Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Visst men de flesta byggföretag ser till att låsa upp kunden så fort som möjligt. Hos JM är du skyldig att köpa efter att ha tecknat Förhandsavtal. Det lär ju vara flera år i förväg i värsta fall.

Klart att byggföretagen kommer att gå till domstol för att tvinga folk att köpa.

Okej, tack! Ja, jag hittade detta:

https://www.nyaboendet.se/kopskolan
"Förhandsavtalet är ett bindande avtal men köparen kan under vissa förutsättningar, ha rätt att säga upp avtalet, till exempel vid förseningar eller väsentliga höjningar av insats eller avgifterna. Om köparen inte fullföljer köpet har bostadsrättsföreningen rätt till skäligt skadestånd."

Kanske skulle gå att komma ur genom att hänvisa till att avgifterna höjts (vilket de lär behöva göras)? Aja, återstår att se. Men antar att byggbolagen, i de flesta fall, har juridiken i ryggen och att köparen får ta smällen då. Får se till att det inte blir några förseningar bara, för då lär halva kåken passa på att dra sig ur

Edit: Samt

https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/nyproduktion-nyborjare

Om det endast krävs några procents höjning på den kalkylerade avgiften kanske det kan bli intressant ändå. Svårt att se att en kalkyl från t ex 2021 tagit höjd för räntor och elpriser t ex.

Nej, det är inte missvisande på något sätt.
Det visar hur mycket lån hushållen har i relation till marknadsvärde på deras bostäder.

Vill du prata om enstaka individer så är det inte tillämpligt. Men tråden handlar inte om enstaka individer utan om bostäder i Sverige.

Dessa 38% är väldigt relevant för tråden.

[quote] Vad säger dessa 38% egentligen? Att Svenska hushåll är dubbelt så högt belånade än i USA? Det visste vi redan.
SydKorea slår oss dock om det är en tävling man vill vinna.

Så om bostadsmarknaden faller en sisådär 60% sitter då rimligen ett antal miljoner svenskar, en mycket stor del av landets vuxna, med ett negativt net worth (baserat på att väldigt många saknar annat kapital - något vi vet stämmer). Vi skulle hypotetiskt kunna föreslå att 20% av det enorma underlaget hamnar i personlig konkurs utan att passera gå.

Nu är inte prisfall på 60-70% speciellt troliga i nominella leksakspengar (SEK), men detta är ju inte något binärt. Reflektionen säger oss att det antagligen blir en jävla panik vid -30%.

Att föreslå att 38% i snitt är speciellt lite är alltså att ta i, och då har vi inte räknat med det vanliga problemet, att trådapan är stenhård kommunist som därför älskar snitt och skiter i medianer och fördelningar. Han tycker ju förstås att man ska ta de rikas pengar vid problem, så då kan man gott räkna på snittet och säga att detta är minsann Sveriges pengar som vi alla delar på. Mina pengar kommer du dock inte komma åt (såvida vi inte blir en effektiv militärstat och jag får ett gevär mot tinningen) och jag tror faktiskt fler än jag ser till att ha koll på sådant. Så om gubbens 80-talsvilla faller i pris får du nog leva med situationen.

Återigen så är det nu över 34tusen objekt ute på Hemnet.
1116 lägenheter innanför tullarna i STHLM, varav 625 har visning i helgen.. Mäklarna jobbar hårt.

Alltså ursäkta en oinvigd, är detta mycket? lite? normalt? Jag har ingen aning om hur visningsströmmarna går.

Fill us in.

Du som brukar kunna räkna ut allt så bra måste väl förstå det här( Obs ej ironi).
Ett snitt är helt ointressant, det är hur många som skulle hamna i trångmål som är intressant.
Om 10% av individerna inte klarar av sina kostnader så sjunker värdet på 100% av fastigheterna.
Det spelar ingen roll för de som tänkt bo kvar, men för de 10% som inte klarade av det blir det katastrof. Dessutom blir även många andra som klarade sina utgifter tidigare drabbade också vid till exempel skilsmässa, sjukdom m.m.
Det finns så klart vinnare på det också, de som kan köpa eller byta upp sig billigare.
Men en stor påverkan på bostadsmarknaden har det absolut.
Snitt funkar sällan annat än för journalister att förklara för får.

Nya låntagare i åldern 51-60 år som är sammanboende har i snitt lån på 3,22 milj och marknadsvärde på bostaden 4,66 dvs knappt 70 % belåning.
Deras disponibla inkomst är 64.000 kr sammantaget.

Nya låntagare 31-50 år och sammanboende har i snitt lån på 3,65 milj och ett marknadsvärde på 4,98 dvs 73 % belåning.
Deras sammanlagda disponibla inkomst 64.2000 kr/mån

Inte några extrema inkomster och värderingen är snart historia.

SEB har kommit ut med en rättelse. Siffrorna i kr och % från i morse var fel.

https://sebgroup.com/sv/press/pressmeddelanden/2022/rattelse-stor-utgiftssmall-for-hushall-i-hela-landet

En tvåbarnsfamilj med villa och bil har tidigare haft årliga hushållsutgifter på drygt 165 000 kronor, inräknat räntekostnader på bolån, drivmedel, el och uppvärmning, samt matkostnader. Med dagens stigande priser på samtliga utgiftsposter bör samma familj förbereda sig på att utgifterna för helåret 2022 stiger med 80 000 kronor och istället landar på 245 000 kronor, vilket är en en ökning med 48 procent. I relation till den genomsnittliga disponibla inkomsten för samma typfamilj motsvarar de utökade utgifterna nästan en och en halv månadsinkomst, vilken ligger på knappt 60 000 kronor inklusive barnbidrag.

Från 13.7tkr/mån till 20.4tkr/mån.

Snittet dras dock ner lite av elområdena SE1 och SE2 där både bostäder och el är billigare.

Ökningen hushållsutgifter för två-barnsfamilj
SE1: 32%
SE2: 30%
SE3: 53%
SE4: 54%

Nya bolånetagare ja. Vilket i rapporten är typ 1-2% av alla hushåll med bolån (25-30K st per år). Mycket representativt

Det har aldrig funnits så här mycket objekt ute:
https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=0&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&jou rnalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&form at=html