Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så. Du upprepar att du ska köpa en villa i Bromsten eller dylikt. Säg att priserna sjunker och du hittar en villa för 5 msek. Du har skälv uppgivit att du tjänar lite över 50k i månaden och har 1 msek i insats.

Med den lönen får du för det första inte låna 4 msek. Och även om du fick det kommer du ligga runt;

13k i ränta vid 4%
10k i amortering
3-4k i drift (men kan bli mkt värre med elen)

Dvs nästan 30k i mån på bordet. Med en nettolön på kanske 37-38k. Ska du äta nudlar? Råna banker? Vad är planen slemhog?

Hur gör detta dig annorlunda än alla blts du hånar i tråden?

Det är en lite ny variant på att inte klara av att falsifiera. Men egentligen är det bara blind förnekelse.

Priserna har sjunkit några %. Och det är tillräckligt för att nyproduktion skall bli olönsam och då halter den.

Det kan vara giltigt i avfolkningsorter. Men det var det inte tal om här.

Förstod du varför produktionskostnad för nyproduktion är det som sätter prisnivån?

Du har inte ens försökt förklara.
Var framgår det varför inte Fia fortfarande betalar mer än Nisse?

Det är som om du inte kan ta in frågan.

Nej. Du har inte ens försökt förklara.

De som köper dyra bostäder har en stor kontantinsats. Och lånar kanske 10-20%.
Och det är svårt för unga.

Ett exempel på de som "fyller på" är en gammal skolkompis. Han sålde villan i en mellanstor stad och köpte en BR på Söder. Han är pensionsmässig så han får inte låna mer än kanske 1 MSEK.
Andra exempel är kollegor som sålt villan och köpt central BR. Samma sak där. Dom har inte stor belåningsgrad.

Sedan skulle jag säga att själva konceptet fyller på är fel. Därför får ni fel i alla år. När ni blandar in fantasifulla ideer så blir logiken fel.

Ville bara peka på att du hade fel med "alla". Det är bara svag verklighetsförankring

I grunden är det sparande som är kontantinsats. Och för många handlar det om fonder. Och naturligtvis en del som är eget kapital i bostaden. Finns inte så mycket annat det kan vara.
(Ja, för en del unga kan det vara lån av föräldrar).

Sist jag tittade så stod prisnivån vid April 2021. Gällde väl villor det. Dvs de som köpt tidigare är på plus.
Det kan inte vara många villor som är köpta efter Apr 2021. 4% kanske?
96% kan gäspa åt detta.

Återigen. Du blandar in fantasibegrepp.

Notera vidare att vi som äger bostäder går back på stigande priser. Har inte jag förklarat det för dig tidigare.
Vi ska både betala flyttskatt och sedan betala för att den bättre bostaden vi flyttar till är dyrare.
Och allt detta måste komma från vårt sparande.

Och för att det skall vara möjligt så sparar folk. Och pga att sparandet är högt så blir inflationen låg och RB sänker räntan för att få upp velocity. Men det går inte för folk ska ju spara.
Logiken är vattentät och konsistent.
Folk bara blundar för logiken och ägnar sig åt fantasier av mer eller mindre religiös kaliber.

Det kräver inslag av spekulation.
Dvs några spekulanter köper bostäder och undanhåller de från marknaden. I syfta att priset skall stiga. Och att andra skall haka på. Och så hoppas dom kunna avyttra bostäderna på toppen, och göra vinst.
Det skulle vara en bubbla. (Min bedömning är att det är svårt att gå i land med det. Prisrörelserna är för långsamma. För GME så går det att hålla på så. Där kan pris explodera på några minuter).

Notera dock att bostäder är en producerad vara så spekulanterna har bara ett år eller så på sig. Sedan kommer produktionen döda deras bubbla. En bostadsbubbla lär inte kunna vara längre än ca 1 år.

Ser vi något sådant beteende?
Är det inte tvärtom så att priserna i centrum har stigit genom åren. Desto mer centralt desto dyrare.
Fanns tom en karta över Stockholm för några år sedan där bostadspriserna per kvm var utskriven per t-banestation. Och priserna ökade monotont med kortare avstånd till centralen.

Det var folkets preferenser.
Du och andra accepterar inte folkets preferenser. Utan fantiserar ihop en "Bubbla".

Det har ju dock funnits stora inslag av spekulation på nybyggen. I Sthlm står husen med alla lägenheter till salu så fort de varit färdigställda. När den efterfrågan nu försvinner sjunker nybyggandet ihop som en suffle

På grund av upplägget kan man inte satsa så stor summa dagligen och därmed inte få nytta av ränta på ränta effekten.
Men 100 000/dag funkar vilket ger en vinst på 2000/dag. Räknar på 250 handelsdagar per år så ger det en avkastning på 500 000 årligen.
Förstår om du inte tror på det för det låter för bra för att vara sant.
Så dum du är som sumpade din chans att kunna få möjligheten att göra samma sak.

Haha, du är fan sanslös.

