Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Drar mig till minnes en tidigare kollega som renoverade kök och badrum. Det gick på 1 MSEK.
Det var inte i centrala Stockholm utan en förort en bra bit ut.

Och det var nog ca 10 år sedan.




Är det hantverkarnas löner som är bubblan ni talar om?

All renovering sker inte i City, och kostnader för biltullar och parkering blir skitsummor ändå. Servicebilen du håller på och tjafsar om kan du väl fråga hantverkarna om de måste ta 600kr för en hel dag när de bara är inne och jobbar två timmar innan lunch?

Ett normalt kök får man för 150k som sagt, blir mer om man ska ha exklusiva saker men ska man basera "Vad kostar en bil?" på vad den senaste Mercedes S-klass kostar bara för att man tycker Skoda/Ford/Mazda är skräp som inte går att åka i?

https://www.dorunner.se/blog/vad-kostar-det-att-renovera-ett-kok/


Badrum blir lite dyrt, men samma sak gäller där. Vill man ha italiensk marmor och kranar i guld får man betala mer än vad en standardrenovering kostar. Vad är det du inte fattar?

Tittar jag hos mäklarstatistik ser jag, för riket och 12 mån förändring:

* BR -7.4%
* Villor -7.7%
* Fritidshus -0.7%

Kanske ingen krasch direkt.

Tittar man närmare på villor så ser man att det backat:
* Skåne -10.5%
* Norrbotten -2.6%. Västerbotten -2.7%.

Ur det kan man misstänka att nedgången är:
* ca -2.6% pga stigande räntor och fallande börskurser och kommande lågkonjunktur.
* ca -8% pga stigande elpriser (och därför slår hårdare i SE4).

Det är då konsistent med att priser på fritidshus är opåverkade. Dom ligger mest med fasta avgifter.
Dom borde kanske också falla med 2.6%, men det är små volymer på fritidshus så det är nog större osäkerhet i den siffran.

Sedan kanske det är mer än 2.6% i Stockholm. Där lär påverkan av minskade börskurser vara större.

Har aldrig sett så mycket vanföreställningar i ett och samma inlägg.

Bra jobbat.

Räntehöjningarna har sänkt bopriserna med 2.6% sen förra året.

Hahahahahaha.

Några lokala maxima från 12 månaders rullande uppgångar i HOXSWE
2005-03 -- 2006-03: +15%
2006-08 -- 2007-08: +16%
2008-12 -- 2009-12: +16%
2014-10 -- 2015-10: +18%
2020-04 -- 2021-04: +19%
2021-02 -- 2022-02: +12%

Rätt många likande perioder sedan 2006-02 då första rullande 12-månaders perioden börjar...

Några nedgångar också
2007-10 -- 2008-10: -7%
2010-12 -- 2011-12: -6%
2017-08 -- 2018-08: -5%
2021-11 -- 2022-11: -12% (senaste mätpunkten)

Vi kan också titta på några 2 års uppgångar
2005-04 -- 2007-04: +30%
2013-12 -- 2015-12: +32%
2020-04 -- 2022-04: +26%

Covid uppgången är inte unik för HOXSWE datan, det är däremot nuvarande nedgång.

..men men.. bostadsmarknaden är ju urstark nu..??! 😂

Men trådens expert har ju sagt

"Bostadspriserna har inget med räntor att göra. Det är något av en vandringssägen"

"Jag tvivlar på att elpriset kommer stiga speciellt mycket.
Stiger det kommer produktionen bara öka och då faller priset tillbaka."

Nu vet jag inte när din länk är från. Men jag talar givetvis om vad byggmaterial kostar NU och inte 2020. Sannolikt kan du lägga på 30% på det som står på dorunners länk för byggmaterial så räkna med minst 80-90k för materialet. Sen kommer du MINST hamna på deras maxbelopp 112k för arbetet i Stockholm. Bara där är du uppe på 200k. Rot är bara 50k per år så renoverar du ordentligt går det inte att räkna med. Sen tillkommer 12k ish för servicebil. Totalt en bra bit över 200k för ett standardkök.

Ska du bara lägga 300k totalt på ett badrum plus separat toalett får du som sagt snika in otroligt på precis allt om det är lite större yta. Kanske köra en härlig plastmatta.

Men visst blir det billigare i Mora eller Örebro

Villor hela sverige gick upp drygt 45% mellan våren 2020 och våren 2022. Hur många andra perioder kan du se en uppgång på över 40% över knappt 2 år?

De som köpte våren 2020 kan i dagens marknad sälja för 20% vinst.

Någon som ser att horochhapna kunnat visa på något fakta eller logik-fel?
Jag ser bara emotionellt yrande.

Och det är helt riktigt på lång sikt. En kraftig räntehöjningsperiod från CB kan däremot få köpare att avvakta. Tillfälligt.

Att räntor skulle kunna hålla bostadspriser långt över produktionskostnad är just en vandringssägen. Som ivrigt har omhuldats av svammelmakare i forumet i över 10 år.


Så här skrev jag:

Jag tvivlar på att elpriset kommer stiga speciellt mycket. Tillfälligt kanske, men inte på sikt.
Stiger det kommer produktionen bara öka och då faller priset tillbaka.

Idag kan osubventionerade nya vindkraftverk ge bra elpris. Och det kommer minska ytterligare med åren. Regeringen har också beslutat om att ta bort elcertifikaten. Finns inte skäl att ha kvar de.
Och blir det stora variationer i elpris kommer mer pumpkraft byggas. Och annan energilagring.

Och det är helt riktigt. Det är helt orimligt att priserna kan ligga långt över produktionskostnad över tiden.
De kommer pressas ned till 32 öre/kWh plus någon marginal.
Det enda som kan hindra det är att överheten obstruerar, och hindrar ny elproduktion. Det sker också, men det kommer man väl ge upp med tiden.

Om inte får man väl säga att folket ber om höga elpriser och då får folket det.
Det jag förutsatte var att folket inte vill ha höga elpriser.


Det DattMamon666 ägnar sig åt är att visa hur illa det går när man inte förstår kontext i vilket något skrivs. Det är inte särskilt framgångsrikt om man säger så.

Var får du det ifrån? HOX Villa Swe gick från 225 (april 2020) till 295 (mars 2022) vilket blir drygt 30%. Nu tillbaka runt 247 så inte ens en uppgång på 10% kvar.

Du får backa tillbaka till juli 2016 för att knåpa ihop en uppgång på 45%.