Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är väl inte så odramatiskt när man sen ska sälja. De som köpte 2018/19 kommer ha helt andra förutsättningar att byta upp sig och eventuellt få kapital över i framtiden jämfört med årgång 2021/22.

Att ändra planlösningen kan säkert skapa mervärde och löna sig. Men det är ju inte riktigt vad jag skulle kalla "renovera med smak".

Då tänker jag mer på folk som sliter ut kök och badrum så fort de flyttar och säger att det lönar sig.

Hahaha jag sålde i våras till rekordpris så nog har jag fått betalt för att bo.

Sedan 2010 när bubbeltråden startas så har det pratas om krasch.
Av alla ca 100000 inlägg så kan säker något antytt en mer utdragen nedgång, men jag vill minnas att konsensus bland bubbelpratarna har varit en snabb. Dvs krasch. Det har motiverats av att det skulle föreligga en bubbla.
Så jag skulle säga att det är tvärtemot vad du skriver.

På senare tid vill jag minnas att slemhog och andra pratat om att det redan skulle ha kraschat med 30% i våras.
Och det får man väl säga handlar om ett snabbt prisfall.

Det symptomatiska i allt detta prat har varit att bubbelpratarna skall fynda när det kraschat.
Dvs helt plötsligt skall de som inte har råd att köpa, få mer råd än andra. Och det utan att dom börjar producera mer värde och får mer inkomst. Realismen saknas helt.

Rätt galet att vi har en Riksbankschef som ser ut som Åsa-Nisse och dessutom är finne. Bara i Swedistan.

Castellum aktien är nere på samma nivå som mid 2014 nu and going down. Slakten av fastighetsaktier har bara börjat, fråga akelius, som sålt allt och ska köpa billigare om 3 år igen sa han.
Mid 2014ish priser väntar Stockholms bomarknad närmaste 1-2 åren om inflationen kvarstår varvid styrräntan kommer gå till 4.5% i sommar.

Det finns potential till en krasch ner till 2012 års priser, en halvering. vissa objekt lite mer.

Akelius måste gjort sin livs bästa affär när han sålde av allt.

Det är väl inte så odramatiskt när man sen ska sälja. De som köpte 2018/19 kommer ha helt andra förutsättningar att byta upp sig och eventuellt få kapital över i framtiden jämfört med årgång 2021/22.

Jag delar inte alls din syn. Alla jag vet som pratar om krasch har refererat till kraschen i USA 2008 och en nedgång i den stilen. Iochmed att nedgången vi ser i Sverige nu är snabbare än den nedgången så ser jag inte hur detta inte kan ses som en krasch som vi är mitt i.

Vi har haft inflation i mer än ett årtionde, dock har den främst visat sig i fastigheter och på börsen. Delvis pga SCB’s trixande.

USA och Sverige fungerar inte alls på samma sätt. Bl a genom att panten inte är personlig utan följer huset.

Det finns inget idag som tyder på att en stor mängd personer defaultar i Sverige.

Medianen är extremt lågbelånade och klarar högre räntor.

Det finns naturligt motstånd att "pruta" frivilligt på priset.

Så även om priserna faller så blir det på marginalen d v s med låg volym. De som måste sälja billigt tvingas göra det. Övriga biter ihop.

Och frågan är om man ens kan kalla det en krasch när priserna knappt har gått ner till 2019-nivån. Det är väl mer en normalisering av priserna

Det beror på hur man ser på saken.
Som gammal man har man gått igenom ett antal cykler.

Har själv lyckats köpa för dyrt varje gång genom åren,

Idag finns det ändå fullständigt horribel underliggande vinst TROTS att jag lyckats pricka helt fel tillfällen nästan varje gång ur ett kortsiktigt perspektiv.

Poängen är att fastigheter ALLTID stiger i värde över en längre tidsperiod.
Man kan inte gråta över spilld mjölk för man köpt lite för dyrt.
De som köpte 20/21 fick troligen bra betalt för sitt sålda boende.
Och om 10 år är det ingen större skillnad för då är allt värd flera gånger mer ändå.

De som ligger illa till är de som köpte 20/21 och redan ska skiljas. Då är det inte så kul.

Det finns ingen chans att priserna stiger ens i närheten av samma takt som förut då vi ligger på en så hög nivå idag. Om 10 år är det sannolikt högre priser än toppen idag - men inte alla har 10-årsplaner. Många unga vuxna vill byta upp sig inom 5 år när de skaffar barn etc. Om fallet fortsätter en bit till är det långt ifrån en självklarhet att det återhämtar sig på den perioden.

Till sist finns det exempel utomlands där priserna aldrig återhämtade sig:

Japan: -30 % sedan toppen 1991
Spanien: -18 % sedan toppen 2008