Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Min poäng var att räntorna förblir höga om inflationen är det...

Räntemarknaden kan inte förutspå korta räntor därför att de sätts godtyckligt av centralbankerna. Däremot kan marknaden förutspå långa räntor mycket mycket bättre än RB kan. Det finns ingen som perfekt kan förutspå framtiden men det är viktigt att ha i bakhuvudet av Riksbanken alltid är sämst i klassen.

Nuvarande recession (som folk tror beror på räntehöjningar och Ryssland) prisades in av räntemarknaden ett halvår innan Putin invaderade och Powell började höja räntorna. Hade du frågat Ingves vid denna tiden hade han sagt att ekonomin går starkt blabla.

Kan vara värt att nämna att en stor del av "tillgångsberget" är ojämnt fördelat över befolkningen. Den rikaste tiondelen av svenska hushåll äger oproportionerligt stor del av tillgångarna jämfört med jämförliga länder. Sen är största delen av tillgångarna illikvida tillgångar som fastigheter och mer eller mindre likvida värdepapper som aktier och obligationer. Det är tillgångar som nu kommer fortsätta att sjunka i värde samtidigt som skulderna bara ökar.

https://sebgroup.com/sv/press/pressmeddelanden/2022/hushallens-formogenhet-minskar-for-forsta-gangen-pa-tva-ar

"Hushållens nettoförmögenhet minskade under det första kvartalet med 849 miljarder kronor (-3,5 procent) och uppgick vid utgången av kvartalet till 23 340 miljarder kronor. Värdet på hushållens bruttoförmögenhet sjönk med 781 miljarder kronor till 28 439 miljarder kronor. Den största orsaken till nedgången är kraftigt minskade aktietillgångar (-7,6 procent)."

Man behöver bara ha sparat och lagt pengar i en fond under de senaste 10 åren för att de ska ha mer än dubblats
Man behöver som sagt inte vara någon börshaj för att klara det.

Och likvida tillgångar på minst lika mycket.

Nej fastigheter räknas inte in i likvida tillgångar.
Bara kontanter och banktillgodohavanden är 2500 miljarder
Sedan tillkommer fondandelar som går att sälja på dagen med drygt 1000 miljarder
Och så ytterligare 1500 miljarder i andra likvida värdepapper.
Då har jag tagit siffror från 2019 så det har gått upp även inräknat fallet 2022.

Men sug på din egen siffra om nettoförmögenheten på 23 340 miljarder.
Jämfört med 5000 miljarder i ”skuldberg” varav 4000 miljarder i bolåneskulder.

50% av de som äger sitt boende är helt skuldfria
12% har lån på över 3 miljoner. En tolftedel av dessa (runt 1% alltså) har lån mellan 5-6 miljoner. Några promille har högre lån än så.

Och logiken skulle då vara att just dessa INTE skulle ha någon del av tillgångarna?

Ett härligt Utlåtande från ditv:s såkallade experter
10Dec 2021
https://youtu.be/HaSFHas1tmI

illikvida=inte likvida.

Jag slutade läsa vad du skrev efter det eftersom du uppenbarligen har problem med språkförståelsen.

Var kommer den informationen ifrån? Det här såg jag från 2010 men gäller i och för sig samtliga hushåll
"Men idag (2010) ägde endast 2.8% av svenska hushåll sitt boende skuldfritt, samtidigt som svenskarna också är i topp med att äga ett boende skuldsatt."
https://cornucopia.se/wp-content/uploads/2012/05/skuldfri_eu.png
Här från 2021
https://www.statista.com/statistics/957803/homeowners-with-and-without-an-outstanding-mortgage-in-eu-28-per-country/
2022
https://www.swedishbankers.se/media/5392/1407-sbf-rapport-bolaanemarknad-2022_en02.pdf
"In Sweden, 64 percent of households own their homes, see Chart 5.1. Of these households, 81 percent
have a home loan. "

Nu går till och med FI ut och varnar.

https://marcusoscarsson.se/just-nu-myndighet-utfardar-varning-till-alla-som-vill-kopa-villa/

"– De tog jättestora lån för priserna var höga och de har inte så höga inkomster. De pressas av en kombination av hög inflation, men framför allt stigande räntor och elpriser, säger Henrik Braconier, chefsekonom på FI."
Låter väldigt konstigt

Enda anledningen är att man inser att både börsen och bostadsvärderingen är helt beroende av de super låga räntorna. Det går ju att oroa sig för att man inte hinner kliva av börsen, och lösa bostadslånet, tillräckligt snabbt när den oundvikliga kraschen kommer. Krascher på börsen tenderar ju att komma snabbt och då kan man bli sittande med ett bostadslån som blir dyrare och dyrare samtidigt som bostaden långsamt sjunker i värde...

Löste själv mitt bostadslån hösten innan Covid-tramset orsakade börspanik. Det var ju lite väl tidigt så hör i efterhand men kunde plocka ut börsvinster och betala av lånet helt. Köpte bostaden omkring 2010.

En viktig poäng dock är att vi fortfarande har super-låga räntor. När jag tog mitt bostadslån var ju räntorna på väg ner efter finanskrisen men 4% var ingen konstig boränta då. Ingen pratade om den räntan som hög. Snarast var det att betrakta som historiskt lågt.

Räntan nu är även den att betrakta som riktigt låg. En normal-hög ränta ligger på 8-10%. Håller sig inflationen kring 10% ett par år nu (vilket inte får anses uteslutet) kan vi få vänja oss vid 12% bostadsräntor igen. Även om det är låg risk skall man inte utesluta det utan det är bäst att börja ta hem lite börsvinster och minska belåningen.