Citat:
Sammanställde lite jämförelsestatistik för 2 år sedan, bopriser i förhållande till genomsnittslön och BNP/Capita. Jag hade kvar på datorn från 1975 till 2019 och la till 20-21 för lön men av någon anledning kan jag inte hitta BNP/capita för 2020/2021 (löpande priser). Tänkte posta den igen för att det kanske kan vara till hjälp för någon. (eller för diskussionen)
Här följer genomsnittlig lön mot fastighetsprisindex (småhus Sverige)
Lön priv=Lön privata, FASTPI=Fastighetsprisindex, Lön off=Lön offentliga, Lön tot= (Lön priv+lön off)/2. Kvot är Fastighetsprisindex/genomsnittlig månadslön, dvs en högre KVOT=dyrare fastighetspris.
Som ni kan se så är fastighetspriserna vid utgången över 50% högre jämfört med genomsnittliga kvoten löner/småhus från 1975 till 2021. Som man kan se så började fastighetspriserna urarta främst efter 2008 och man kan fråga sig hur pass hållbara dessa höga priser är på sikt?
Funderar på att göra en totalindex där man kombinerar lön/BNP samt ränta för att få en överblick vart vi är på väg. Vet inte om någon hade varit intresserad av detta dock?
Edit: Detta är siffror för Sverige i helhet. Har fastighetssiffror för Stockholm/Göteborg/Malmö också och dessa ser ännu sämre ut än för Sverige i helhet. Vill också tillägga att lönerna är innan skatt och att beskattningen av lön varier mellan åren. Detta är mest tänkt att ge en indikation ifall markanden är övervärderad eller ej.
Edit2: Hittade mitt inlägg med BNP/Capita mot fastighetsprisindex men det är bara till och med 2019. Redan då kunde man ana ohållbara höga priser. (FB) Bostadsbubbla i Sverige?
Här följer genomsnittlig lön mot fastighetsprisindex (småhus Sverige)
Lön priv=Lön privata, FASTPI=Fastighetsprisindex, Lön off=Lön offentliga, Lön tot= (Lön priv+lön off)/2. Kvot är Fastighetsprisindex/genomsnittlig månadslön, dvs en högre KVOT=dyrare fastighetspris.
HTML-kod:
År Lön priv FASTPI Kvot Lön off FASTPI Kvot Lön tot Kvot 1975 5,23 59 11,275 3,75 59 15,750 4,4895 13,142 1976 5,79 68 11,746 4,21 68 16,160 4,9985 13,604 1977 6,36 79 12,417 4,88 79 16,185 5,6215 14,053 1978 6,75 89 13,185 5,05 89 17,638 5,898 15,090 1979 7,25 98 13,519 5,40 98 18,155 6,3235 15,498 1980 7,97 101 12,680 6,02 101 16,780 6,992 14,445 1981 8,48 100 11,794 6,62 100 15,115 7,5475 13,249 1982 8,99 101 11,238 7,01 101 14,410 7,998 12,628 1983 9,69 101 10,427 7,49 101 13,477 8,59 11,758 1984 10,62 105 9,885 8,04 105 13,065 9,3295 11,255 1985 11,32 109 9,626 8,47 109 12,867 9,897 11,013 1986 12,07 115 9,525 9,11 115 12,625 10,591 10,858 1987 12,78 130 10,169 9,54 130 13,623 11,1635 11,645 1988 13,71 154 11,231 9,74 154 15,808 11,727 13,132 1989 15,11 181 11,980 10,67 181 16,970 12,887 14,045 1990 16,48 203 12,322 12,73 203 15,948 14,602 13,902 1991 17,35 217 12,506 14,04 217 15,456 15,696 13,825 1992 18,14 197 10,862 14,50 197 13,582 16,32 12,071 1993 18,67 175 9,374 14,81 175 11,815 16,7405 10,454 1994 19,55 183 9,363 14,51 183 12,609 17,03 10,746 1995 20,70 184 8,891 14,91 184 12,337 17,8045 10,334 1996 22,07 185 8,384 15,37 185 12,036 18,7175 9,884 1997 23,10 198 8,571 15,92 198 12,437 19,51 10,149 1998 24,00 217 9,042 16,27 217 13,337 20,135 10,777 1999 25,10 237 9,442 16,96 237 13,974 21,03 11,270 2000 26,50 263 9,925 17,40 263 15,115 21,95 11,982 2001 27,60 284 10,290 18,20 284 15,604 22,9 12,402 2002 28,80 302 10,486 19,00 302 15,895 23,9 12,636 2003 29,90 322 10,769 19,70 322 16,345 24,8 12,984 2004 31,30 353 11,278 20,50 353 17,220 