Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Om konjunkturen säckar ihop så kommer arbetslösheten att lyfta och efterfrågan att dyka. Det kommer förhoppningsvis sänka inflationstrycket. Sen är frågan hur snabbt inflationen faller tillbaka, risken är att räntan kommer behöva ligga betydligt högre än tänkt längre än tänkt före att den kan börja att sänkas igen

Nu vänder det!
https://www.svt.se/nyheter/snabbkollen/trendbrott-for-storstockholms-bopriser

Hor och hapna. Första inlägget.

Föreningsslakt?

Oproportionerligt många hus, parhus och radhus i BRF varianter som säljes.

Noterar ett hus som prissänkts gånger flera. Såldes för över 7 milj på toppen jan 2022. Nu får de inte ens in bud på 6.

Avgift 5000kr. Ingår inte el, varmvatten.
Föreningen är ny och har 12 000kr i lån per kvm boyta. boyta i objektet är 140 kvm. Lån via föreningen blir 1.6 miljoner kronor.

Därtill har föreningen endast bunden ränta på 1 år. Den är 1.4%. Den löper snart ut och blir då 5%.

Ränteutgifterna för en enhet i föreningen bör öka från 1800kr per månad till 6600kr per månad.

Föreningen är ny och amorterar 0%. Skulle föreningen amortera 1% blir utgiften för varje enhet en avgiftsökning med 1350kr.

Befintlig avgift:
5000
Bör ökas med minst ränteutgifterna plus 1% amortering.
Ny avgift bör inte hamna under 10 - 11 tusen kr.

Där tillkommer också el, varmvatten och andra driftskostnader som inte ingår i avgiften.

Kan ett sånt parhus få ny avgift plus driftskostnad på 17 000 riksdaler per månad? Det är en tidsfråga.

Hor och hapna. Köparen ska ta bolån på 5 miljoner också och betala amortering och ränta. Och en insats på en miljon krävs för att ta del av detta magnifika objekt.

40 eller 50 tusen i månaden för att bo såhär?

Ägarna av objekten köpte dessa för 5.2 miljoner för ett par år sen. Idag borde de inte ens få ut det. Vad säger alla PermaBulls i tråden?

Hor och hapna.
Bostaden är en investering.

Enligt Nordeas expert kan det ta upp mot sex månader innan räntehöjning påverkar inflation nedåt. Då är vi uppe i våren, strax innan sommarn.

om inflationen är 10 % och styrräntan 4 % så kommer det snarare elda på inflationen att öka ännu mera

Värre än Thorn hyr-TV.
Kan väl inte vara nån som nappar på det där?

Du låter osäker och ambivalent nu.

Inflationen är stigande och räntorna rusar, det finns ingenting som pekar vi nått toppen av räntor snart. Vad baserar du det på?
Vi har över 10% inflation, fortsatt stigande och räntan är bara på fjuttiga 1.75%. Den måste upp till minst 8-10% för tackla inflationen.
10-års räntan har hela tiden gått upp, och kommer gå upp mer, till över 6%, troligtvis redan i Januari/feb.

Du svarade givetvis inte på det orimliga i att ha 2.5% kalkylränta vid 1.5% ränta sen 2016 och hur Sverige hade mått nu i dagens läge med 3.5-4% räntor.

A) 20k i ränta på 2 MSEK är 12% ränta och ca 11% inflation.
B) 20k i ränta på 12 MSEK är 2% ränta och ca 1% inflation.

Oklart varför 11% inflation är så mycket bättre än 1% inflation.
De flesta skulle säga att 1% inflation är att föredra.

Och nu har vi data som inkluderar Oktober:

Villor ned -5.1% på 12 månader.
Lägenheter ned -6.3% på 12 månader.

Vet inte om det är så mycket att hetsa upp sig över.


Medelpris för en BR är 2 956 000 kr. Är man 2 som äger den så är det 1.5 MSEK per skalle. Och lånar man 50% är det 0,75 MSEK per skalle. Inte mycket till lån att bry sig om.

Du får vänta till feb 2023, det kommer vara värt att hetsa upp sig över om man insisterar på att mäta YoY.

Kan sluta i att CB tvingas toksänka räntan om utvecklingen blir för eländig.