Citat:
Ursprungligen postat av
flanders
Citat DI.
" Den skyhöga inflationen med stigande räntor och en fallande börs har blivit en giftig cocktail för den svenska bostadsmarknaden.
Sedan toppen i mars förra året har bostadspriserna fallit med 15 procent, enligt Valueguard.
”Från att stjärnorna har stått rätt på hela bostadshimlen ganska länge, så har de under en period nu stått helt fel”, säger Ted Lindqvist, vd på analysföretaget Evidens.
Samtidigt finns ljusglimtar.
Inflationen har bromsat in snabbare än väntat på många håll i Europa och börsen har rivstartat det nya året, även om uppgången kom av sig något under tisdagen. Dessutom tycks de stora räntehöjningarna nu ligga bakom oss.
”Just nu bedömer vi att vi har tagit en ganska stor del av det prisfall som vi ser framför oss, även om det kan finnas lite kvar”, säger Ted Lindqvist.
Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, anser samtidigt att det är för tidigt att andas ut. Riksbankens räntehöjningar har ännu inte slagit igenom fullt ut på bolåneräntorna och i februari väntar sannolikt nya räntehöjningar.
Konjunkturen är dessutom på väg ned.
”Jag tror det är lite för optimistiskt att säga att bostadsmarknaden bottnar nu, jag tror att det kan finnas en bit kvar”, säger Jens Magnusson
SEB räknade i sina tidigare prognoser med ett prisfall på 15-20 procent på bostadsmarknaden. I den senaste prognosen preciseras fallet till 20 procent.
”Men även i den ligger riskerna snarare lite på nedsidan”, säger Jens Magnusson.
Annika Winsth, chefsekonom på Nordea, varnar för att den senaste tidens mer positiva signaler kan vara ett falsklarm.
”Vår prognos har länge varit minus 20 procent och den senaste tiden har vi varnat för nedåtrisker på det. När vi gjorde prognosen så hade vi inte lika mycket höjningar från Riksbanken som vi har nu”, säger hon.
Den givna frågan som många ställer sig nu är när priserna kan komma att bottna, för att sedan vända upp igen.
”Jag tycker nog att man borde se botten under våren eller fram till sommaren, och att det borde kunna ske en viss återhämtning till hösten”, säger Jens Magnusson.
Liknande bedömning gör Ted Lindqvist.
”Får vi en stabilisering på börsen och den blir positiv så har priserna antagligen bottnat ut här under våren, i alla fall i nominella termer”, säger han.
När finanskrisen slog till 2007 ledde det till ett snabbt prisras på bostadsmarknaden men vändpunkten kom redan efter åtta månader. Och efter mindre än ett och ett halvt år var priserna tillbaka på samma nivå som före krisen.
Liknande förlopp var det 2011 när eurokrisen briserade, medan det tog lite längre tid för priserna att återhämta sig vid det senaste större fallet 2017.
Men den här gången blir det annorlunda, tror Annika Winsth.
”Jag tror att många tänker att det ska bli som tidigare, att det ska studsa upp snabbt igen. Men det är en helt annan miljö i dag”, säger hon.
”Man får nog räkna med 7-8 år om det blir en riktig sättning. Det har inte vi i vår prognos, men det går inte att utesluta den risken.”
Även Jens Magnusson tror att återhämtningen kommer att ta tid.
”Om vår prognos på ungefär 20 procent ned skulle slå in, så är det i princip två års uppgångar som slås ut, det vill säga hela pandemiuppgången. När det så småningom vänder uppåt så tror jag inte att det kommer att gå i samma takt som under pandemin. Det kan säkert ta fyra fem år innan man är tillbaka”, säger han.
Även om vändpunkten nu tycks ligga inom räckhåll finns fortfarande betydande risker, varnar experterna, framför allt kopplade till inflationen.
”Hänger inflationen kvar och centralbankerna måste fortsätta höja, då har vi en annan utveckling både på börsen och på bostadsmarknaden”, säger Ted Lindqvist.
Jens Magnusson är inne på samma linje.
”Om det plötsligt konstateras att vi bara är halvvägs igenom den här räntehöjningscykeln, att vi ska ha 5-6 procent i styrräntor och bolåneräntor på 7-8 procent. Då är vi i ett helt annat läge och då måste bostadspriserna ned en lång bit till”, säger han.
”Det andra som kan ställa till det, och det kanske är mer sannolikt, är om den här lågkonjunkturen som vi är på väg in i blir djupare och biter hårdare på arbetsmarknaden än vi har trott.”
Annika Winsth tror dock att regeringen kommer att gripa in och stötta hushållen om prisraset skulle tillta. Till exempel genom att pausa amorteringskravet.
”Alla vet vad en krasch på bostadsmarknaden kostar så det kommer man till varje pris att försöka undvika”, säger hon
Så, räkna med nedgång 15-20% och uppgång 4-5 år för nå samma värdering som innan..
