Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Finns över 100 lägenheter inom Tullarna på Hemnet just nu med ett accpetpris under 100k/kvm:

https://www.hemnet.se/bostader?by=price_per_m2&keywords=accept&location_ ids%5B%5D=898741&order=asc&page=1&preferred_sortin g=true

Priserna börjar på 70k/kvm.

Framåt feb/mars kommer allt slagit igenom på priserna med två räntehöjningar till, höga energipriser, höga kostnader och vikande konjunktur. Tippar på att priserna bottnar och planar ut ett par månader därefter, i snitt för Stockholms innerstad i intervallet 80-85k/kvm.

Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-15: 84
Mar-16: 91
Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97

Sep-20: 100
Okt-20: 100
Nov-20: 102
Dec-20: 100
Jan-21: 103
Feb-21: 105
Mar-21: 105
Apr-21: 107
Maj-21: 109
Jun-21: 107
Jul-21: 107
Aug-21: 109
Sep-21: 109
Okt-21: 112
Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
Maj-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103
Aug-22: 105
Sep-22: 103
Okt-22: 103 (MTD)

Kryper sakta nedåt i början av månaden, ett tapp på 0.5k/kvm. Volymen fortsatt 30% under tidigare år. Kommer mest bara sega på resten av året nu tror jag. December blir nog en trist månad för alla BLTs efter att RB drämt till med 100p till på styrräntan (75p eller 125p är också möjligt förstås).

Som sagt otroligt stabilt Juli-Oktober. Den senaste räntehöjningen verkar inte påverkat alls i princip. Oklart om nästa gör det. Krävs nog arbetslöshet som växer rejält för kraftigare nedgångar i innerstan

Japp mycket stabilt, priserna har inte ökat knappt sen slutet av 2015 för 7 år sen, mindre än inflationen på 2%/år.
De som köpt senaste 7 åren har gått back, och snart kommer de ligga ännu mer back.

Varför skulle innerstadspriserna ligga på 103 000 kr/me när räntan är 5-6% i Juni 2023 när en 1a för 4 milj kostar 19-21 000 kr/mån inkl amortering? Ett begränsat antal som efterfrågar såna lägenheter med den otroligt höga utgiften för en 1a och priserna kommer dyka rejält. Man hör aldrig nyliberalerna analysera detta faktum och förklara hur det ska gå till, lika lite man aldrig ser någon analys hur många som kan tänka sig betala 30-35 000 kr/mån för en dassig förortsvilla i Stockholm.

Helt plötsligt ser ett kontrakt på nyproducerad hyres 1a i innerstan eller hjorthagen för 10-11 k ut som rena fyndaffären.

När skulle nästa räntehöjning ske?

24 november. Räntemarknaden prissätter 75-100 punkter och Nasdaq OMX Flashback prissätter minst 200

Marknaden prissatte 0.75% med typ 70-80% sannolikhet förra höjningen och med låg sannolikhet 1%. de blev tagna på sängen.
Verkar luta mer åt 1% redan nu, det kan tala för det kan bli 1.25% och Ingves gör exit med en bang.

Ingves ska inte ha något skit, då han i tidningsrubriker under nästan 10 års tid, varnat folk samt påpekat för politiker de måste skruva åt finanspolitiken och bostadsmarknadens villkor innan ett sånt här scenario uppstår.
Som i fallet med Noa när han påtalade för pöbeln och ledarna att en stor flod kommer men de bara hånskrattade åt tölpen och käkade vidare på sina fikon och håvade vin.

Blir 0.5-0.75 i november med hänvisning till att inflationen var som riskbanken förväntade sig. Jag skulle satsa på 0.5.

Vem säger?

Misstänker att säljarna som kollektiv minskar utbudet genom att vägra sälja till marknadspris. De som väljer att sälja ska vara tacksamma för alla grannar som hoppas på Covid-priser och driver ned den effektiva tillgången.

Det är först i dagarna som bankerna börjat minska lånelöftena i och med ökade levnadskostnader och ränta. Jag kontaktade min bank för två veckor sedan i frågan och de sa att de inte ändrat några belopp i mitt lånelöfte.

Misstänker att det finns en gräns för hur länge drömmande säljare kan hålla uppe priserna för de som faktiskt säljer, genom att inte sälja. När de väl faktiskt säljer så blir det ju som en propp som går ur, om nu inte priserna återhämtar sig först förstås. Men det lär de inte göra.

Rörlig SBAB ränta kommer gå från 3.27% till 4.27% med en stor 1% höjning igen. Storprutarna får 4-4.1%. Den försynta svenne populasen får 5% rörlig i Nov. Majoriteten orkar inte hålla på förhandla med banken varje år och pruta ner räntan, även om nyliberala ekonominördarna tror alla är lika insatta som dom i ekonomi, aktier, räntor och t om prissätter räntehöjningar flera månader innan när de gör bostadsaffär HAHA.
Slemhog är en av få som prisjämför försäkringar, tv och el varje år men ibland känner jag knappt att jag orkar hålla på.

Ser fram emot 4-5% sparräntor nästa år och 35-45000 kr i inkomst av kapital på sparkontot. Det blir en fin extra kontantinsats sen när man ska köpa bostad där det råder kraftig deflation.

Går säkert få loss för 3.4-3.5.
2a 48 m2 på nedre kungsholmen.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-kungsholmen-nedre-stockholms-kommun-gambrinusgatan-5,-1tr-18918316

En av bilderna i annonsen symboliserar det nya Stockholm/Sverige och vad man ofta ser ute i stadsbilden senaste åren.
Svensk ung tjej sitter äter middag med en ful afrikan med liten äggskalle medans svenska killen sitter ensam längre bort. Ett sjukt land.

https://bilder.hemnet.se/images/1024x/8a/82/8a82549ea7203ca6a948d396568a5c49.jpg