Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kanske återgår till mer ”normal” värdeökning om något år.
Det hoppas även jag som äger. Inget är friskt med att min bostad ökar i värde med 10% /år. Fan ska mina barn behöva låna isf när det blir aktuellt.

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/svt-novus-var-tredje-svensk-tvingas-dra-ner-pa-konsumtionen-om-rantorna-dubbleras

Denna undersökning visar att KALP nivåerna bara är strunt. Säg att genomsnitt räntan för någon i den undersökning var 2.5% (genomsnitt räntan i augusti för en del banker). Då skulle 7% behöva flytta om räntan går upp till 5%.

Dock kändes uträkningen vettig för mig, förutom att byggherren skulle haft en litet vinstpålägg också. Att marknadsvärdet är väsentligt mycket högre är ju därför det har byggts alldeles för lite i kombination med folks högre betalningsförmåga.

Nja inte alls säkert. Lägenhetsutbudet är inte givet eller konstant. Du tänker planekonomiskt precis som idioterna som förespråkar hyresregleringen

Under 90-talet revs en massa lägenheter trots att det var ”bostadsbrist”. Att järvaområdenas ghetton tex inte rivits och ersatts av betydligt glesare boenden kan vi tacka invandringen för. Vanliga svenskar hade inte accepterat ett sådant ruttet boende utan det hade sannolikt rivits och som sagt byggs glesare och trycket på de mer populära områdena hållits konstant.

Vilka obalanser?

Vad hindrar dig och sebastianlarsson2 mfl som fantiserar om överpriser att öppna era plånböcker och bygga bostäder och profitera.
Är det som du säger så skulle ni göra astronomiska vinster. Köparna skulle ju låna till köp av de bostäder ni nasar också.

Så varför har ni inte gjort det?
Varför placerar ni inte era pengar där er mun är?
Ni sitter här i forumet och lipar istället för att leverera.

Du skriver först att det hela är vettigt och sedan att marknadsvärdet är mycket högre. Det går inte ihop.

Det är lika löjligt som att jag skulle skriva långa uträkningar som kommer fram till att marknadsvärdet på en starköl på Riche är 25 kr. Men det finns för få Riche därför är marknadsvärdet högre. Totalt snurrigt

Vad någon betalar för en lägenhet/bostad i Sverige beror mest på vilka lån som ges och kostnaderna för dessa, samt utbudet såklart. På en mer normal marknad skulle marknadsvärdet ligga i linje med vad varan/bostaden kostar att producera/bygga.

Enligt vilken metod tycker du själv att "värdet" ska beräknas? Vad den senaste BLT tyckte att en kvm var "värd"?

"Placering" ? Låter som att det är värdepapper som vi pratar om här.

När jag köpte min bostad för ett gäng år sedan så var mina anledningar följande:

- storlek
- geografiskt läge
- grannar och folket som rörde sig i området
- skick
- planlösning

Jag ville alltså ha möjligheten att välja ovanstående, inte bli tilldelad hyreslägenhet på måfå som de fick i sovietunionen. Hur många svennar ser sin bostad som "placering"?

Nu snurrar du till det ännu mer. Nu ges de lån som ges. Hade lån getts med helt andra förutsättningar hade nog marknadsvärdet kunnat ändras upp eller ned. Men det skulle ett meteornedslag också och det var inte det du skrev. Du skrev att marknadsvärdet under nuvarande förutsättningar var mycket lägre än vad folk är beredda att betala vilket ju är fullständigt snurrigt.

Marknadsvärdet sätts till 100% av vad det sista budet du får innan du säljer är. Innan dess kan det göras en bedömning av vad likadana bostäder säljs för vilket är det system banker mfl använder sig av.

Din ”modell” skulle de bara skratta åt

Så ditt råd är att gå in på marknad i kraftigt fall?. Skriv kontrakt nu och betala 5,5% i ränta vid tillträdet i vår. Sen hoppas på att räntan vänder nedåt Q3 som "experterna" säger.
Räntan kan faktiskt ligga på 5-7 % flera år framåt. Ingen vet. Och energipriserna kommer vara höga.
Är bostadsägare själv och anser en pyspunka på 25-35% är sund på en löjligt hysterisk marknad.

Eller vad är ditt råd?.

Det du beskriver är produktionskostnaden plus lite avskrivningar. (Om nu siffrorna stämmer).

Detta behöver ju inte alls vara samma sak som marknadspriset / vad den är värd.

Beror som sagt på vad man letar efter. Att hitta en villa man ens vill köpa kan ta upp till ett år. Då kan marknaden redan ha vänt igen. Hittae man drömhuset idag och är kräsen är det bara att köra.