Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Är väl självklart att byggkostnaderna ökar med ökade bostadspriser/efterfrågan, varför skulle entreprenörer acceptera skambud?

Teoretiskt skulle ökade byggpriser främst kunna bero på annat, men då skulle du troligen se en byggbransch i kris, med svårigheter att hantera kostnaderna. Tvärtom har vi sett en väldigt expansiv byggsektor fram till 2016 och sedan har även kostnaderna planat ut.

Swedbanks ränta med 3 månaders bindningstid är nu 4,34 procent. Och fler höjningar kommer.
Börsen störtdyker och energipriserna stiger som attan. Krig i Europa.
SEKetas närmar sig 11 kr mot EUR.
Men priserna skall upp för inflationen äter lånen och amortering är ett sparande.
Enligt "Generation Curl".

Därför att data startade då.

Är du arg för att jag inte kastade en del av datat. Varför är det ett problem att jag tog med allt?


Jag tvivlar starkt på att produktionskostnaden gick ned då. Jag har kollat hur det var med byggjobbarnas löner. Och de backade inte.

Det som möjligen kan ha hänt är att standarden sänktes. Men då minskar pris pga lägre standard.
Det som hände då var att nyproduktionen nästan upphörde.

Ja markpris har ökat mer i % än byggnadskostnaden. Jag tror jag nämnde det.
Dock ökat mindre i kronor.

Jag tror att det har med två saker att göra:
* Det finns vissa lönekostnader associerad med mark. Markberedning ingår t ex. Och lantmäterikostnader mm. Och de driver upp posten markkostnad. Det finns en tumregel bland de som bygger själva att det kostar en halv miljon innan man börjar gräva.
* Man bygger där det är mer populärt. Och där driver efterfrågan upp pris.


???
Hur i all världen fick du till det beviset??

Det här kommer du aldrig att gå i land med.


Produktionskostnaden är per kvm för lägenheter.

Fastighetsprisindex är för:
* Småhus
* Alla storlekar.
* Alla åldrar

Man får ha lite respekt för vad data representerar och inte använda de hur som helst.


Av den enkla anledningen att om det var efterfrågan som driver upp pris så ökar produktionen för att möta efterfrågan och pris kommer aldrig att kunna dra iväg.

Men är det produktionskostnad som drar iväg så drar det med sig riser på successionsmarknaden så länge det finns efterfrågan. Om efterfrågan inte finns så finns ingen nyproduktion heller. Den är för dyr då.

Det är ganska trivial marknadsekonomi.
Jag vet inte hur många ggr jag måste utbilda folk här i forumet på sådant. Jag förstår inte varför folk är okunniga på marknadsekonomi. För mycket konspiratorisk vänsterpropaganda i TV?

Det är pga detta som jag säger till alla som menar att det INTE är produktionskostnad som drivit upp priserna att starta ett företag och bygg. Är det som de menar så tjänar dom stora summor på att nyproducera.
Men gnällspikarna gör inte det utan blir bara arga. Dom anar väl att dom har fel i sina fantasier. Och när jag säger till dom att agera i enlighet med det dom påstår så går säkringarna.



De som lever i sina fantasivärldar är kreativa när det gäller att undvika att ta in fakta från verkligheten. Det ger jag dom.
Nu har vi kommit till "fulcitat". Och att data inte stämmer eftersom jag startade där data började.


Dom faller också i pris.
Jag har länkat objekt som varit lite äldre. T ex från 60-talet. Och haft kvar 60-tals standard.
De kan man då köpa för lite mer än markkostnaden.

Men när jag listar sådana objekt som just visar att det du skriver är sant så blir bubbelpratarna koleriska och gör precis som du, travar ad hominem. Dom vill inte se verkligheten.

Objekt där man INTE tar in hantverkare som moderniserar för stora belopp de faller i pris med stora belopp jämfört med de som moderniserats.

Nyproduktion kostar och att upprätthålla nivån på befintliga bostäder kostar.
Vad kostar en byggnadsställning runt huset per vecka i hyra?

Preferens för adress är större än (eller lika stor som) byggnadskostnad. I mer attraktiva delar av Stockholm kan marken kosta mer än byggnaden.

Hade du sagt att betalningsförmåga driver upp standard och storlek hade jag kunnat hålla med. Men det är produktionskostnaden som styr pris/kvm för en given standard.
Och betalningsförmågan påverkar naturligtvis vad folk kan betala för adress. När BNP/Capita ökar kan man betala mer.

???
Underhåll råkar man ut för att betala som fastighetsägare.
Och för BR-innehavare kommer det på månadsavgiften.

Har du blivit intervjuad av media någon gång? Extremt stressande för någon som inte är VÄLDIGT van. Att säga fel eller uttrycka sig otydligt är mer regel än undantag. Så nej han är nog ingen stolle, men han är nog inte stolt över den intervjun.

LOL

Vill och vill, brukar väl normalt vara 5% så möts väl på mitten runt 7% i år. Handlar om några hundringar i månaden där oftast värme och vatten ingår.
Tror inte direkt några hyresrättare darrar så dom skakar direkt.

Precis så, du hittar något att haka upp dig på och missar det väsentliga i sak som folk skriver här. Inte särskilt utvecklande för oss andra som vill diskutera Bostadsmarknaden i Sverige just nu.

Fiat sjunger på sista versen? Inte hade jag då accepterat ynka ~3-4% yield på en 10-årig bostadsobligation om jag hade den inställningen. För mig signalerar en inverterad räntekurva att marknaden tror på en rätt omgående lösning på inflationen. Naivt?

För övrigt är listräntorna som andra redan påpekat givetvis rena rånen... Transparenta institut som Stabelo, Hypoteket etc viftar med rörliga boräntor runt 2,8% fortfarande. De kommer givetvis närma sig 4% till årsskiftet. Men det duger.

Du tror inte hyrorna kommer höjas nu också då? Förstår hur du tänker, men en likvärdig lägenhet som hyresrätt skulle kostat mig ungefär 3-4000 kr mer i månaden än vad min bostadsrätt gör nu. Då amorterar jag dessutom och får igen de pengarna sen. En hyreskostnad äts bara upp...

Det här är ju någonting som folk konstant babblar om som att det vore någon slags naturlag. Nu sjunker ju priserna och du kanske inte alls får igen dina pengar, det kan mycket väl visa sig att en hyresrätt varit billigare i längden om du förlorat 1 mille på 6 månader i prisnedgång.

Angående räntor, här är senaste räntorna från Nordnet (vilka nog är svårslagna för 5miljoner+ sparande).

3,79% - Standardränta utan rabatt.
3,04% - Om du sparar 1 - 2,5 miljoner kr hos oss (stängd för nyförsäljning)
2,84% - Om du sparar 2,5 - 5 miljoner kr hos oss.
2,74% - Om du sparar 5 - 10 miljoner kr hos oss.
2,44%- Om du sparar 10 - 15 miljoner kr hos oss.
2,40% - Om du sparar 15 miljoner kr eller mer hos oss

Majoriteten av folk med bolån sitter hos storbankerna. De lär ha svårt att komma under 3% skulle jag tro.

Intressant. Då är 2,4% antagligen på gränsen till en förlustaffär för Nordnet, men där de går tillräckligt plus på de 15+ miljonerna istället.

Stabelo kan iofs alla gå till och fortfarande få färdigprutade 2,86% vid max 60% belåning: https://www.stabelo.se/