Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Härligt, jag tror black friday hösten 2023 blir riktigt fyndläge på bostadsmarknaden som konsumentmarknaden

Hört talas om uthyrning av rum? Med 170-250 m2 yta, hyr man utan problem ut 2 rum i en del av källaren. Det blir 10-12 000 kr in per månad skattefritt, sen kan tjejen/tjejerna flytta in också.
Vad ska jag med 200-250 m2 till själv? Slemhog är inte en girig lyxpensionär.

Kunde inte sagt det bättre själv, helt rätt!

Alla äldre som jag känner kommer att bo kvar i huset tills de åker in på ålderdomshemmet.

Finns inte en kotte som vill flytta in i lägenhet. De får inte plats med sina möbler och det är för jobbigt att röja i garaget

För att spela djävulens advokat i motsats till alla björnar härinne, givet att vi nästa år ser:
Att styrräntan toppar på 2.75-3%.
Rörliga ränta 4-4.5% (efter "rabatt", ej listränta)
Att folk till stor del har vant sig vid de något högre boendekostnaderna
Som till stor del kompenseras av löneökningar på 4-5%
Att hushållen inser att de värsta kostnadsökningarna och räntehöjningarna är bakom oss
Att folk hakar på i hopp om att missa nästa tåg med stigande bostadspriser (FOMO)

Allting talar för att nästa år blir enligt ovan.

Finns det då något som talar för att vi ser att nästa år slutar på minus (nominellt)?

Exakt, därför måste man ha en progressiv fastighetskatt, en kostnad, för att skapa en drivkraft att downsiza, om inte, tvingas avvara flera tusen av månads budgeten som kunde användas till resor och annat kul.

snart acceptpris på alla annonser, vänta bara

Slemhogs kalkyler håller, är realistiska och stabila, till skillnad från dig.

Man ska köpa på räntetoppen och prisbotten. Vid uppgång sen, kan man omvärdera huset för att få amorteringsfritt med under 50% belåning. Då finns det inget krav att amortera sen vilket sänker kostnaden, men man gör det endå utifrån vad man kan avvara. Det finns dock ingen risk gå i personlig KK då längre.

Ge mig en kalkyl som visar att du kan låna 6 msek och har något kvar att leva på tack. De du visat än så länge tyder på att du kan köpa ett palats för max 3-4 msek och då vara blt

Låt oss ta en brf-lgh för blott 1 milj SEK
Månadsavgift: 3950 kr
Boarea:63 kvm

Låna 1 milj á 5% ränta blir 50000 kr per år
Ränteavdrag 30% ger 35000 kr per år
Delat på 12 månader ger nästan exakt 3000 kr per månad i räntekostnad

Avgift + ränta = 6950 kr
Sedan tillkommer el ca 500 kr
Försäkring ca 200 kr
Bredband 100 kr
Underhåll av lgh för att upprätthålla marknadspriset på 1 milj : 1000 kr per månad

Summa summarum blir ca 9000 kr/ månad för två personer.

Det är 4500 kr vardera och månad och är en rimlig peng för ett normalt svenskt ariskt par.

Det finns inga sådana lägenheter, till priset om 1 milj kr, i beboeliga områden i Sverige för ett ariskt par som inte önskar beblanda sig med MENA-pack. Det kostar oftast ca 2,3 milj kr och uppåt.

Det överpris man betalar i dagsläget är alltså för att slippa massinvandringen och socialdemokratin.

Vid maximal belåning tillkommer amorteringskrav vilket innebär att man måste låsa pengar i lägenheten, det är en kostnad på en starkt fallande marknad.

Ekvationen går inte ihop och således är det en ränte- och migrationsbubbla.

självfallet köper man som ett par eller har inneboende.

alla som köper idag har en tidigare värdeökning i bagaget, få nya in på marknaden har råd, det är en bubbla

Kostnaden för en Ålsten villa var typ 18000 kr/mån vid 1.4 inte så farligt.

Går räntan upp, kommer priset sjunka så kostnaden blir likvärdig som vid 1.4% ränta.


18 miljoner köpeskilling vid 1.4% ränta

85% lån= 15.3 miljx 0.014= 214 000 kr/år=17850 kr/mån - ränteavdrag = 13 333 kr/mån+fastighetsavgift 700 kr/mån+ driftkostnad 4500 kr/mån. = 18500 kr/mån.+ 2% amortering 25 500 kr/mån.
Totalt 44 000 kr/mån.

2 inneboende 12 000 kr/mån= 32 000 kr/mån.
Tjejen flyttar in, 7000 kr/mån= 25 000 kr/mån utgifter, på 38500 i lön. Inga problem.

Vad kommer köpeskilling bli vid 6% ränta?

7 miljoner?
Vid 85% lån= räntan blir 357 000 år/brutto.

Priset kommer således bli lägre.


5.5 milj köpeskilling vid 6% ränta

85% belåning= 4.675 milj lån x 0.06=280 500 kr/år ränta= 23 375 kr/mån -ränteavdrag =17 722 kr/mån+700 kr/mån fastighetsavgift+drift 4500+amortering 2% 7751 kr/mån.

Totalt: 30700 kr/mån.
Lägre kostnad, men räntekostnaderna är markant högre än vid 18 milj och 1.4% ränta. Folk gillar inte betala för luft.

Priset borde således gå ner till runt 6 -6.4 miljoner för en Ålsten kåk med 6% ränta och kalkylen går runt med 38500 netto, 2 inneboende och sen när räntan går ner, stiger priserna och man kan omvärdera huset till amorteringsfritt.

Vad kostade en Ålsten kåk år 2005-2008? Jag skulle tippa på runt 5-6 miljoner.