1. Priserna går ner när kostnaden blir 30-40 000 kr/mån. Det är ju inte bara jag som inte får råd/inte vill betala det utan de flesta, det är ju därför de flesta objekt står osålda nu eller faller i pris, för folk varken vill eller kan efterfråga ett objekt med så hög kostnad.
Varför tror du priserna rusade från 2013 till 2015? Jo för räntan gick ner till 0!
Redan nu är villapriserna 20-25% ner, och det kommer fortsätta, men ta tid. Redan idag finns det vissa renoveringsobjekt i Vendelsö/bålsta med bud på 3.7. I februari var det närmare 4.8-5 milj för liknande objekt. Nästa höst är budet nog 3 på liknande objekt ännu närmare stan i bättre läge.
Det är ett matematiskt faktum att så kommer utfallet bli.

2. 3-3.3 miljoner budget. Vid falskt anställningsintyg blir det ett sekelskifte renoveringsobjekt i Ålsten för 7 milj, nedsatt från 18 milj på toppen, men det lär dröja till 2024-2025 innan priset når den nivån vid en fortsatt hög inflationen och styrräntor som når 5-6%. Så länge det är en bra deal med låg risk, är det värt att spendera.

3. En bolånetorsk, är en överbelånad person, som inte klarar av 5% rörlig ränta pga av priset vid köpet var för högt och anpassat till nollränteläget på en dopad luftmarknad, och de är många.
Köper man vid 5% ränta och priser anpassade efter det, är man inte en bolånetorsk utan har köpt i ett bra läge med största sannolikhet en viss uppgång att räkna med i framtiden. Någon enorm fallhöjd i priset finns inte därifrån. Man har ett mycket lägre lån och marginaler att klara en något högre kostnad och kan snabbt betala ner skulden till 40-50% belåning. Man ska inte köpa Stockholms villa heller på egen hand, ifall man inte är duktig på spara som slemhog som lägger undan 50% av nettolönen.

Det är alltid roligt att få lite mothugg...

Nåväl låt mig se om jag kan belägga mina teorier...

1) Demografin.
Det finns två stora "hack" i pyramiden...
[55-59] [60-64]
[30-34] [35-39]

Det finns ca 85.000 extra i gruppen 30-34 som ska ut och konkurera om bostäder de närmsta tio åren. Här finns de som vill köpa en villa.

Om vi antar att de existerande villaägarna i gruppen 55-59 vilka är ca 93.000 fler än gruppen 60-64 vill bo tills de är ca 75-80 i sin villa. Då vill inte dessa sälja förrän om 10 år.
Och de ska sälja till gruppen 15-19 samt 20-24. Denna gruppen är avsevärt mindre.

2) Lägenheter i innerstaden kontra villor utanför stadskärnan.
Under perioden 2020-2022 har det byggts ca 60.000 flerbostadshus och ca 17.000 småhus.
Dvs det relativa utbudet av lägenheter har ökat. Utbudet av villor har inte ökat i samma takt.

3) Den nuvarande marknadssituationen. Snittpriset på en lägenhet i Stockholm har backat kanske 2-3 år. Jag ser inte alls samma trend på villor.

Så jag står fast i min analys. De kommande 10 åren så finns det många som vill köpa villa. Men inte så många som vill sälja. Om 10 år kommer rollerna vara de ombytta.

Kortsiktiga svängningar är i min mening ointressanta. Du måste se en trend på minst ett år för att kunna göra en prognos. Och ja räntor och inflation påverkar men demografin påverkar mer.

Handsken är kastad. Jag ser fram emot att bli motbevisad.

Hela landet (lägenheter) SEK/m2

Okt: 45 361
Nov: 40 880

-10 % på 1093 objekt.

Även om november bruka vara en lite svagare månad är det en ruskigt dålig start!

Felet i din analys är att du inte tar med 40-talisterna som kanske inte kommer sälja men lämna huset av andra skäl.

En 30-åring har dessutom för närvarande sällan råd att efterfråga en villa, i alla fall inte i Stockholm. De bor nu i lägenheter som rasar i värde med ökande kostnader.

Snittpriset har backat 2-3 år? Vart fick du det ifrån? Priserna på lägenheter i Sthlm steg över 30 % från 2019 till toppen i våras. De är fortfarande högre just nu än 2018/19.

Precis enligt slemhögska institutets prognos

Nyliberalarnas/tillgång efterfrågan mupparnas flanders och liksom-fb prognos, var 0.9% styrränta i November, inflationen som gick ner i Augusti samt nu stigande priser.

black friday dagen efter nästa RB besked

Hur ska du med en nertolön på 37-38k kunna betala en bostad med 6 msek i lån? Vi pratar 35k bara för ränta och amortering. Sen är det saftiga driftskostnader på en sekelskiftsvilla och nettoutbetalning per månad blir bet högre än slemhogs lön.

Du kommer alltid bo i Hr. Såvida inte du hitta en rivningskåk i skogen.