Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Går säkert få loss för 3.4-3.5.
2a 48 m2 på nedre kungsholmen.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-kungsholmen-nedre-stockholms-kommun-gambrinusgatan-5,-1tr-18918316

En av bilderna i annonsen symboliserar det nya Stockholm/Sverige och vad man ofta ser ute i stadsbilden senaste åren.
Svensk ung tjej sitter äter middag med en ful afrikan med liten äggskalle medans svenska killen sitter ensam längre bort. Ett sjukt land.

https://bilder.hemnet.se/images/1024x/8a/82/8a82549ea7203ca6a948d396568a5c49.jpg

Hopplös planlösning, risig, saknar balkong, okay läge men trist del av Stockholm. Allt över 2m är egentligen för mycket. Varför skulle nån vilja betala 10k/mån för att bo i den här lägenheten?

Misstänker att säljarna som kollektiv minskar utbudet genom att vägra sälja till marknadspris. De som väljer att sälja ska vara tacksamma för alla grannar som hoppas på Covid-priser och driver ned den effektiva tillgången.

Det är först i dagarna som bankerna börjat minska lånelöftena i och med ökade levnadskostnader och ränta. Jag kontaktade min bank för två veckor sedan i frågan och de sa att de inte ändrat några belopp i mitt lånelöfte.

Misstänker att det finns en gräns för hur länge drömmande säljare kan hålla uppe priserna för de som faktiskt säljer, genom att inte sälja. När de väl faktiskt säljer så blir det ju som en propp som går ur, om nu inte priserna återhämtar sig först förstås. Men det lär de inte göra.

De undrar jag med. Borde gå ner till 2 miljoner vid 6% rörlig för att få en vettig månadskostnad.
år 2006 kostade denna lägenhet säkert 1.3-1.4 mille. Räntan var på samma nivå då som idag, runt 3-3.3%

"Välkomna till en välplanerad 2:a om 48 kvm"

Hur ser en felplanerad 2:a om 48 kvm ut enligt en mecklare? En 48 meter lång korridor som är 1 meter bred eller?

Sett lägenheter på 30 kvm som ger mer utrymme än dessa 48 "välplanerade" kvm.

Denna typ av lägenheter såldes mycket riktigt för drygt 1m för 15 år sedan. Finns ingen större anledning att de ska kosta speciellt mycket mer idag.

Hopplös planlösning, risig, saknar balkong, okay läge men trist del av Stockholm. Allt över 2m är egentligen för mycket. Varför skulle nån vilja betala 10k/mån för att bo i den här lägenheten?

"Välkomna till en välplanerad 2:a om 48 kvm"

Hur ser en felplanerad 2:a om 48 kvm ut enligt en mecklare? En 48 meter lång korridor som är 1 meter bred eller?

Sett lägenheter på 30 kvm som ger mer utrymme än dessa 48 "välplanerade" kvm.

Denna typ av lägenheter såldes mycket riktigt för drygt 1m för 15 år sedan. Finns ingen större anledning att de ska kosta speciellt mycket mer idag.

Husmask. Snitt per mån innerstan.

Juli 103.2
Aug 105.2
Sep 103.5
Okt 102.9

Som sagt otroligt stabilt Juli-Oktober. Den senaste räntehöjningen verkar inte påverkat alls i princip. Oklart om nästa gör det. Krävs nog arbetslöshet som växer rejält för kraftigare nedgångar i innerstan

Marknaden prissatte 0.75% med typ 70-80% sannolikhet förra höjningen och med låg sannolikhet 1%. de blev tagna på sängen. Verkar luta mer åt 1% redan nu, det kan tala för det kan bli 1.25% och Ingves gör exit med en bang.

Ingves ska inte ha något skit, då han i tidningsrubriker under nästan 10 års tid, varnat folk samt påpekat för politiker de måste skruva åt finanspolitiken och bostadsmarknadens villkor innan ett sånt här scenario uppstår.
Som i fallet med Noa när han påtalade för pöbeln och ledarna att en stor flod kommer men de bara hånskrattade åt tölpen och käkade vidare på sina fikon och håvade vin.