Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det blev väldigt förvirrat. Det verkar som någon snöat in helt på Oscar Properties som är en pytteliten marginalaktör som i princip enbart sysslar med att, köpa mark, hyra in entreprenörer för att bygga extremt lyxiga BR svindyrt. Och de har misslyckats en hel del. Men det har inte ett dugg med marknaden som helhet att göra.
Sen argumenteras det om progressiv avskribåvning som inte görs sedan flera å. Även det är alltså ointressant och kan silas bort.

De flesta bolag som bygger flerfamiljshus i avsikt att skapa BRFer är större stabila byggbolag som Skanska eller JM (som är mer utvecklare än byggbolag numera)

Men om man försöker tolka det som skrivs och filtrerar bort den skruvade Oscar Propertiesargumentationen är att de som köpt BR i nybildade brf er de senaste åren kommer att drabbas av högre avgifter p g a högre ränta.
Och att det kommer att påverka värdet på lägenheterna beroende på hur höga avgifterna blir.
Ingen kan veta hur mycket eftersom det är olika för varje brf

Och så är det ju.
Men det räcker med ett inlägg och sen gå vidare.

Ja precis, tycker du beskriver det klokt och nyanserat. Just Oscar är ju lite av ett hypat specialfall.
Nu käftar alla dessutom om detaljerna med fastighetutveckling vilket betyder att någon (eller flera) har fel vilket förvirrar.
Annars tycker jag trådens ämne som sådant är intressant med vissa guldkorn bland inläggen.

En tumregel kan ju vara att priset per kvm sjunker ungefär en faktor 1.5xBFR-lån/kvm på grund av att ränteavdrag inte medges för dessa lån.

Tidigare har det inte synts eller spelat någon större roll. Nu med högre räntor blir det annorlunda.

Ja du verkar ju bättre på att hitta rätt på telefontangentbordet. Och på något mystiskt sätt verkar du ändå ha fattat vad som menades. Starkt gjort när du inte har den högsta intellektuella förmågan eller kunskap.

Men du kanske ska fundera lite mer på argument i sakfrågor istället.

Förvirrat ältande genomskådas av de som har någon form av analys- och slutledningsförmåga

Verkar som en del objekt fortfarande säljs till dyra priser (alltså samma nivåer som ett halv år sedan eller ett år sedan) medan vissa går ned -20%. Verkar som det är rätt tudelat på bostadsmarknaden idag. En grupp som fortfarande betalar höga priser och verkar inte vara berörda av räntan samt kanske den större gruppen som inte har det och pressar ned priserna. Finns en stor grupp i Sverige som är väldigt kapitalstarka, tänk er typ 50 åringar, mor och far dött och de fått ärva avbetalda hus/radhus. Bara där är det flera miljoner i arv. Måste ju vara denna grupp som fortfarande betalar 40,000-50,000 kr/kvm för lägenheter i medelstora städer. Och hur tänker dessa? De vet att marknaden kommer bara fortsätta ned. De kanske inte bryr sig om att värden går ned.

Ja visst är det konstigt. Kollade på några sålda villor 20-30 min från Stockholm.
Det fanns några uppåt 100.000 per kvm och väldigt få under 50.000. Trots 20% prisfall. Allt hänger på läget verkar det som

Å hur fan skulle Sveriges befolkning minska med 30% på ett par år? Deportering av pensionsräddarna eller att svenskarna flyr?

Räknar ”Deagle” då med en massdöd alá Corona gånger
10 000 eller var ska dessa 30% tas ifrån?
Är du medveten om att det är en av tre personer du ser på gatan, bussen, Ica och arbetsplatsen som ska försvinna, på två år.

Det resonemanget skulle man vilja ta del av… 😊

De jag kollat på som fallit mest har varit dåliga lägen, mediokra lägenheter på mediokra ställen i mediokra föreningar men även nybyggnationer. Lägenheter i ett HSB nybygge (2 år på nacken) som såldes för 2,6 som mest på toppen (med en belåning på 15k per kvm i föreningen) säljs nu för 2,1. Innan var det väl inte en så jätte kapitalstark grupp (typ vanliga arbetare med 30k i lön) som köpte dessa innan och det är väl samma grupp som nu är fortsatta spekulanter men som fått betydligt tuffare månadskalkyler i och med ränta, inflation och lånelöften som sänkts. Den kapitalstarka gruppen som gått efter bra lägen osv är väl fortsatt kapitalstarka trots inflation och ränta.

Stora lägenheter i Stockholm City kör vidare uppåt, framförallt de riktigt stora (150+ kvm) medan mindre (<80 kvm) sjunker vidare. Kan bero på lite allt möjligt så klart.

Alla bostadsköpare är inte så väl insatta i allt kring ekonomi och det finns ju de som behöver/vill bo på plats X ganska exakt nu och inte bryr sig så himla mycket eller är "priserna går alltid upp på sikt"-anhängare.

Det är ju inte helt orimligt i detta läge att just icke kapitalstarka ägare av lite sunkiga objekt i dåliga lägen är de som drabbas hårdast. Om de verkligen behöver sälja p g a skilsmässa eller dålig ekonomi är det inte roligt.

Relativt nybyggda brf kommer också att drabbas hårt som ältats i tråden.

Men jag förvånades ändå av de höga priserna på riktigt attraktiva objekt. Det kändes inte som någon sänkning alls på dem mot tidigare och det var t o m över utgångspriserna (som verkar höjda mot lockpristiden) på flera av dem.

Fast det där lät lite genomskinligt. De som betalar typ 15 Miljoner för en lägenhet har nog en viss kunskap om ekonomi.
Om inte annat får de inte köpa om de inte har en rejäl ekonomisk muskel