Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Område premium. 1920-1930 med behov att uppgradera uppvärmning. Bra tomter utan stor insyn. Relativt bra lägen i respektive områden.

Åkte även på en tredje kåk som var riktigt trist sutteräng från 70-talet. Totalt renoveringsbehov, direktverkande el. Inte intresserad men låg i närområde och kul att se intresse. Var gott om folk även där.

Bekanta som sålde större lägenheter i närförort innan jul hade också fullt hus samt budgivning med 4-5 sällskap inblandade. Sålde kanske max -10% från toppen.

Så det är alltså säljarens marknad 😂

Kommer finfina räntehöjningar i kommande kvartal.

Kanske du då får råd att flytta ut ur sommarstugan du bor i?

Tänk att tillochmed du kunde få vara med i budrundan på enkla småhus runt Stockholm 😅

Flanders: flashbacks nr1 "lite bättre än andra" förståsigpåare 😅

6.65,7,25,9.125 miljoner.

Det är vad jag får en familj 30 år gamla,2 barn inga övriga lån m kontantinsats 2 miljoner kan köpa villa för vid koll m en bank på nätet inga övriga lån. (formulärkoll).

Enda skillnaden, uppger löner 35t,40t och 50t vardera i de tre fallen.

Det visar att det finns ganska god köpkraft villa. Jag tror faktiskt rädslan att kunna få loss kontantinsats e köpet(sälja sen) har en mer bromsande effekt än ränteläget. Med småbarn är det kanske inte så kul sälja e köp.
Ev Arbetslöshet är förståss riskabel v hög belåning.

Tror du har missuppfattat det här med att "sälja och köpa på samma marknad". Eftersom bostadsobjekt säljs med budgivning där säljare antingen kan välja att acceptera eller neka ett bud så finns det inte "ett pris" på ett objekt utan flera potentiella pris beroende på vem som säljer och vem som köper. Att någon accepterar ett lägre bud på sitt boende innebär inte nödvändigtvis att andra säljare är villiga att gå ner till den nivå som krävs för att få sitt objekt sålt. Med andra ord kan det bli jobbigt för säljare som kan tänka sig justera ner sitt utgångspris att hitta ett nytt boende som ligger på motsvarande nivå som det de sålde för. Detta är en av anledningarna till att prisjusteringarna rör sig långsamt och med visst eftersläp. Människor är reaktiva av naturen och ytterst få vill vara först med att sänka priset på just sitt objekt men om många i samma område går ut på en lägre nivå så anpassar dom sig så småningom.

Jag står vid min tidigare hypotes om att det är lägenheterna/villorna i Stockholm och villorna/gårdarna i Skåne som tar den stora smällen nu. Kan möjligtvis slänga in semesterhus i Gotland, Sälen och lite annat. Bostadspriserna i Stockholm har hetsats upp till orealistiska nivåer och nu i retrospekt så var det ganska givet att det skulle komma en smäll mot dessa förr eller senare då lönenivåerna inte följt prisutvecklingen. Skåningarna har fortsatt bo i förhållandevis gamla hus med sunkig uppvärmning och har varit helt beroende av att elpriset varit väldigt lågt vilket innebär en ordentlig smäll i elräkningen nu med energikrisen som iofs kommer mitigeras kontinuerligt men kommer ta många år innan vi är tillbaka på den prisnivå som rådde innan Miljötalibanerna kidnappade den svenska demokratin och tvingade oss att betala med vårt energisystem. Lägg till en hel del sommarhus även i Skåne som blir de första som försvinner när det är kris och inte så kul att betala underhåll på två fastigheter samtidigt. Lägenheter i Göteborg/Malmö och Villor i Göteborg tror jag klarar sig fortsatt förhållandevis bra.

Man kanske kan säga att de klarar sig mindre dåligt?

Varför tror du att villor klarar sig bättre i Sveriges baksida? Rika norrmän som kommer över och passar på att handla för att sen pendla till Oslo? Jag menar Göteborg är ju i elområde 3. Samma elområde som Stockholm. Så det är svårt att se varför det klarar sig bättre procentuellt. Kanske det att Göteborg ligger längre bort från Ryssland och/eller närmre Norge. Gotland borde gå absolut sämst.

Det är samma elområde men jag upplever rent generellt att villorna i Göteborg är bättre konstruerade när det gäller uppvärmning och isolering. Utöver det så börjar man ju på en bra mycket lägre nivå än de astronomiska summorna som finns i Stockholm och då är fallhöjden av naturlig anledning lägre.

Det kan nog stämma! Såg en artikel i DN om de största riskområdena för naturkatastrofer och där var Västkusten värst. Man kan undra om de som köper prisar in risken att försäkringsbolag kanske snart inte kommer gå med på att försäkra vid vissa geografiska platser. Eller att försäkringskostnaden skjuter i taket.

https://www.dn.se/ekonomi/klimatkrisen-slar-mot-husmarknaden-vissa-objekt-kan-sjunka-kraftigt-i-varde/

När vi befinner oss i det värsta skedet av lågkonjukturen och frustrationen rinner över så kommer politikerna vara snabba med inflationsdrivande politik. Bara att se på vår nuvarande regering, så fort räntorna höjdes lite lovade man att slopa amorteringskravet. Ingen som kommer ta ansvar för ekonomin, hellre att man blir omvald men kör ner ekonomin i botten. Av denna anledning tycker jag att RB ska vara hårda och tydliggöra att man inte kommer backa. Dock finns det en del strukturella problem, man kan fråga sig om den QE man bedrev under pandemin var helt genomtänkt. Pengarna hamnade helt fel vilket resulterade i en tillgångsinflation. Tänk om man hade investerat pengarna i infrastrukturen och energisystemet... Man hade kunnat skapa mängder med jobb, driva upp den verkliga inflationen samtidigt som man stärker infrastrukturen och den gröna omställningen.

I oktober var snitträntan för brfer som tecknade 3 åriga lån 3.6%

200% högre än deras tidigare lån.

Avgiften bör höjas 1500-2000kr ?

Varför blir någon förvånad om de är många på visningar?
Folk behöver ju desperat komma ned i kostnad. Så istället för ett lyft uppåt i bostadskarriären så har vi folk som går ner ett steg och letar stressat.

Stockholms lägenheter har faktiskt klarat sig rätt bra procentuellt jämfört med andra regioner. Det är villorna som åkt på rejält stryk.