Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

"Marknaden är stark" samtidigt som vi ser en snabbare nedgång än 90talskrisen och 2008kraschen i USA. Samtidigt som effekten av ränteökningarna inte ens har börjat synas på folks månadskostnader 😂

"rekreativt", enkelt att klaga på folks läsförståelse när skrivförmågan är sisådär va?

Märks att vissa försöker sälja lägenheter alltså.
Jag tycker marknaden är oerhört svag, om 2-3års uppgång kan utraderas på ett halvår innan faktiska ränteläget knappt ändrats.

Men kära lilla vän, bli inte ännu mer upprörd nu.

Det här är ett diskussionsforum på internet, inte en vetenskaplig avhandling eller akademisk disputation.

Det finns givetvis många som tror på nollräntans återkomst. Kanske 10, 10 000 eller 1 000 000 personer bara i Sverige. Bara för att någon påstår det på internet utan en "KÄLLA PÅ DET" behöver du inte bli upprörd och skriva en massa onödiga inlägg i tråden.

Ha en trevlig kväll och ta det lugnt nu. Puss.


Lite mer OnTopic för att inte bara hålla på med detta trams så är det intressant att se på SEBs senaste boprisindikator. Snart slår den rekord i att ligga i negativt territorium under en sammanhängande period:

https://webapp.sebgroup.com/mb/mblib.nsf/alldocsbyunid/4A3930113BBC779AC12589160023F9C9/$FILE/boprisindikatorn_2212.pdf

Folk tror alltså på fortsatt fallande priser över det kommande året, trots att de redan fallit 15%.

Villor hela sverige gick upp drygt 45% mellan våren 2020 och våren 2022. Hur många andra perioder kan du se en uppgång på över 40% över knappt 2 år?

De som köpte våren 2020 kan i dagens marknad sälja för 20% vinst.

Fast det är en högst rimlig argumentation. Trådens stjärnor hävdar konstant att det "egentligen" går att bygga mycket billigare än de giriga byggbolagen. Samma stjärnor känner alla hantverkare i Bredäng eller dylikt som fakturerar 250 kr per timme. Att massanställa dessa hantverkare att bygga hus vore ju rena guldgruvan

Vad för styrränta behöver finnas på plats för att nyproduktion ska vara attraktivt igen? I mitt område så har ändå 15 bostäder av 100 sålt sedan Rb höjde till 2,5% med plan upp till 3% blandat 1-4or och 2021-priser.

Jag tror runt 2-2,5% styrränta med stabilitet på markanden och i världen, kan locka köpare igen.
Där är vi under 2024.

Och det är helt riktigt på lång sikt. En kraftig räntehöjningsperiod från CB kan däremot få köpare att avvakta. Tillfälligt.

Så här skrev jag:

Jag tvivlar på att elpriset kommer stiga speciellt mycket. Tillfälligt kanske, men inte på sikt.
Stiger det kommer produktionen bara öka och då faller priset tillbaka.

Idag kan osubventionerade nya vindkraftverk ge bra elpris. Och det kommer minska ytterligare med åren. Regeringen har också beslutat om att ta bort elcertifikaten. Finns inte skäl att ha kvar de.
Och blir det stora variationer i elpris kommer mer pumpkraft byggas. Och annan energilagring.

Och det är helt riktigt. Det är helt orimligt att priserna kan ligga långt över produktionskostnad över tiden.
De kommer pressas ned till 32 öre/kWh plus någon marginal.
Det enda som kan hindra det är att överheten obstruerar, och hindrar ny elproduktion. Det sker också, men det kommer man väl ge upp med tiden.
.

Utveckling HOXHOUSESWE under 23 månader
2005-07 -- 2007-06: +26%
2013-12 -- 2015-11: + 31%
2020-04 -- 2022-03: +31% (botten till topp, 23 månader)

Uppgången vid 2013 fortsatte dessutom i flera år till om än lite långsammare.

Det kanske är tid att kasta in handuken när det gäller siffror, det verkar ju ändå aldrig blir rätt när du försöker.

Nu använde jag husmask den här gången men för all del.

De andra två perioderna du har använt har du startat i årets i särklass svagaste månader för hus, Juli och december för att få effekt. Om du hade börjar mäta en månad senare eller tidigare för att undvika juli/december hade det sett helt annorlunda ut.

Utan att ha kollat så har jag otroligt svårt att se att du kan hitta en uppgång likt den vi hade över 2 år mars 2020-mars 2022 under samma månadsspann. Dessutom så är ju en uppgång 2020 betydligt mer dramatisk än 2005 eller 2013 då priserna var mycket lägre.

Då verkar BR vara nere under 100k i Sthlms innerstad på månadsbasis trots att BLT brukar yra om att priserna inte kan gå ned i attraktiva områden.