25,9 13,629 2005 32,00 387 12,094 21,00 387 18,429 26,5 14,604 2006 33,10 431 13,021 21,50 431 20,047 27,3 15,788 2007 34,10 477 13,988 21,80 477 21,881 27,95 17,066 2008 36,30 491 13,526 23,20 491 21,164 29,75 16,504 2009 37,20 501 13,468 24,10 501 20,788 30,65 16,346 2010 37,80 538 14,233 24,50 538 21,959 31,15 17,271 2011 39,00 542 13,897 25,00 542 21,680 32 16,938 2012 40,40 535 13,243 25,50 535 20,980 32,95 16,237 2013 41,50 554 13,349 26,40 554 20,985 33,95 16,318 2014 42,70 592 13,864 27,20 592 21,765 34,95 16,938 2015 43,80 656 14,977 28,00 656 23,429 35,9 18,273 2016 44,00 711 16,159 28,90 711 24,602 36,45 19,506 2017 44,70 770 17,226 29,80 770 25,839 37,25 20,671 2018 46,30 770 16,631 30,50 770 25,246 38,4 20,052 2019 47,10 791 16,794 31,40 791 25,191 39,25 20,153 2020 47,40 843 17,785 32,20 843 26,180 39,8 21,181 2021 48,80 985 20,184 33,00 985 29,848 40,9 24,083 G-snitt 25,82 341,0 13,207 17,5 341,0 19,488 22 14,791 % över g-snitt 52,83% 53,17% 62,82%
Som ni kan se så är fastighetspriserna vid utgången över 50% högre jämfört med genomsnittliga kvoten löner/småhus från 1975 till 2021. Som man kan se så började fastighetspriserna urarta främst efter 2008 och man kan fråga sig hur pass hållbara dessa höga priser är på sikt?
Funderar på att göra en totalindex där man kombinerar lön/BNP samt ränta för att få en överblick vart vi är på väg. Vet inte om någon hade varit intresserad av detta dock?
Edit: Detta är siffror för Sverige i helhet. Har fastighetssiffror för Stockholm/Göteborg/Malmö också och dessa ser ännu sämre ut än för Sverige i helhet. Vill också tillägga att lönerna är innan skatt och att beskattningen av lön varier mellan åren. Detta är mest tänkt att ge en indikation ifall markanden är övervärderad eller ej.
Edit2: Hittade mitt inlägg med BNP/Capita mot fastighetsprisindex men det är bara till och med 2019. Redan då kunde man ana ohållbara höga priser. (FB) Bostadsbubbla i Sverige?
Det är lite roligt med den typen av beräkningar.
Här har jag plockat data från byggsvängen. Och normerat med BNP/Capita.
HTML-kod:
Som synes stiger produktionskostnaden med ca 50% utöver BNP/Capita. Från 1998 till 2020.Byggnadskost Markkost Produktionskost BNP/Capita 1k*pk/(BNP/Capita) 1998 13337 1702 15039 243239 62 1999 14911 2620 17531 255648 69 2000 15763 2387 18150 271429 67 2001 18758 3491 22249 281446 79 2002 19774 3700 23474 291131 81 2003 20347 3689 24037 301795 80 2004 18837 3427 22264 314692 71 2005 20475 4005 24480 324610 75 2006 20471 3588 24058 343777 70 2007 23393 4790 28183 362948 78 2008 24648 6062 30709 370107 83 2009 25020 5047 30067 359323 84 2010 26107 6730 32837 381055 86 2011 26502 8023 34526 394520 88 2012 28623 7793 36416 393207 93 2013 29782 7789 37571 398179 94 2014 30226 7582 37808 411787 92 2015 32749 9297 42046 434778 97 2016 34809 10231 45040 444925 101 2017 35865 9533 45398 459856 99 2018 33592 7511 41103 474516 87 2019 35186 7685 42870 491261 87 2020 36953 8906 45859 481701 95
Exakt vad det beror på är en egen fråga. Här konstaterar jag bara att den som vill köpa nyproducerade lägenheter måste pynta mer. Och då driver det upp priserna i successionsmarknaden också.
Så tvärtemot vad många fantiserar om är det bara en kostnadsökning. Inte en bubbla.
Markkostnaden bidrar. Men den är liten i kr.
Det är byggnadskostnaden som ger det stora bidraget.
(Inte första gången jag förklarar detta i tråden. Men motståndet att ta till sig data från verkligheten är massivt).
