Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hitills kan det nog stämma men eftersom väldigt få objekt rör på sig på marknaden så är det för tidigt att dra en slutsats. Lägenheterna i både Göteborg och Malmö ligger på en nivå som är bra mycket lägre än den i Stockholm och som på intet sätt skulle kunna förklaras genom löneskillnader som, må existera, men som sannerligen inte är i den storlek som prisskillnaderna för bostad skulle rättfärdiga. Särskilt Malmö lägenheterna tror jag klarar sig bra eftersom det ligger på pendlingsavstånd till Köpenhamn med ~30 minuter tåg över bron och redan ligger på en nivå där du får en hygglig lägenhet på ~100 kvm centralt i staden för 3-4 miljoner.

Å andra sidan har det ju varit en helt skadad prisutveckling på villor i stockholmsområdet de senaste åren, för att inte tala om under pandemin.

Är det någon som hittar någon rea någonstans? Tycker fortfarande att det ser väldigt dyrt ut.

Det är nog många äldre pensionärer som vill till lägenheter pga de skenande energikostnaderna och då stabiliseras priserna för BR sannolikt på bekostnad av villorna som får ett överutbud.

Beror väll på vad man menar med rea men Göteborgs BRFer är nere på 2016 års nivåer nu, lägre än under covid dippen.

Men om du menar Stockholm så känns det inte som rea direkt nej.

Vad yrar du om.

De är ned runt 20 %.


Vad yrar du om.

Tusentals objekt är inte för få.

Även stormalmö är ned runt 20 %. Göteborg nästan identiskt.

Vad yrar du om? Andelen objekt som sålts är nere på rekordlåga nivåer och hemnet/booli är uppe på rekordnivåer av antal objekt som ligger kvar ute till försäljning.

Enligt vilket index skulle Stockholm lägenheter vara ner 20%? Enligt HOX är det ner ca 14% från toppen.

Sitter du fortfarande och tittar på icke kvalitetjusterad data på husmask?

https://pro.booli.se/indices/
Husmask datan fast kvalitetjusterad där ser man tydligt att Stockholms lägenheter klarar sig relativt bra.

Lönerna är väldigt mycket högre i Stockholm och det finns betydligt mera köpkraft där än jämförelsevis Göteborg som är mera av en arbetarstad där lönenivåerna är lägre. Bara kika här så ser man tydligt vad lite företag utanför Stockholm som betalar bäst https://finanstid.se/har-ar-sveriges-100-bast-betalande-foretag-31-nya-foretag-pa-listan/

Så avgiften borde egentligen ligga på närmare 4000 kr till skillnad från de 2150 kr/mån som anges nu. Därtill har de tre lån hos SBAB på ca 20 miljoner vardera som kommer få höjda ränteavgifter de tre kommande åren. Kanske landar på kring 6000 kr/mån till slut. Det är ca 50 000 kr mer i årsavgift. Kan ju vara bra att veta det innan man överväger det redan dyra köpet.

Ja, dom är högre i Stockholm, jag har inte hävdat något annat. Till att börja med så ligger de flesta huvudkontor i Stockholm för såväl privata företag som myndigheter vilket även innebär att de tyngre posterna som är högre avlönade ligger i Stockholm. Min poäng var dock att löneskillnaderna är inte tillräckligt stora för att rättfärdiga prisskillnaderna. Går vi dessutom mot teleworking, som är högst troligt, så kommer detta ytterligare understryka hur pass övervärderade objekten i Stockholm är.

Du stirrar dig lite väl blind på löner och tar inte i anspråk utdelningar i egna bolag eller vinster på börsen. När man listar kommuner med flest miljonärer så är Göteborg med omnejd långt ned på listorna.

Tittar man nu jämfört med för 15 år sedan tillbaka i Sthlm så har utbudet av +1 msek bilar, feta båtar etc exploderat. Och det är knappast löneslavar som kör dem i regel. Förmögenheterna har ökat markant men Kjelle på macken följer inflationen.

Antalet försäljningar i innerstan ligger månad för månad på runt 80% av fg år. På dig låter det som om inget säljs vilket är direkt felaktigt.

Nytt kreativt sätt att hålla nere avgiften vid nyproduktion första åren.

https://unikfast.se/sthlm/bostadsratt/Hagaesplanaden-80,-v%C3%A5n-4/OBJ22674_1964409838


Givetvis anger inte UNIK indirekt nettoskuldsättning. De känns verkligen oseriösa.

Belåningen är 17 180 / kvm.
Indirekt skuldsättning är 1 443 120.

Förenings räntekänslighet anges i kostnadskalkylen. En ränta på 4.25% för föreningslånen skulle höja avgiften med 1 204 kr/mån jämfört utan garantin.

Alla dessa föreningar i Hagastaden är roliga att räkna på. De kommer verkligen bli mycket avgiftshöjningar inom några år.

Ett praktexempel på idiot som höjer sitt eget bud
Herregud

https://www.booli.se/annons/4739129