Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vet inte hur spännande det är att titta på december. Januari är väl intressantare spaning. Om inte de siffrorna är minst +5% kommer vi se total slakt 2023.

Decembers siffror är lika intressanta som julis siffror dvs inte alls. Januari-februari blir intressanta.

I brist på mer underlag kan vi prova att modellera utifrån det lilla vi har; husmask områdesjustering de senaste 2 vändorna.

2017 December - Januari: 38 500 - 40 864
2022 Juli - Augusti: 41 640 - 45 250

Januari 2018 fick vi alltså +6.1%, innan marknaden fortsatte falla långsamt och bottna mitten av året.
Augusti 2022 fick vi +8.7%, innan marknaden fortsatte rasa och knappast har funnit en botten under 2022 (extremt svårsålt på dessa nivåer).

Så jag sätter som indikation att mindre än +5% i januari betyder att marknaden mår riktigt illa även nästa år. Även om vi skippar sosse-larvet om "bostadsbrist" så ska det finnas ett enormt uppdämt behov av att köpa boende, så om vi inte ser en hel del kapitulationer från köpare i Januari betyder det antingen att intresset för Stockholms-föreningar svalnat rejält - eller att folk helt enkelt inte har råd. Och då är fortsatt sansat ras det positiva utfallet; dåliga utfall 2023 handlar då om tvångslikvideringar och konkurser eftersom vi då börjar röra oss under kända marginaler.

Detta då bostadsrätter Stockholm, om någon vill kolla något annat så varsågoda.

Booli skriver nu att antal objekt snart till salu är större hos dem,än de som kommit in till salu. Trenden har varit ökande under hela 2022. Det innebär förståss att det finns många som vill sälja men inte kan göra det till det pris de accepterar. Kan tänka mig att nån som vill sälja för säg: 3.5 miljoner accept minimum men där mäklaren säger du får 3 miljoner Max, inte kommer till visningsläge. Vore jag mäklare så skulle jag säga, din prisbild är inte realistisk. Jag kan inte lägga ner jobb på denna med visning för detta utgångspris. Men vi kan ta bilder och ha den som VIP eller snart till salu. Vi behöver inte sätta nåt utgångspris. Så kan vi hoppas på att nån random nappar.

Precis just nu är det nog dock fler än jag som fattar att December är dåligt och det kan finnas en chans att komma undan sitt objekt med andan i halsen i Januari.

Det är därför det är så svårt att avgöra något i December, för både köpare och säljare är helt off.

Jobba som mäklare nu måste vara som att vara kronofogde, många ärenden men inte många kronor in. Säljarna lever i backspegeln och när det väl börjar rassla till går det fort nedåt. Nu gör de allt för att vara den som får samma pris som grannen fick för ett halvår sedan.

Jepp, fick precis telefon från en större mäklarfirma där jag var på visning i typ tidigt november.(blev såld, lägre än utgång, första köparen nyproduktion gjorde förlust). Är inte alls intresserad byta boende var bara nyfiken. Sa det också till mäklaren som visade. Men det är nog första gången nån ringt för fråga om man är intresserad byta boende. Dåligt med spekulanter antar jag. Noterbart är att lapparna i brevlådan med ”sålt objekt i grannskapet” från mäklare numera lyser med sin frånvaro. Kunde vara ett par i månaden tidigare.

Jaha så 25% och 31% är samma sak? Då vet vi

De flesta vill inte vara aktiva på hemnet för länge. Det plockades bort massor av objekt i början av december som sannolikt gör comeback i början av Januari. Man behöver vara borta minst 1 månad från hemnet för att objektet ska nollställas, dvs så det inte står att det legat sedan augusti

Inom tullarna är det fortfarande intressant.
År där december står högre än november sedan 2013:

2013:ja
2014:ja
2015:ja
2016:ja
2017:nej
2018:ja
2019:ja
2020:nej
2021:ja
2022:

Liiiiiite kontrast till vad BLT yrar om i denna tråden.

https://www.dagensps.se/investerardygnet/svenska-bostadspriser-faller-mest-i-hela-varlden/

Exakt. Raketforskning för BLT i denna tråd.