Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Färre bostäder säljs än vanligt och processerna är längre. Men prisnivån som etablerades i augusti verkar onekligen ha stabiliserat sig trots löften om helt astronomiska elkostnader och fakturorna för blodiga augusti är nu ute.

Stora delar av Sverige är knappt ens 10% ned från den extrema toppen i vintras. Mot fg år har priserna bara sjunkit ynkliga 2-3%.

Samtidigt är stora delar av USA ned mer än 20%. Tyskland 30% osv.

Att just Sverige skulle haft en bostadsbubbla kontra andra länder visar sig inte stämma speciellt väl alls i ljuset av detta.

Den stora chockeffekten från i våras kommer inte komma tillbaka. Alla vet nu att stora räntehöjningar kommer inom kort och väger in det vid köp.

Jag tippar att priserna bottnar på -15% till MAX -20% för hela landet.

Domedagsprofeterna i tråden som tänkte köp sekelskiftsvåning på Östermalm för 50k per kvm får snällt sitta 15 år till i sina HR i Skärholmen och gnissla tänder

Eftersom det existerande amorteringskravet medger att man pausar amorteringarna när man får ändrade ekonomiska förutsättningar så är det svårt att se att FI rekommenderar att det tas bort. Antagligen kommer de att göra någon liten justering som gör det lättare att pausa. Men att nya lån inte ska beröras. Det känns dumt att locka människor att ta stora lån i relation till sin inkomst just nu. Om folk inte begriper att man behöver ha marginaler i sin ekonomi (vilket den rådande situationen tydligt visat) så är det bra att det finns regelverk som hjälper dem på traven. Anledningen till att amorteringskravet finns har ju inte förändrats. Om något har ju senaste tidens händelser visat det med önskvärd tydlighet.

Om det är något situationen både nu och under covid visat är det att maxar du alla dina lån kommer pappa staten alltid baila ut dig.

På lägenheter i Sthlm innerstad och närförort åtminstone är det gott om budgivningar. Så länge objektet är bra och utgångspriset är vettigt. Men finns såklart många objekt utan bud också. Dvs. nu sållas agnarna från vetet jämfört med tidigare när det blev budgivning på allt i princip. Så jag skulle inte säga att marknaden är död, men har svalnat rejält. Ska bli spännande att se hur månaderna framöver utvecklas.

30% ner i Tyskland?! Var hittar du de siffrorna?

"On average, prices per square metre are falling by 6.2 per cent. And asking prices are also falling in five of the seven metropolitan areas. At -7.0 per cent, Munich has seen the largest price decline since the beginning of the year, followed by Frankfurt am Main (-5.9 per cent), Hamburg (-4.5 per cent), Düsseldorf (-2.7 per cent) and Stuttgart (-2.5 per cent). The only exceptions are Berlin and Cologne. Here, asking prices have risen moderately by 1 and 2.2 per cent since January."

Du har rätt hade en felaktig uppgift här.

Ja spread mellan listpris och slitpris har ökat stadigt sen det var noll i somras. Vi är onekligen på en ny prisplatå nu och ser inga tecken på ytterliggare fall än. Rätt anmärkningsvärt

Att priserna inte har fallit mer i Sverige än beror just på att vi har en bostadsbubbla. De som är inne i den bubblan ser inte vad som händer utanför den. De är vana vid att bli undsatta av RB när det hettar till. De kommer inte att tro på fallande priser förrän de ser dem.

Just nu håller marknaden emot litegrann. Drömmen om en räddning, t.ex. att amorteringskravet tas bort eller att inflationen ska vika nedåt, håller den ovanför vattenytan. Men ganska snart kommer det att bära av nedåt. Av den enkla anledningen att matematiken inte går ihop. Konsumtionen håller på att vika av nedåt. Arbetslösheten kommer att öka. Kostnaderna för drift har ökat extremt mycket, både i form av energi och underhåll. Ränteutgifterna har ökat och kommer att öka än mer. Preferenserna har troligen också ändrats, d.v.s. man kommer att prioritera ekonomisk trygghet högre i relation till bostad. Ett objekt med renoveringsbehov kommer t.ex. ses med helt andra ögon än under perioden när man kallt kunde räkna med att renoveringar skulle betala sig själva. Energiklass? Vem brydde sig tidigare? Man väntar ett halvår och lånar på bostaden till en värmeväxlare, bara. Klart! Nu är vi i en annan verklighet.

De sjuka elpriserna är redan här. Augusti var ATH men det verkar inte ha mkt effekt trots den extrema medieexponeringen.

Arbetsmarknaden är oerhört stark och få bedömare tror på en stor arbetslöshet, det är mest forumister som tjatar om det.

Ingen köper ett hus/lgh idag utan att veta om att driftskostnaden mångdubblats.

Dessutom är ditt resonemang helt ologiskt. Om folk inte kommer tro på sjunkande priser innan de ser dem skulle vi inte se den snabba kraftiga kursändring vi såg i april. Snarare har folk märkt att det inte var så farligt. Du kan fortfarande binda över flera år på 3.5% på sbab och lägre på andra banker om du kan förhandla. Har bekanta som nyligen köpt och bundit långt under 2% på flera år

Exakt samma sak som hände i början av covid. Folk var livrädda i början och mkt blev svårsålt. Sen märkte de att det inte var så farligt


Istället för 10k kanske man hamnar på 15k för sitt boende. Totalt. Väldigt mild diff för ett par med normala löner och knappas skäl till att överge drömboendet.

I min bekantskapskrets (akademiker i storstad) tar man det lättsinnigt på inflation, sjunkande bostadspriser, högre ränta etc. Man räds inte ens att byta upp sig gällande bostad. Anledningen är att alla är övertygande om att det är ett hack i kurvan bara. Man får övervintra några få år bara innan kurvorna vänder tillbaka till det gynnsamma ekonomiska läget vi haft under lång tid. Jag är inte lika övertygad....

Allt är relativt men det väntas likväl en betydligt saftigare räkning till vintern och detta trots att den franska energimyndigheten gick ut för några dagar sedan och lovade att starta upp samtliga reaktorer som just nu ligger nere för underhåll innan vintern.

Allt händer inte över en natt!

Snart ska vi ha nästa höjning från RB och den effekten kommer visa sig i nov/dec i år. Så det kommer vara tungt för många i början av nästa år. Och grädden på moset så kommer november höjningen från RB lagom till julen😂