Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det här är anekdotiskt, men när jag kollar runt på Hemnet verkar det bli allt vanligare med dolda budgivningar av olika slag.

Här är ett exempel:

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-bjorkhagen-stockholms-kommun-simrishamnsvagen-7-18994718?utm_source=ios_app&utm_medium=link&utm_ca mpaign=tipsa&utm_content=iphone

Någon annan som har märkt av detta?

Jag har gått och väntat i fyra månader på den här "kraschen" men det kommer ingen. Jag börjar bli otålig.

Ungefär aldrig så ser man något försök till kvantitativ analys. Dvs om det finns rimliga sakliga skäl till bostadspriserna.

Men det finns sådana gjorda och dom visar på fundamentala skäl. Dvs ingen bubbla.

Ett sätt kan vara att räkna lite flödesmässig.
Och då basera sig på SCB's sparbarometer.

Där ser vi att bostadsrätter (aggregerat) är på
3,281,349 MSEK 22 Q2.
2,648,389 MSEK 17 Q1.

De har under 21 kvartal ökat med 10046 MSEK/månad.
Och här kan jag bara höra hur batikhäxorna skriker bubbla.

Detta ser staten som vinst och kräver ägarna på 2210 MSEK/månad i skatt.
Nu kommer jag inte ihåg hur många som bor i BR. Men säg att det är 2 milj.
Då blir skatten 1105 kr/månad i skatt för var och en. Detta kommer man inte undan. Bara ta av lönen och pynta. (Naturligtvis tar inte staten detta per månad utan vid diskreta tidpunkter.)

Resten då 7836 MSEK. Med en belåningsgrad på 50% kan vi säga att lånen ökas på med 3918 per månad. (Får jag kolla sedan om det stämmer).
Och andra hälften får då vara värdehöjande åtgärder. Det blir då 1959 kr/månad.
Men för BR betalas yttre underhåll via månadsavgift. Så det borde vi stryka. Vet inte hur mycket det är.
459 kr? Om det stämmer så är det 1500 som man betalar förbättringar med.

Det blir 18 kSEK/år. Nog verkar det lite. Det är ungefär 25 timmar hantverkare per år och inget mtrl. Ser man på vad folk spenderar så nog verkar det som det är mycket mer.

Ja, räknar man på det här sättet så ser det ut som att BR-innehavarna betalar MER än prisökningarna från sina plånböcker.

EDIT----------------
Nja, får rätta en del där.
Det visar sig att lånen inte ökar mycket alls per månad.
Och låneökningen skall ju delas mellan BR och småhus (och billån och aktielån mm)
Då åker summan som går till renovering/förbättring upp. Och då stämmer det nog bättre.

=bostadsbubbla

rimligt pris under 5-6 milj kr

Det lär väl dröja längre än så? Även välordnade familjer börjar känna av det nu och pratade med en som sa att de klarar en vinter med dessa kostnader, men att då har besparingarna sinat, sedan vet de inte. Detta är dock en familj med inkomst + och välordnat leverne.
Hörde från en annan som jobbar på bank att folk redan före någon månad sedan börjar låna för att kunna köpa mat. Inga sms-lån utan vanliga blancolån. Lär ju bli snygg när det korthuset faller.

Förlåt om jag är lite lat men har du av en händelse kikat nåt på demografin? Så som jag ser statistik över flera utvecklade länder, så ser bostadspriser gå upp i hela den civiliserade världen. Är det många som vill in?

Dessutom, en lägenhet på 26 kvm som man köper till sitt barn (21 år, nåja) kanske inte är något man planerar att hålla "På lång sikt". Men hur som, kul att få en inblick i en BLTs hjärna. Är de bara tillräckligt många och får rätt stöd av politiken kan de säkert lyckas blåsa liv i bostadsmarknadsliket någon stund till.

Bergshamra! Radhus! Avgift 7k/mån! Pris? Nio miljoner! Haha, vad är detta?

Enligt trådens Domedagsprofeter så ska vi ner 90% så jag undrar när det ska ske och hur många decennium det kommer att ta?

Från de där husen har du 5 min promenad till Brunnsviken och närmsta granne med mysiga kolonilotter. Riktigt mysigt område faktiskt. Dessutom väldigt nära stan. Men huset, ja det är ju gräsligt.