Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ska förståss vara nästan inget kvar bygga i attraktiva områden, kanske 3-4 tomter på ett attraktivt område som det byggs på nästa 20 år eftersom det inte finns mer mark att tillgå. De tomterna släpps inte billigt. Å bostäderna hittar köpare. Det går inte jämföra byggkostnader per kvm på hela kvarter m höghus som byggs upp.

Sen är det ju som så att 2 föreningar som har hög lika stor belåning per kvm. Kan ha helt olika förutsättningar. Den ena kanske har flera uthyrningslokaler, den andra inga. Den ena kanske har underjordiskt garage för 90% av lägenheterna., den andra knappt någon parkering ute. Vad jag sett så kostar det gigantiska P huset under området Hagaparken(+1000bilar) ca 550t /p-plats bygga. Utökning av 94 P-platser i garage i närheten 1.5 miljoner per plats. Har du således en helt ny brförening där du bygger garage under med 70platser, så lär väl det garaget gå på minst 70 miljoner totalt(kan nog passera 100 mille). Så kvmpris säger inte hela sanningen. Man måste veta om/vad som ingår utöver kvmpris boyta.

Intressant fråga. Verkar som den jurdiska personen måste hyra ut i andrahand för att någon ska kunna bo i lägenheten. Det verkar också vara mycket svårt för föreningen att neka andrahandsuthyrning.

https://bostadsrattsnytt.se/nyheter/bostadsmarknad/2022-10-21-hovraetten-juridisk-person-far-hyra-ut-bostadsraett-i-andrahand-utan-skael-eller-godkaenn ande-fran-brf

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/byggforetagen-om-2023-vi-gar-mot-ett-riktigt-skitar


Sen undrar jag varför Lennart Weiss gör intervjun i skyddskläder. Ser rätt löjligt ut.

https://www.di.se/live/rekordmanga-villor-till-salu-just-nu-utbudet-spas-bli-annu-hogre-snart/

Välja och vraka var ju också ett ordval.
Välja och göra sitt livs sämsta affär hade varit mer korrekt.

Fast faktumet kvarstår ju att de har 12,5 miljoner i pantbrev på en fastighet som är mycket mindre värd? Eller tänker jag fel?

Pantbrevet gäller sannolikt för två tomter inte en. De har nog bara inte tagit ut separata pantbrev sen de styckade den stora tomten.

Ja, och vilken analys de kommer med då. Slopat skärpt amorteringskrav är tydligen det viktigaste för att få fart på byggandet

Undrar om de ens orkat räkna på det hela eller om de bara rapar upp vad de hört andra mässa om?

Det svenska pyramidspelet bygger ju på ovanligt många lager av möjligheter att plocka ut andras hävstång som vinst, så vid det här laget vet jag inte om lobbyingen ens är "äcklig" längre. Dagens deltagare sitter ju fast liksom. Om andra människors kreditkranar dras åt går deras vinst till 0 eller värre.

Inte så att jag tycker synd om dem - de som med flit valt att blunda för vad de håller på med får skylla sig själva - men verkligheten är ändå att de sitter där de sitter, och är helt beroende av att plocka ut/realisera andra människors statligt subventionerade lån till sin egen plånbok.

Så de lobbar bland annat för:
- Bisarrt låga styrräntor
- 0 amorteringskrav (ett amorteringskrav förankrar lånet i verkliga pengar, oavsett räntekostnader - alltså mindre av andra människors pappers-pengar att realisera till sin egen plånbok)
- Statliga lån (lägre bostadsräntor - högre lån)
- Kommunistisk hyresmarknad (grundkrav för att inte sabba balansen utbud/efterfrågan; utan detta riskerar marknaden tillfriskna)

Korrupta sossar verkar alltid ett behov av att framstå som "folkliga". Lite som när Lars Werner alltid gick omkring med en sådan där arbetar-skjorta från Fristads....

Ja, att det mest verkar handla om att berika sig själva borde vara uppenbart för alla vid det här laget. Men nångång borde väl någon ställa lite mer frågor kring hur det hänger ihop? Politiker, journalister, branschföreträdare, vanliga svenssons...?

En låginkomsttagare med 25k/mån får låna 1.35m utan att "drabbas" av detta oerhört hemska skärpta amorteringskrav. Har man dessutom så hög belåning vid en ränta på 4% vill man nog knappast låna särskilt mycket mer ändå. Kör man lite YOLO-BLT ändå och drar till med 5x så blir 1% extra amortering på 1.5m knappt en tusenlapp i månaden.

För 1.35m kan man med 85% belåning köpa en massa bostäder i Stockholm, ja även nyproduktion:

https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=17744&item_types%5B%5D =bostadsratt&price_max=1500000

Ja, det är sådana uppenbara partsinlagor så man blir matt. Minskade amorteringskrav ska tydligen göra det lättare för unga att komma in på marknaden. Är det något som underlättar för ungdomar att köpa sitt första boende så är det väl ändå minskade priser? För deras skull får man hoppas att priserna fortsätter ner till lite rimligare nivåer.

Sedan är det också något osunt över hela resonemanget att det måste byggas tiotusentals bostäder varje år för att hålla uppe BNP. För att detta ska vara möjligt så bygger det på en ständigt ökande befolkning, dvs att vi ska fortsätta importera hundra tusen analfabeter varje år, vars hyror sedan betalas av det "allmänna". Uppenbarligen har vi fått en överdimensionerad byggbransch om det är detta som är förutsättningen för vårt fortsatta välstånd. Det är bara bra med lite kreativ förstörelse och att alla dessa människor i byggbranschen istället får producera något som faktiskt efterfrågas i den reala ekonomin, som inte bygger på skattefinansierad massinvandring.

Vad hände förresten med omsorgen om klimatet, som det alltid ska ojas över? Byggbranschen tillhör de största miljöbovarna. Stål och betong ger ganska stora klimatavtryck att producera.

Sedan var det även detta sköna citat från artikeln:
– Det kommer påverka företag som inte kan etablera sig, sjukhus, förskolor och fängelser som behöver byggas. Det påverkar också våra förberedelser inför Natoanslutningen med byggnationen av fortifikationer, säger Catharina Elmsäter-Svärd.

Om hon nu har sådan omsorg om det offentliga byggandet av sjukhus och fängelser mm så är det väl alldeles utmärkt med lite lågkonjunktur i branschen? Det innebär att stat och kommuner i så fall kan handla upp dessa byggen med större konkurrens och billigare än om det är högtryck.