Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

- Hög arbetslöshet.

- Hög nybyggnationstakt vid övergång till lågkonjunktur.

- Faktorer kring energiförbrukning har stort fokus.

Minimum 30%.

Kikar man på de faktorer som inverkar så skulle det kunna bli en rejäl storm:

- Hög inflation.
- Levnadsomkostnaderna ökar kraftigt.
- Hög arbetslöshet.
- Invandringen kommer minska.
- Hög nybyggnationstakt vid övergång till lågkonjunktur.
- Risk för en finansiell kris. Utlåningen stryps till rejält och köpare begränsas i vad man har möjlighet att låna.
- Faktorer kring energiförbrukning har stort fokus.
- Räntorna stiger brant.
- Allmänt skifte från säljarens marknad till köparens, mentaliteten ändras.
- Skillsmässor kommer öka.
- Barnfamiljer kan inte uppgradera och stannar där man är även om behov av större boende finns.
- Svag löneutveckling.
- Med hög inflation saknar staten och Riksbanken möjlighet att stimulera ekonomin med nytryckta pengar, det ger bara mer inflation.

Vi är redan tillbaka på nivåer som det var runt sommaren 2020. Nedgången nu är större än coronadippen.

Taskig tajming: låg ute för 49 miljoner, i lokaltidningen glassig reklamartikel, nu prissänkt efter flera månader från 49 till 39 miljoner:
https://www.hemnet.se/bostad/villa-8rum-kabo-uppsala-kommun-borgvagen-3-17978558


Förresten hörde en mäklare av sig idag som jag kontaktade för 1 1/2 år sedan om ett objekt, då var det lite dryghet, nu annan ton. Tror mäklarna har stora problem få inkomst.

Vi är redan tillbaka på nivåer som det var runt sommaren 2020. Nedgången nu är större än coronadippen.

Vi behöver långt mycket mer neråt. Gärna 2014/2013

Intressant analys. Räntorna kommer nog stiga brant när arbetslösheten tilltar samtidigt som energipriserna ökar.

Jag vill gärna se en krasch på åtminstone 40%. Då är vi väl typ nere vid 2016's priser.

Ställer mig frågande till Konjunkturinstitutet på den punkten måste jag säga. De och andra analytiker prognostiserar en platt arbetslöshet nästa år.

Danske Bank verkar lite oroliga iaf.

https://www.di.se/nyheter/chefsekonom-arbetsmarknaden-kan-knacka-sveriges-ekonomi/

Bankerna är rörande överens om att vi bara ska utradera pandemihysterin sett till riket i alla fall. Sedan är det färdigt! Slöddermalm et. al är ett kapitel för sig… https://omni.se/a/mQ1L9g

Experter som Riksbanken har alltid fel i sina ränteprognoser.
Då kan en amatör göra en lika bra analys på bostadsprisfallet: Styräntan är på 2012:s nivå, dvs dit ska vi i reala termer som det ser ut nu. Alltså nånstans 40% ned.
Vi har dessutom betydligt högre energipriser, matpriser och amorteringskrav än 2012 så det kan bli mer.
Kortsiktigt kommer dock bara de som är tvingade sälja göra det så det tar naturligtvis ett tag innan hela marknaden justerat sig till den lägre nivån.

Iofs har lönerna stigit nominellt sedan dess och skatten sänkts så betalningsförmågan nominellt är högre 2022 än 2012.
Så nja, räntan måste nog upp högre om vi skall nå 2012 års priser.
Elkostnaden kommer att sjunka i vinter pga stöd.