Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jo, men du betalar ju alltid för din värme - antingen direkt eller indirekt (via hyra/avgift).

Som någon skrev, de ökade kostnaderna slår lika mot alla inom samma område. Det som kommer att diffa, är kostnader kopplade till privat skuldsättning. Överskuldsatta föreningar kommer absolut få problem, men även hyresgästen betalar ju indirekt av hyresvärdens lån och ränta.

Misstänker dock att "avgiftschocken" i många fall kommer att bli värre än "hyreschocken", även om alla såklart kommer att drabbas.

Priset blir väl automatiskt "rätt" iom budgivning? Eller menar du utgångspriset?

Det har du så rätt i, härliga Jämtland

20 årslöner? för mig ca 6.

I hyresrätt ligger risken på värden när det är varmhyra (vanligast) så det bli ingen chockhöjning pga av ökade energikostnader för hyresgästen. Men visst på några års sikt så måste ju hyran höjas för att kompensera.

Varför skulle priset bli "rätt" bara för att en budgivning sker? Är priset på allt som säljs så objektivt rätt enligt något kriterium? Mycket handlar även om att köpare har brist på information - eller mer kanske att de är korkade och ekonomiskt efterblivna.

Man kan snarare resonera att man alltid betalat överpris vid en budgivning - det är, i alla fall inte vid den stunden, inte någon annan som varit beredd att betala mer. Dvs du har som köpare betalat ett pris som ingen annan ville.

Om du med "rätt" menar "så högt som möjligt" så stämmer det. De flesta skulle kalla det svenska upplägget helt efterblivet. Den beskrivningen antar jag dock är subjektiv, men vad som är desto mindre subjektivt är att avslutet per konstruktion hamnar över marknadspris eftersom det bevisligen inte finns någon annan på marknaden som vill betala så mycket.

Sluten budgivning med bindande bud skulle ge något helt annat.

Vill man göra situationen så enkel som möjligt för det förståndshandikappade folkhemmet skulle man dock lösa mycket av den svenska cirkusen genom att helt enkelt låta utgångspriset vara juridiskt bindande när budgivningen har startat.

Vem tror du betalar din värme?

Dock slipper hyresgästen ta kreditrisken, i en Brf är du med och tar kreditrisken i föreningen ihop med övriga medlemmar.
Det har varit ett ickeproblem när marknaden gått upp, nu kan det slå hårt om föreningen är misskött.

Nu är räntan på 2-åriga bostadsobligationer på årshögsta, 3,44%. Hösten är här.

Bostadsrättsägare tar inte hänsyn till någon kreditrisk heller. Den är svår att förstå och att räkna på. Alltså existerar den inte...

Givetvis existerar den i högsta grad, att folk inte förstår och inte bryr sig ( merparten)när de köper är en annan femma.

Dessutom börjar det härjas i DI om minst 100 punkter när RB höjer räntan. Nu dansas det andra hållet minsann, tidigare så lär det mest som att RB inte kunde påverka inflationen i någon utsträckning.
Som vanligt är alla talking heads ute försent när paradigmskiften inträffar