Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej, det skulle man gjort om man köpte sin bostad i januari 2022. Nu har det ju rasat en bit även om det sannolikt kommer rasa lika mycket till innan det långsamt vänder.

Pantbrevet borde väl ligga på fastigheten? Hur kan den styckas av och pantbreven ligga kvar i en betydligt mindre fastighet?

Nu börjar utbudet dra igång, och rimligen drar det iväg som bara den närmaste veckorna.

Min gissning är att största kaoset kommer att bestå i att köpare sprätter iväg bud åt alla håll och kanter, och att väldigt få faktiskt följer upp dessa om de vinner.

Om en fastighet styckas av kan man i samband med avstyckningen ansöka om att eventuella inteckningar ska belasta enbart ursprungsfastigheten. Gör man inte det blir den ursprungliga och den avstyckade fastigheten samintecknade.

Se t.ex. https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/Andra-fastighet/andra-lagg-ihop-och-dela-en-fastighet/Stycka-av/

Vad som är fallet här vet jag inte, men om fastigheten nu avstyckats låter det inte osannolikt att det rör sig om samintecknande fastigheter. Är fastigheten inte avstyckad och samintecknad kan det vara så att banken helt enkelt strösslat ut krediter. Se nedan.


Det helt upp till kreditgivaren. Det finns inga begränsningar hos t.ex. Lantmäteriet. Deras prövning är endast formell.

En tomt har fastighet. Den andra ej. Tomterna är kanske värda 7-8 var. Huset kanske 4. Banken lär sen helheten, dvs ett värde runt 20 msek. Pantbrevet lär rent tekniskt behöva stå på tomten med fastighet

Fastighet = Mark

Fastighetstillbehör = Hus

Husen i området verkar värderas till 8-10m förutom några större lyxigare varianter, och de har då en "dubbeltomt" om 2000+ kvm. Så tomten är kanske värd max 5m om man är en YOLO-BLT, snarare 3m i det skick den är i nu.

Huset är ju helt nyrenoverat i flandersutförande så det är väl värt en 5 mille i alla fall? Kanske 6.

Tomterna var nog värda runt 7-8 i våras. Kanske 6 ish nu. Två sådana tomter plus ett hus och totalt värde Kanske 17-18.

Skulle aldrig renovera sådär. Ett helt nyrenoverat hus på 150 kvm brukar dock ha en värdering runt 2-3m över standarden.

https://www.erikolsson.se/bostader-till-salu/OBJ14813_1939760677
Är det här något slags rekord? Den här föreningen har dock tydligen haft diverse problem ända sedan starten..

Budstart: 2 480 000

Indirekt skuldsättning: 1 429 971 (!)
Enligt ÅR så har alla lån varit tvugna att bindas om under 2022.

Oj oj.. ser inte vidare ut.

Någon kanske ska upplysa mäklaren om att man måste ange indirekt nettoskuldsättning även när den är katastrof .

Avgiften är 956 / kvm och år.
Medelhyra för hyresrätter är 1 163 / kvm och år för 4 rok

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostads-och-hyresuppgifter/hyror-i-bostadslagenheter/pong/tabell-och-diagram/hyra-efter-antal-rum/

Nämen, kan man som vanligt applicera 50% off regeln

Lägger du in 2 mille, vilket många villakällare i Karlstad lär ha på kontot e sälj o spar så får du 800t i lån. Behöver knappt amortera. Så det är väl ingen fara? Lägenheten ser rätt läcker ut också.

Du lägger in två miljoner och har ändå högre boendekostnader än en hyresgäst oräknat alternativkostnaden för dem.

Kanske inte går att få tag på hyresrätter i Karlstad men så attraktivt kan de väll inte vara.