Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Återigen jag efterfrågar FAKTA, inte dina antaganden. Du klarar inte av att komma med statistik som stödjer dina teser och då blir det bara massa svammel.
Har du fakta som visar att ""Låter som det är elpriserna snarare än räntor som påverkar villapriserna" presentera då det. Men att du antar något räknas inte

Man kan säga att Sverige kan sägas ha en liten fördel i att folk har rörlig ränta. Då tar CB effekt snabbare och man behöver höja räntan mindre och kommer undan med att skada näringslivet mindre. Än i USA där folk sitter med fasta räntor och är mindre påverkade av FED's räntehöjningar. FED behöver i praktiken skapa arbetslöshet för att räntehöjningarna skall få full effekt.

Därför kommer FED behöva höja mycket mer än RB.

Problemet i Sverige är att RB höjer så snabbt och det tar tid för ränteändringarna att få effekt. Så RB kanske höjer onödigt mycket och skadar ekonomin i onödan.

Fel siffror som vanligt.

Västerbottens län villor (Mäklarstatistik)
okt 2021: K/T: 2,07
okt 2022: K/T: 2,0

Hur får du det till -2,2 %?

Det blir sedan riktigt tråkigt för dina argument när du ska jämföra feb 2022 (K/T 2,19) med feb 2023...

Jo, stadens subventionering är givetvis ett problem. Å andra sidan kan inte bostadsrättsföreningar skylla ifrån sig ekonomiskt ansvar. Startar man upp ett företag är prioritet 1 att sätta sig in i den marknad man har för avsikt att verka i.

Åter till stadens agerande, det kan inte vara en slump att befrielsen i tid och rum ligger jämte de massiva ombildningarna, från hyresrätter till bostadsrätter vilken påverkat bostadsmarknaden.

Hur som än haver, de flesta i Stockholm kommer att klara av höjningarna, någon krasch är det inte frågan om utan en nedgång i paritet till ökade utgifter.
"Guldåren" 2005-2021 är över, nu väntar en nyktrare vardag.

Hade onekligen varit trevligt om folk köpte en bostad för att bo och inte i spekulation kommande år. Hoppas det är vad som väntar oss runt hörnet. Syftar mest på Stockholm men även andra hypade områden, där uppgången har varit tokhög, men nedgången blir minst lika stor. Villor har också varit extremt dopade i sina priser med.

Köper man inte på samma marknad om man säljer är det väl en typ av spekulation. I ditt fall tappar du väl ett värde på 1M skulle jag tro, ifall du överhuvudtaget klarar genomföra ditt köp. Kanske mer. Göteborg är ju dessutom den marknad som går sämst

Steg 1: Gå till mäklarstatistik, för Västerbotten och villor. Länk bifogas.: https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/vasterbottens-lan/#/villor/48m-prisutveckling

Steg 2: Orientera till 12 månaders förändring. Läs avkrumelurerna som står ovanför strängen "prisutveckling".

Steg 3: Matcha krumelurerna med strängen: "-2.2%".

Steg 4: Fundera över varför du inte klarade av att utföra detta, innan du skrev.


Har du synpunkter på hur mäklarstatistik räknar tar du det med mäklarstatistik.
Sedan borde du och DattMamon666 ta en rejäl funderare över varför ni försöker hålla mig som ansvarig för mäklarstatistik. Borde det inte ringa en hel orkester med klockor som säger att det nog inte är riktigt rätt.

https://omniekonomi.se/varningen-villaagare-hotas-av-ekonomisk-katastrof/a/8JpV5A

Över hälften av Sveriges villaägare bor i områden som är särskilt utsatta för klimatförändringar, vilket på sikt riskerar att bli en privatekonomisk katastrof. Det skriver DN.

– Vissa objekt kan sjunka kraftigt i värde som en konsekvens av det som sker, säger SBAB:s hållbarhetschef Axel Wallin.

SBAB har pekat ut tio riskområden för översvämningar, ras och skred, däribland Skånes och Hallands kuster, Mälardalen och Götaälvdalen.

Branschorganisation Svensk försäkring varnar dessutom för att boende i utsatta områden kan behöva betala betydligt högre försäkringspremier i framtiden.

Kanske ett större bekymmer för bostadsägare (och boende i största allmänhet) än futtiga variationer i ränta.

Kan bli så här otäcka saker som händer https://sv.wikipedia.org/wiki/Tuveraset https://sv.wikipedia.org/wiki/Surteraset

(Var och en för grunna på hur lätt man vill ta på klimatförändringar).
Högre villaförsäkring kan det ju bli för de som bor i mer riskområden.

Notera nu att det här leder inte till lägre bostadspriser. Byggjobbarna tar inte mindre betalt.

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/vastra-gotalands-lan/goteborg/
-8,4% på 12 månader

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/kalmar-lan/kalmar
-11,2% på 12 månader

Gbg är inte värst.

Testa och jobba med lite olika parametrar i "hur mycket får jag låna".

Använd SBABs kalkyl på hemsidan. Så ser man fort hur lite ett ensamhushåll med 30-40 tusen i lön (medellön) får låna. Trots fin insats på tex 500-600K.

Även ett par med 30-40 tusen i lön var, ett barn och en billig bil utan lån får knappt låna ett dyft. Trots insats på 1 miljon kronor.

Lånelöfteslakten är här.

Äschdå - det är ju inte ränta eller inkomst som påverkar hur mycket folk är villiga att låna! Det har liksom-fb bevisat gång på gång. Det är byggkostnader som drivit prisuppgångarna (LOL!)

Du har alltid fått lite lån om du bara har 500k att lägga in. Höjer du det till 1 msek ger de allra flesta banker runt 5.7 msek I lån med två löner a 40k.