Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det fungerar inte så, RB jobbar med längre prognoser vilket gjorde att man stod på hälarna alldeles för länge istället för att börja höja år 2021 i sakta mak.
Samma sak när inflationen faller, man vill se att den sjunker och ligger stabilt så man kommer låta det gå ett antal månader före det att man rör räntan.

Räntan sänks inte före vi når stabila 2% i inflation och börja falla under 2 % under en period. Så nej det blir inga räntesänkningar under år 2023, möjligen under år 2024.

Villorna har drabbats dubbelt av både högre räntor och elpris medan BR i praktiken bara behövt hantera det ena. I det ljuset är en BR ett mindre dåligt alternativ för någon som måste köpa ett större boende.

Effekten av avgiftshöjningarna har inte slagit igenom ännu. Det kommer nu det här året och kanske nästa i de fall föreningarna har skjutit problemet på framtiden.

Vad är detta för påhitt? När inflationen är lägre än styrräntan så sänker man styrräntan.

Bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla som deltog i skapandet av den nuvarande bostadsrättslagen avråder bostadsköpare från att köpa nyproducerade bostadsrätter. Jag anser att det ur ett generellt perspektiv är att bra råd och tror att utvecklingen kan bli intressant om fler inser att de bör hålla sig ifrån nyproducerade bostadsrätter. Det handlar dels om riskerna som kommer med oseriösa aktörer, och köp innan fastigheten till fullo har godkänd besiktning, samt föreningsekonomin.

"– Människan är av naturen god, trodde man tidigare. När vi skrev lagen 1990-91 trodde vi att folk var ärliga. Men det är de ju inte."

https://www.gp.se/nyheter/gp-granskar/experten-avr%C3%A5der-fr%C3%A5n-att-k%C3%B6pa-nyproducerade-bostadsr%C3%A4tter-1.88985473

Det där är bara en halmgubbe på värsta svammelnivå.

Så att övriga skall förstå. Kontext var arbetslöshet och bidragsförsörjning.
Singapores arbetslöshet är bara korttidsarbetslöshet och rör sig mellan 2-3%.
Schweiz är snarlikt, men aningen högre.

Således uppfyller de med god marginal Lavas kriterie.



I Singapore har man möjlighet att låna av sitt pensionssparande till bostad. Men eftersom fonderingen skall betalas ut i pension så kan man inte fortsätta låna när man kommit till 65. Möjligheter att låna till man är 75 finns dock.

Sedan görs det skillnad på privata bostäder och de som är leasade på 99 år. I det senare fallet finns extra regler som gäller just dessa.

Syftet här är att folk inte skall hamna i ekonomiskt trångmål, eftersom det är arbetslinjen som gäller där. Staten skall inte behöva betala ut ett öre till någon.
Dvs ett rent helvete för alla som menar att det skall finna bidrag öht.

Men som dom också säger: The most ideal housing loan should be the one where you get the shortest tenure as possible so you can acquire more loans in the foreseeable future.

Vad är detta för påhitt? När inflationen är lägre än styrräntan så sänker man styrräntan.

Enligt vilken logik måste styrräntan vara lägre än inflationen?

Total idioti att köpa nyproduktion, det är verkligen att köpa grisen i säcken.



Men det är ju bra att man kan få köpa sin lägenhet en gång till om bostadsrättsföreningen går i konkurs. Vem behöver ägarrätt med en sådan bra upplåtelseform?

Om inflationen rör sig nedåt har vi deflation. Om den skulle ligga på en kurva som kan närma sig 2% från att ha legat på 4-5% så kommer styrräntan att sänkas för att bromsa deflationen. (trots att inflationssiffran i sig kan vara högre än räntan)

Om inflationen rör sig nedåt har vi deflation.

Minskande inflation (långsammare prisökningar) är inte deflation (prissänkningar). Hur har du lyckats snurra till det så?

Efter den prischock vi sett nu de senaste två åren skulle hur som helst ett par år med deflation sitta fint.