Sverige har en sinnessjuk bostadsmarknad. Jag vet villaägare i Gällivare och Kiruna som tar ut 40k i hyra för sina 2 miljoners villor och tydligen finns det idioter som betalar dessa belopp.

Fyfan vad svensk socialism suger.

Den svenska bostadsmarknaden styrs av tänk från Andra världskriget, och det är nästan bara Sverige i världen som inte har marknadshyror. Alla problem som finns på svensk bostadsmarknad, inklusive att svensken numera har världen tredje högsta låneskuld, beror på hyresregleringen.

Folk är sådanna silliga bönder här.

Pratade med en vän från London där en vanlig etta kostar runt 10 mille.

Sluta larva er och dagdrömma.
Stockholm är mer internationellt nu och kommer aldrig falla tillbaka.

Citat DI.

" Den skyhöga inflationen med stigande räntor och en fallande börs har blivit en giftig cocktail för den svenska bostadsmarknaden.


Sedan toppen i mars förra året har bostadspriserna fallit med 15 procent, enligt Valueguard.

”Från att stjärnorna har stått rätt på hela bostadshimlen ganska länge, så har de under en period nu stått helt fel”, säger Ted Lindqvist, vd på analysföretaget Evidens.

Samtidigt finns ljusglimtar.

Inflationen har bromsat in snabbare än väntat på många håll i Europa och börsen har rivstartat det nya året, även om uppgången kom av sig något under tisdagen. Dessutom tycks de stora räntehöjningarna nu ligga bakom oss.

”Just nu bedömer vi att vi har tagit en ganska stor del av det prisfall som vi ser framför oss, även om det kan finnas lite kvar”, säger Ted Lindqvist.

Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, anser samtidigt att det är för tidigt att andas ut. Riksbankens räntehöjningar har ännu inte slagit igenom fullt ut på bolåneräntorna och i februari väntar sannolikt nya räntehöjningar.


Konjunkturen är dessutom på väg ned.

”Jag tror det är lite för optimistiskt att säga att bostadsmarknaden bottnar nu, jag tror att det kan finnas en bit kvar”, säger Jens Magnusson


SEB räknade i sina tidigare prognoser med ett prisfall på 15-20 procent på bostadsmarknaden. I den senaste prognosen preciseras fallet till 20 procent.

”Men även i den ligger riskerna snarare lite på nedsidan”, säger Jens Magnusson.

Annika Winsth, chefsekonom på Nordea, varnar för att den senaste tidens mer positiva signaler kan vara ett falsklarm.


”Vår prognos har länge varit minus 20 procent och den senaste tiden har vi varnat för nedåtrisker på det. När vi gjorde prognosen så hade vi inte lika mycket höjningar från Riksbanken som vi har nu”, säger hon.

Den givna frågan som många ställer sig nu är när priserna kan komma att bottna, för att sedan vända upp igen.

”Jag tycker nog att man borde se botten under våren eller fram till sommaren, och att det borde kunna ske en viss återhämtning till hösten”, säger Jens Magnusson.

Liknande bedömning gör Ted Lindqvist.

”Får vi en stabilisering på börsen och den blir positiv så har priserna antagligen bottnat ut här under våren, i alla fall i nominella termer”, säger han.

När finanskrisen slog till 2007 ledde det till ett snabbt prisras på bostadsmarknaden men vändpunkten kom redan efter åtta månader. Och efter mindre än ett och ett halvt år var priserna tillbaka på samma nivå som före krisen.

Liknande förlopp var det 2011 när eurokrisen briserade, medan det tog lite längre tid för priserna att återhämta sig vid det senaste större fallet 2017.

Men den här gången blir det annorlunda, tror Annika Winsth.

”Jag tror att många tänker att det ska bli som tidigare, att det ska studsa upp snabbt igen. Men det är en helt annan miljö i dag”, säger hon.


”Man får nog räkna med 7-8 år om det blir en riktig sättning. Det har inte vi i vår prognos, men det går inte att utesluta den risken.”

Även Jens Magnusson tror att återhämtningen kommer att ta tid.

”Om vår prognos på ungefär 20 procent ned skulle slå in, så är det i princip två års uppgångar som slås ut, det vill säga hela pandemiuppgången. När det så småningom vänder uppåt så tror jag inte att det kommer att gå i samma takt som under pandemin. Det kan säkert ta fyra fem år innan man är tillbaka”, säger han.

Även om vändpunkten nu tycks ligga inom räckhåll finns fortfarande betydande risker, varnar experterna, framför allt kopplade till inflationen.

”Hänger inflationen kvar och centralbankerna måste fortsätta höja, då har vi en annan utveckling både på börsen och på bostadsmarknaden”, säger Ted Lindqvist.

Jens Magnusson är inne på samma linje.

”Om det plötsligt konstateras att vi bara är halvvägs igenom den här räntehöjningscykeln, att vi ska ha 5-6 procent i styrräntor och bolåneräntor på 7-8 procent. Då är vi i ett helt annat läge och då måste bostadspriserna ned en lång bit till”, säger han.

”Det andra som kan ställa till det, och det kanske är mer sannolikt, är om den här lågkonjunkturen som vi är på väg in i blir djupare och biter hårdare på arbetsmarknaden än vi har trott.”

Annika Winsth tror dock att regeringen kommer att gripa in och stötta hushållen om prisraset skulle tillta. Till exempel genom att pausa amorteringskravet.

”Alla vet vad en krasch på bostadsmarknaden kostar så det kommer man till varje pris att försöka undvika”, säger hon

Så, räkna med nedgång 15-20% och uppgång 4-5 år för nå samma värdering som innan..