Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-lulea-kommun-lovskogsgatan-13-19153180
Här har vi relativt ny produktion. Byggår 2022. "Långt" utanför staden där. Fanns ungefär en villa att välja som exempel. Markpris borde inte ha varit så mycket. Kanske 600 kSEK. Då är det 5 MSEK för resten.

Är nu dessa 5.6 MSEK, med en tomt på 800 kvm, långt ut i obygden, de fantastiskt låga pris som bubbelpratarna drömmer om?

Ska man nu ha en sådan här villa där adressen är populär så är det bara lägga på ett antal MSEK.

-------------
EDIT
Taxeringsvärde för mark var 492 000 kr. Lär vara svårt att komma under det.

Marginalen sätts av konkurrensen. Och du, DViking och slemhog ska väl inte starta någon ytterligare konkurrerande firma. Och då lär den förbli där den är.

Det som istället händer är att personal sägs upp och priserna ökar pga lägre volymer att slå ut fasta kostnader på.

Visst kan man se det som att det är markpriserna som faller. Men faller inte de ganska konformt.
Om svaret är ja så är prispreferens för adress desamma. Dvs om prisskillnaden mellan Bromma och Upplands-väsby består så har folk inte backat en millimeter på pris för adress.

Så det är då bara ute i obygden som det kan bli aktuellt med nyproduktion. I Hallstavik vill säga.

Och äger man då mar där får man väl grunna på vad som ger mest stålar.
A) att sälja nu för X kr.
B) att sälja om N år för X*(1+Y)^N kr där Y är den förväntade avkastningen. Om Y är tillräckligt stor blir det ingen mark såld.

Sedan 2016 har bostadsmarknaden varit relativt stillastående (men ändå volatil). Till och med nominellt. Så de där 10%/år slutade alltså för 6 år sedan.

Kommer rent av ihåg att något bolag körde massiv marknadsföring just där 2016/17, där de gav exponering mot bostadsmarknaden och påstod att de genererade "10% avkastning per år". De skrev alltså inget om att de egentligen menade att exponeringen under en rätt kort historisk period genererat 10% per år, alltså under några nyligen passerade år. Jag minns det för att varje gång jag såg den marknadsföringen undrade jag om folk går på det, om de faktiskt tror att det handlar om att få 10% avkastning per år framöver.

Så som dessa bolag brukar fungera (leverage och rent seeking) har de kanske rent av gått under när marknaden gått volatilt sidledes.

?

Nyckelfärdiga hus "pris från" är ungefär som om du tittar på att leasa bil privat. Alla vet att slutnotan blir betydligt högre.

Du kanske tänkte på Tessin. De har marknadsfört sig med liknande formuleringar. Tex här
https://tessin.com/sv/blogg/tvasiffrig-ranta/
Man lånar ut pengar till bostadsutvecklare, ett par sånna gick omkull 2017, få se hur det går denna gång.

Apropå att bankerna nu beviljar lägre lånelöften numera (vilket slår i princip 1:1 mot fortsatt prisras) ;

Det är troligen inte bara att KALP som ökat, utan man (t ex SBAB) har troligen skruvat upp kalkylräntan p g a den höga bostadsobligationen på runt 3,5%. För ett år sedan låg oblig. på runt 1%. Det enda som kan få prisfallet att stanna av är något av två;
1) priserna sjunker tills de matchas av nya lånelöften (där vi ännu på långa vägar)
2) Och/eller obligationen sjunker och högre lånelöften kan beviljas

Liksom-fb och flanders kan ju bekräfta ovan, om ni nu besitter lite högre studier i ekonomi.

Hahaha, det du tar upp är ju inget. Normalt ingår kakel för säg 300 kr/m2. Om du väljer dyrare för 600 kr så blir det 300 kr extra per kvm. Säg att väggar och golv i 2 badrum, hall, Kök och tvättstuga är 100 kvm. Det blir 30.000 kr. Vvs brukar vara FM mattson eller Mora. Bra grejer. Du har ingen aning om hur det fungerar.
Husleverantörer som Götene, Aneby, Myresjö har bra standard. Efter 15 år som hussäljare och över 100 byggda projekt där de flesta var unika och påkostade så har ingen kund varit i närheten av en miljon i tillval.

Väldigt bra exempel.

Dviking pratade om nyckelfärdiga hus på 180 kvm, 40 kvm större än detta, i två våningar för 4 msek.

Detta enklare enplanshus på 140kvm har alltså byggts i Luleå där hantverkare givetvis är billigare och har ändå kostat runt 5 msek att smälla upp.

Liknande hus går att hitta "från" 2 msek

Säg en tillverkare som har plastmatta? Älvsbyhus kanske? Men Älvsbyhus levererar en fantastisk produkt till ett lågt pris. Alla andra har parkett och kakel och klinker. När man uppgraderar köket räknas inte det som ingick bort. Man tar listpris mellanskillnaden på det som ingick mot det man väljer. Om man däremot tar bort t.ex golvet. Då blir avdraget företagets inköpspris. Men det är väl helt naturligt att man gör så. Det förstår du väl eller?

Du tycker inte det är märkligt att ett rätt standard nyckelfärdigt hus i Luleå där marken värderas till 500k kostar 5.5 msek att köpa när priset på liknande hus är "från 2 msek"?

Var står det att huset kostade runt 5m att smälla upp?