Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ingves har varnat för den höga privata skuldsättning hur länge som helst. Bara att söka efter äldre nyheter.

Här redan 2012
https://www.svd.se/a/23c85130-b992-385d-9522-232a71eba6a7/ingves-orolig-for-hushallens-skulder

Han anser dock att det inte är hans bord och att politikerna borde göra något. Vilket det knappt gjort.

Marknaden prisar in högre höjning av RB efter inflationssifforna.
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/33068

Njah. Bankerna tog höjd för existensminimum vid 7% bolåneränta. Sen kanske man lever i olika världar, men jag har faktiskt aldrig varit bekant med någon som tvingats budgettera hur mycket frukt personen har råd att köpa varje månad. En klase bananer, några äpplen, en liten kiwi till söndagsfikat. Det är alltså den typen av kalkyler som står bakom (även om SCB använt lite andra varor). Alltså vad de räknat på är minimum som krävs för att leva ett något sånär värdigt liv.

Till och med då var inte det där en stenhård regel som alltid följdes, utan många banker har fuskat med de där reglerna.

Det som istället "räddar" situationen är tid. Över tid kommer troligtvis din ekonomi blivit bättre, och över tid har du antagligen amorterat. Detta gör att vid olika punkter i tiden är det hela tiden relativt få som ligger kvar på existensminimum vid 7% ränta.

Men det är alltså ingenting annat, kalkylen i en ögonblicksbild är värdelös. Vi pratar existensminimum vid 7% ränta givet priserna som gällde då. Nu har vi haft inflation, och per kalkyl skulle det alltså innebära att hamna under existensminimum redan vid 7% ränta. Alltså likvidering/tvångsförsäljning.

Njah. Bankerna tog höjd för existensminimum vid 7% bolåneränta.

Precis så är det. Liksom-fb har så sjukt störd bild av det hela. Han tror att alla klarar 6% boränta när vi de facto vet att folk redan inte kan sova om nätterna.

Vid 4% snittbolåneränta, som vi nu närmar oss, blir det att åka av för många.

Oavsett vad liksom-fb väljer att göda sina vanföreställningar med. Orerar om Kapitalism och Liberalism men ber vid altaret till Planekonomiska Härskaren Powell om nåd i räntehöjningsbanan. Bolånetorskens tid är över, inse det.

En riktig liksom-clown är vad han är.

Du vet att man kan begära amorteringsfritt hos banken om den privata ekonomin kräver det va? Enligt Fi.
BLT klarar 6% och klarar även högre än så med amorteringsfritt.

Ett lån på 10 milj.
Ränta 6% = 42k innan ränteavdrag
Rörliga avgifter: 3k
Belåning 85%

För att låna till denna bostad behövs inkomst på 60k per person med två i hushållet dvs 120k.
Så de har ca 84k i lön.
Blir 40k över till mat och Thailand.

Varslen har just börjat. Vad händer när padel-Fredrik förlorar jobbet? Klarar de den högre ränta på latte-Lottas värdegrundskonsultlön? Det blir blodpudding för många ute i Bromma.

Sedan handlar det väl inte bara om man rent faktiskt har råd. Givetvis kommer köpare inte betala dagens nollränte-uppblåsta priser när bolåneräntan ligger på 5%. De tittar på månadskostnaden och då kommer de frysa till is. De kommer inte ens gå på visning.

Hur rimligt tror du det är när hushållen tar till det?

Staten (skattebetalare) ska buffra 100-tals miljarder i ökade räntebidrag.

I takt med stigande räntor ökar också kreditförluster. Det ser vi att bolåmeutgivare i USA nu tar höjd för.

Nu förutsätter du dock att majoriteten lånar till det absolut maximala av vad lånelöftet anger.

KALP-kravet från FI ligger långt ovanför existensminimum. En faktor 2 vill jag minnas.

Varslen har just börjat. Vad händer när padel-Fredrik förlorar jobbet? Klarar de den högre ränta på latte-Lottas värdegrundskonsultlön? Det blir blodpudding för många ute i Bromma.

Sedan handlar det väl inte bara om man rent faktiskt har råd. Givetvis kommer köpare inte betala dagens nollränte-uppblåsta priser när bolåneräntan ligger på 5%. De tittar på månadskostnaden och då kommer de frysa till is. De kommer inte ens gå på visning.