Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad har det med mitt inlägg att göra?

MannenP och DViking kanske kan berätta vad det här huset kostat.

Är det 656 k för mark och 2 M för byggnad?
Och säljaren försöker sig på att ta ut 3M i vinst i en fallande marknad?
Borde inte det låta lite långsökt även för de mer extrema "kommunisterna".

Ligger ute för 5.5 msek. I denna marknad kommer de knappast kunna gå för ett klart högre pris än tillverkningskostnad. Marken är värd 400k. Det faller på sin egen orimlighet att man kan smälla upp ett hus och sälja till enorm vinst i denna marknad.

Och om avdraget på listpris för det nya köket var 20k är det väl ekvivalent med att säga att man drar av 20 k för det ursprungliga.

Vad kostar ett tillval med golvvärme på ett hus på 235 kvm?

Och stora fönster med energiglas?

Man kan ju fråga sig varför inte dviking och mannenp i detta nu inte ägnar all sin tid att köpa upp mark i obyggden och smälla upp 3 msek hus för att sälja för 6 msek? Verkar ju vara rena guldgruvan.

Nej nej nej, du förstår inte. Byggarbetarna kommer nu få retroaktivt löneavdrag för arbetet de utfört de senaste 4-5 åren. Det är så bostadspriser fungerar.

https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMVilla/MDMwM3wwMDAwMDM0NTk4NXw1OA../objekt?source=skandiamaklarna

För er som säger att spekaulationsköp inte finns i Sverige.
Såld för 8,5 i Juli lite färg och nytt kök.. men huset har fortfarande sättningar och lutar.

Ganska klar statistik på att priserna går neråt, utan att ta hänsyn till plats https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/#/bostadsratter/48m-prisutveckling, detta visar effekterna av räntorna väldigt tydligt. Sen toppen april -22 har priserna rusat neråt kr/kvm under den tiden har räntorna ökat, inflationen är fortfarande hög på över 9%.

Så småningom stannar nyproduktionerna av, och den processen har förmodligen redan påbörjat.
Min prediktion är att styrräntan går till 4,5 % inom 2023 och hur stor effekt det kommer ha på priserna blir spännande.

Du menade från början att man fick avdrag på 20 k för ett kök som kostar mycket mer och sen när du gör tillval får du betala fullt pris. Men så fungerar det inte.

Golvvärme är standard i alla hus som har platta. Och platta har alla hus som standard förutom modulhus leverantörerna då de inte kan leverera hus på platta.
Alla hus har grymma fönster som standard. Varför ställer du ens frågan? Om du byter ut ett std 13x10 fönster till ett 21x10 så betalar du mellanskillnaden i pris på det fönstret. Men lite avdrag blir det för den bit vägg som då försvinner men i gengäld får du betala lite för den administrativa delen. Så ett om ett vanligt 13x10 kostar 5000 kr och ett stort kostar 10.000 så blir mellanskillnaden 5000 kr. I princip funkar det så.

Tomterna är sålda för 400k (finns på Booli). Är en mängd tomter sålda. Här försöker de såklart sälja vidare huset med 2-3 miljoner i vinst till nån Lule-variant av cuck-flanders.

Man har i varje fall nära till bolånetorskarnas favoritfärdmedel, bussen.

Ok, så ett antagande? Säger inte att det inte är så men det var ingen rolig vinstmarginal.
400k för tomten
5m för huset
Då har de 195k i vinst. Men från det skall det dras mäklararvode, ränta och andra kostnader.
Så 2 års jobb och gå månadslöner back, om de lyckas sälja för begärt pris.